रियल एस्टेट अन्य निवेश की तुलना में काफी बेहतर उपज प्रदान कर सकता है
बेहतर पैदावार जोखिम भरा था, जबकि सुरक्षित बंधन कम पैदावार लौटा।
रियल एस्टेट का उदय
इसी अवधि के दौरान और 21 वीं शताब्दी में, अचल संपत्ति निवेशकों ने रियल एस्टेट निवेश से कई आय धाराओं के कारण आकर्षक रिटर्न महसूस किया है। यहां कुछ कारणों पर एक नज़र डालें कि रीयल एस्टेट आपके निवेश पोर्टफोलियो के लिए फायदेमंद क्यों हो सकता है:
- किराया उपज - यह प्रत्यक्ष किराये आय से प्रतिशत उपज है, और इसे सकल या शुद्ध के रूप में गणना की जा सकती है। अनुभवी निवेशक नेट किराये की उपज की गणना करना पसंद करते हैं जो व्यय, कर और अन्य लागतों को ध्यान में रखता है, और संपत्ति मूल्य / लागत से विभाजित होता है। यह एक नकारात्मक नकद प्रवाह हो सकता है, क्योंकि यह खाते में बंधक भुगतान नहीं लेता है। इस कारण से, कई निवेशक नकद-पर-नकदी किराये की पैदावार को देखना पसंद करते हैं। हालांकि निवेशक इस स्टॉक पर उपज के लिए खरीद और प्रबंधन कर सकता है जो औसत स्टॉक या बॉन्ड लाभांश उपज से अधिक है, यह केवल उन तरीकों में से एक है जिसमें रियल एस्टेट निवेश पर लौटता है।
- प्रशंसा - किराये की संपत्ति सामान्य रूप से मुद्रास्फीति के मूल्य में सराहना करती है। बढ़ी हुई कीमत का मतलब उच्च मूल्य गुणों में बिक्री और पुनर्निवेश का मतलब हो सकता है, या अन्य निवेशों के लिए उपयोग की जाने वाली क्रेडिट की इक्विटी लाइन प्रदान कर सकता है। यह दूसरा है, और एक ऐतिहासिक रूप से सिद्ध, अचल संपत्ति निवेश वापसी का मूल्य घटक है।
- मुद्रास्फीति-सबूत निवेश - आमतौर पर मुद्रास्फीति के साथ बढ़ती है, जबकि संपत्ति पर बंधक भुगतान स्थिर रहता है। इससे संपत्ति को पकड़ने के खर्च में वृद्धि के बिना नकदी प्रवाह बढ़ जाता है। जब मुद्रास्फीति बढ़ जाती है, तो इसका मतलब यह भी हो सकता है कि अधिकतर किराएदारों के रूप में औसत उपभोक्ताओं के लिए बंधक अधिक महंगा हो जाते हैं। अधिक किरायेदार मांग में वृद्धि करते हैं, इसलिए किराए बढ़ सकते हैं।
- लीवरेज - लीवरेज का उपयोग करना, अच्छी किराये की पैदावार वाले गुण खरीदने के लिए सावधान रहना, अधिक रिटर्न प्रदान करता है। लीवरेजेड परिसंपत्तियों में $ 100,000 का उपयोग डाउन पेमेंट के साथ तीन संपत्तियों को खरीदने के लिए, $ 100,000 नकद के लिए एक के बजाय, रिटर्न में काफी वृद्धि कर सकते हैं। बेशक, सभी लाभों में जोखिम शामिल है, इसलिए सफल निवेशक को यह समझना चाहिए कि लाभ कैसे उनके रियल एस्टेट निवेश को प्रभावित करता है।
- ऋण चुकाना - अमूर्तकरण, या ऋण चुकाना, लीवरेज बढ़ाने के लिए अधिक निवेश संसाधनों को मुक्त करता है। कुछ निवेशक दूसरों में निवेश करने के लिए धन मुक्त करने के लिए एक संपत्ति में बढ़ी हुई इक्विटी का उपयोग करते हैं।
- इक्विटी के लिए संपत्ति सुधार - कई निवेशक जानबूझकर मूल्य मूल्य पर गुण खरीदते हैं, क्योंकि उनमें कुछ विशेषताओं की कमी होती है या सुधार का उपयोग कर सकते हैं। उन्होंने गणना की है कि सुधार का मूल्य लागत से अधिक होगा, जिसके परिणामस्वरूप इक्विटी में तत्काल वृद्धि होगी।
जबकि स्टॉक और बॉन्ड मुद्रास्फीति-संवेदनशील होते हैं- और वे आम तौर पर केवल मूल्य प्रशंसा क्षमता और कम या गैर-मौजूद लाभांश / ब्याज रिटर्न-रीयल एस्टेट बहु-पक्षीय निवेश रिटर्न प्रदान करते हैं।