रियल एस्टेट में लीवरेज का उपयोग करते समय से बचने के जोखिम

01 - प्रशंसा के उच्च स्तर पर गिनती

यहां तक ​​कि अगर संपत्ति कई वर्षों से 12% से 20% की दर पर सराहना कर रही है, तो जारी रखने के लिए उस दर पर गिनती एक बेहद जोखिम भरा प्रस्ताव है। इससे आपको संपत्तियों के लिए अधिक भुगतान करना पड़ सकता है, प्रशंसा से बिक्री में अंतर का एहसास होने की उम्मीद है। यदि ऐसा नहीं होता है, तो आप नुकसान या बदतर हो रहे हैं।

जब आप अपनी लीवरेजेड रियल एस्टेट निवेश की योजना बनाते हैं, कम से कम तीन परिदृश्यों में: सर्वोत्तम; सबसे खराब; और सबसे अधिक संभावना है।

02 - बहुत अधिक भुगतान के साथ समाप्त हो रहा है

यह बहुत कम भुगतान के साथ एक संपत्ति को नियंत्रित करने के लिए एक महान निवेश की तरह लग सकता है। आप अपने कम नकद व्यय के कारण संख्याओं को देख रहे हैं और निवेश पर वास्तव में उच्च रिटर्न देख रहे हैं।

समस्या उच्च लाभ के साथ आने वाले उच्च भुगतान है। यदि यह एक बंधक है, उदाहरण के लिए, आप मासिक भुगतान करने के लिए भरोसा कर सकते हैं, और जितना अधिक आप उधार लेते हैं, मासिक भुगतान जितना अधिक होगा।

क्या बाजार को नरम या आपकी संपत्तियों को अपेक्षाकृत अधिक रिक्ति या क्रेडिट हानि का अनुभव करना चाहिए, तो आप शुरुआत में ठीक लगने वाले उन उच्च बंधक भुगतानों को बनाए रखने में असमर्थ पाएंगे। यदि आप महीनों को बनाने में असमर्थ हैं, तो आपका निवेश खतरे में है।

03 - खराब खरीद में अच्छा वित्त पोषण परिणाम देना

कई निवेशकों ने संपत्ति के लिए अधिक भुगतान किया है क्योंकि उन्हें उच्च लाभांश वित्तपोषण सेटअप में निर्वाण मिला है। अलग-अलग कहा, सिर्फ इसलिए कि आप बहुत कम नकद व्यय के साथ एक संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं इसका मतलब यह नहीं है कि यह एक अच्छी खरीद है। वर्तमान और अपेक्षित बाजार के रुझानों के संदर्भ में संपत्ति के मूल्य को देखें । "तुलनात्मक" या अन्य गुणों को ढूंढें। उन्होंने किसके लिए बेचा है? क्षेत्र में क्या बेच रहा है?

यदि संपत्ति अधिक मूल्यवान है, तो प्रशंसा न्यूनतम या बदतर होगी, अस्तित्वहीन नहीं होगी। और यदि आप थोड़ी देर के लिए खुद को पीछे हटाना चाहते हैं तो आप पर दुःख होगा। आपकी अतिरंजित संपत्ति एक महत्वपूर्ण ड्रैग होगी और आप इसे नुकसान के बिना इसे उतारने में सक्षम नहीं होंगे।

04 - उस कैश फ्लो को भूलना राजा है

यदि इनमें से केवल एक "व्यवहार नहीं" व्यवहार आपके दिमाग में चिपक जाता है, तो यह वह है जिसे आपको ध्यान से विचार करना चाहिए। यहां एक या अधिक अन्य वस्तुओं में निर्णय में त्रुटियों को अनदेखा किया जा सकता है यदि आपके पास यह एक महान चीज़ है - उत्कृष्ट नकद प्रवाह ।

यदि आपकी किराये की आय, आपकी बंधक लागत और व्यय को घटाती है, तो हर महीने आपकी जेब में अच्छी नकद वापसी कर रही है, तो तथ्य यह है कि संपत्ति इस साल मूल्य में नहीं मिली है, यह किसी घटना की चिंताजनक नहीं होगी। लेकिन अगर आपके सभी रियल एस्टेट निवेश नीचे हैं, तो आप बहुत गर्म पानी में हैं।