निर्माण में शीतल लागत के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है?
शीतल लागत आपके निर्माण लागत का एक बड़ा हिस्सा बनती है। मुलायम लागत के कारण एक निर्माण परियोजना संभव है, जब हार्ड लागत और भूमि लागत में जोड़ा जाता है, तो आपके पास अपनी निर्माण परियोजना के लिए कुल लागत राशि होगी। शीतल लागत परंपरागत रूप से गैर-देखी गई वस्तुओं हैं जो निर्माण परियोजना के विकास के प्रारंभिक भाग को बनाते हैं। आम तौर पर आप उम्मीद कर सकते हैं कि नरम लागत कुल निर्माण लागत का केवल 30% है और शेष कठिन लागत से संबंधित है।
01 - वास्तुकला और डिजाइन शुल्क
वास्तुशिल्प और डिजाइन शुल्क में व्यवहार्यता अध्ययन, मास्टर प्लानिंग, डिज़ाइन लागत, और योजनाबद्ध से परियोजना पूर्ण होने तक शामिल अन्य सभी लागतों पर खर्च शामिल है। ये लागत परियोजना, आकार, इस परियोजना के मुकाबले जितनी बड़ी हो सकती है, इस पर निर्भर करती है। 02 - निरीक्षण शुल्क
स्थानीय सरकार को भुगतान किए गए निरीक्षण , परमिट और फीस की लागत। ये परियोजनाएं बनाने के लिए आपको अधिकृत करने वाली सरकारी एजेंसियों को भुगतान की जाने वाली लागतें हैं। यह अनुमति देने, परमिट, अधिभोग परमिट और संबंधित लेनदेन दर्ज करने के लिए लागत से संबंधित हो सकता है। 03 - भूमि और रियल एस्टेट लागत
जमीन से जुड़े मुद्दों पर कानूनी प्रक्रिया, मूल्यांकन, अचल संपत्ति, भूमि अधिग्रहण, आकलन या सुधार से जुड़ी भूमि लागत। सभी रियल एस्टेट अनुसंधान लागत जिसमें सर्वेक्षण प्लेट्स, लॉट मूल्यांकन और सभी संबंधित लागत शामिल हैं, जिनमें ईज़ीमेंट्स और आरओयू से संबंधित लेनदेन लागत शामिल है। अस्थायी स्टेजिंग क्षेत्रों के लिए भूमि की लागत को जोड़ने के लिए मत भूलना जो मार्ग या ऑफ-साइट के साथ आवश्यक हो सकता है। 04 - ऑफ-साइट निर्माण
यह एक बहस योग्य है। कुछ परियोजनाओं को अपने पड़ोस में स्थितियों में सुधार करने या परियोजना के हिस्से के रूप में स्थानीय आधारभूत संरचना में सुधार को पूरा करने की आवश्यकता होती है। कुछ निर्माण सलाहकार दावा करेंगे कि चूंकि यह परियोजना से सख्ती से संबंधित नहीं है, इसलिए उन लागतों को पूंजीकृत नहीं किया जा सकता है, इस प्रकार उन्हें नरम लागत के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। 05 - निर्माण उपकरण, किराये और उपकरण
अंतिम परियोजना वितरण में उपकरण शामिल नहीं किए जा रहे हैं। क्या आप कार्यालय के उपकरण, कार्यालय ट्रेलरों और अन्य सभी उपकरणों को नरम लागत के रूप में देख सकते हैं? निश्चित रूप से, यहां तक कि सेलफोन, रेडियो संचार प्रणाली, स्टेजिंग क्षेत्र के उपकरण और अन्य आवश्यक उपकरण भी इस खंड में शामिल किए जा सकते हैं। 06 - ऋण ब्याज और लेखा शुल्क
प्रत्येक लेनदेन की लागत होगी और यहां तक कि आपकी सभी लागतों को कवर करने के लिए क्रेडिट लाइन भी नरम लागत के रूप में वर्गीकृत की जा सकती है। ऋण उत्पन्न हितों की सभी लागत। कैशियर चेक लागत सहित हर जरूरत के लिए बैंक लेनदेन को भी सॉफ्ट लागत के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। निर्माण प्रक्रिया के विकास के दौरान किए गए सभी लेखांकन व्यय और लागत। हमेशा लेखांकन और टाइमकीपिंग सॉफ्टवेयर की लागत शामिल करना याद रखें। निर्माण ऋण प्रतिबद्धता शुल्क, बंधक दलाल शुल्क, स्थायी प्रतिबद्धता शुल्क। 07 - परियोजना प्रबंधन
कर्मचारियों को सभी निर्माण संबंधित दस्तावेज और चित्रों को संभालने की आवश्यकता है। आपके सभी कर्मचारियों को यहां शामिल करने की आवश्यकता है और यहां तक कि सुरक्षा और सुरक्षा कर्मचारियों को भी नरम लागत के रूप में माना जा सकता है। जब वे साइट पर स्थित नहीं होते हैं तब भी अस्थायी स्टाफिंग, धावक और सभी सहायक कर्मचारियों की लागत को जोड़ना सुनिश्चित करें। यह बहुत महत्वपूर्ण है यदि आपके पास ऐसी दरें हैं जिनमें प्रिंसिपल और अन्य प्रबंधन कर्मचारियों की लागत शामिल है जो आपकी कंपनी के मुख्यालय से हैं। निर्माण परियोजना के पूरा होने के लिए सभी आवश्यक बीमा : बोली बांड, भुगतान बांड, पेशेवर देयता बीमा, प्रदर्शन बांड और उप-गार्ड नीतियां शामिल हैं। ये नीतियां और बीमा सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले कुछ हैं, लेकिन प्रत्येक मालिक की अपनी आवश्यकता होगी। याद रखें कि इन बीमायों की कुल परियोजना लागत से एक निश्चित प्रतिशत खर्च होंगे और आपके पिछले प्रदर्शन पर निर्भर होंगे। 09 - स्थानीय और राज्य कर
निर्माण में निवेश किए जा रहे धन की मात्रा के आधार पर राज्य और स्थानीय एजेंसियों द्वारा आवश्यक भुगतान और शुल्क। सामग्री और श्रम दरों में लगाए गए कर होंगे जो परियोजना की लागत में काफी वृद्धि कर सकते हैं यदि सही तरीके से नहीं माना जाता है। सुनिश्चित करें कि आपकी लेखांकन प्रणाली करों की मात्रा को सही तरीके से कैप्चर करती है क्योंकि यह वर्ष के अंत में आपके करों को दर्ज करते समय आपकी सहायता करेगी। 10 - विज्ञापन और जनसंपर्क
ब्रोशर, जनसंपर्क और सामान्य विपणन अभियानों सहित विपणन और विज्ञापन लागत। सभी पड़ोसियों को शामिल करने के लिए उन खुले घरों और सामुदायिक से संबंधित गतिविधियों के लिए सामग्री शामिल करना सुनिश्चित करें। सही ग्राहक तक पहुंचने के लिए सही संचार और सामाजिककरण योजना होना महत्वपूर्ण है। 11 - अतिरिक्त कार्य और अध्ययन
शुरुआती परीक्षण और व्यवहार्यता अध्ययनों में से कुछ को नरम लागत माना जाता है। निम्नलिखित आइटम लेकिन सीमित नहीं हैं जिन्हें नरम लागत के रूप में वर्गीकृत किया जाता है: - अतिरिक्त लागत अनुमान
- सर्वेक्षण
- यातायात अध्ययन
- भू-तकनीकी अध्ययन
- परीक्षण सलाहकार
- व्यवसायी सेवाए
- स्वास्थ्य और सुरक्षा सलाहकार
- पर्यावरण अध्ययन और आकलन
- गृह मालिक / किरायेदार स्टार्ट-अप शुल्क
- अन्य प्रारंभ स्टार्ट-अप और प्रारंभिक शुल्क जो परियोजना किकऑफ प्रक्रिया का हिस्सा हैं
इन अध्ययनों को आम तौर पर परियोजना के सावधानीपूर्वक परिश्रम के दौरान किया जाता है, इसलिए ध्यान रखें कि आपको परियोजना की शुरुआत में इस लागत को सहन करने की आवश्यकता होगी।