अलाबामा में किरायेदारों के 7 अधिकार
बराबर अवसर आवास के लिए अलबामा किरायेदार का अधिकार
अलबामा राज्य के किरायेदारों को आवास से संबंधित गतिविधियों में भेदभाव से स्वतंत्रता का अधिकार है। हालांकि, अधिकांश राज्यों के विपरीत, कोई राज्यव्यापी उचित आवास कानून नहीं है जो विशेष रूप से अलबामा में किरायेदारों की रक्षा करता है। इसके बजाए, अलबामा किरायेदारों को फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत सुरक्षा पर भरोसा करना चाहिए ।
फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट सात वर्गों की रक्षा करता है। इसमें शामिल है:
- रंग
- विकलांगता (शारीरिक और मानसिक)
- पारिवारिक स्थिति
- राष्ट्रीय मूल
- दौड़
- धर्म
- लिंग
जब वे संपत्ति किराए पर ले रहे होते हैं, तो वे संपत्ति किराए पर लेते हैं, जबकि वे संपत्ति में रह रहे हैं, या जब वे किसी संपत्ति के लिए ऋण या अन्य वित्त पोषण प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं, तो इन वर्गों को भेदभाव से संरक्षित किया जाता है।
मकान मालिकों को बहुत सावधान रहना चाहिए कि वे किसी भी कार्रवाई को न करें जिसे भेदभावपूर्ण किराये पर विचार किया जा सके। भेदभावपूर्ण कार्यों के उदाहरणों में शामिल हो सकते हैं:
- एक किराये के विज्ञापन में बताते हुए कि बच्चों के साथ परिवारों को आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है - जब तक कि यह एक निर्दिष्ट वरिष्ठ नागरिक आवास सुविधा न हो।
- विकलांगों के लिए उचित आवास बनाने से मना कर दिया।
- एक दौड़ के कारण एक इकाई को एक इकाई से बाहर करने के प्रयास में एक प्रतिशोध किराया में वृद्धि करना।
अलबामा किरायेदार का सुरक्षा जमा का अधिकार
सेक। 35-9A -201
अलबामा के मकान मालिक किरायेदार अधिनियम में सुरक्षा जमा के लिए एक प्रावधान शामिल है । एक सुरक्षा जमा राशि एक धनराशि है जो एक मकान मालिक को कानूनी रूप से किरायेदार से आगे बढ़ने की अनुमति देता है।
अलाबामा में, एक मकान मालिक एक किरायेदार को अधिकतम जमा राशि के रूप में अधिकतम एक महीने का किराया ले सकता है। हालांकि, मकान मालिक को पालतू जानवरों के लिए या इकाई में बदलाव के लिए अतिरिक्त जमा करने की अनुमति भी दी जा सकती है।
मकान मालिक को अधिकतम जमा राशि के अलावा सुरक्षा जमा के रूप में चार्ज किया जा सकता है, इसके अलावा अलाबामा में कई अन्य विशिष्ट नियम नहीं हैं कि मकान मालिक को किरायेदार की सुरक्षा जमा कैसे जमा करनी चाहिए। अलाबामा को किरायेदार से पहले चलने के माध्यम से चलने की आवश्यकता नहीं होती है और जमा को अलग ब्याज वाले खाते में रखने की आवश्यकता नहीं होती है।
अलबामा को मकान मालिक को किरायेदार की सुरक्षा जमा के हिस्से को वापस करने की आवश्यकता होती है जो किरायेदार के 35 दिनों के भीतर किरायेदार को वापस ले जाती है। यह प्रथम श्रेणी मेल के माध्यम से किरायेदार के अंतिम ज्ञात पते पर भेजा जाना चाहिए।
मरम्मत के लिए किराए पर रोक लगाने के लिए अलाबामा किरायेदार का अधिकार
सेक। 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9 ए -404 और 35-9 ए -405
कुछ राज्य किरायेदारों को अपने किराये के भुगतान को रोकने की इजाजत देते हैं जब तक उनकी इकाई में एक आवश्यक मरम्मत या स्वास्थ्य और सुरक्षा उल्लंघन का इलाज नहीं किया जाता है।
अलबामा उन राज्यों में से एक नहीं है। एक किरायेदार को समय पर अपना किराया चुकाने की ज़िम्मेदारी है। हालांकि, किरायेदार को मकान मालिक को लिखित नोटिस प्रदान करने का अधिकार है कि आवश्यक मरम्मत 14 दिनों के भीतर इकाई को की जानी चाहिए या पट्टा समझौता समाप्त कर दिया जाएगा।
लैंडलोर्ड प्रविष्टि से पहले नोटिस प्राप्त करने के लिए अलबामा किरायेदार का अधिकार
सेक। 35-9A-144; 35-9 ए -303 और 35-9 ए -442
अलाबामा में, एक किरायेदार को आमतौर पर मकान मालिक को अपनी किराये की इकाई में प्रवेश करने की अनुमति देने से पहले नोटिस प्राप्त करने का अधिकार होता है।
ज्यादातर परिस्थितियों में, एक मकान मालिक किरायेदार की इकाई में प्रवेश की अनुमति देने से पहले कम से कम दो दिन के नोटिस के साथ किरायेदार को अवश्य प्रदान करना होगा। कुछ स्थितियां हैं, जैसे कि आपात स्थिति में या अदालत के आदेश के तहत, जब मकान मालिक को इन दो दिनों की सूचना दर्ज करने की आवश्यकता नहीं होती है।
मकान मालिक ने उचित नोटिस दिया है और मकान मालिक एक वैध कारण के लिए यूनिट में प्रवेश करने की कोशिश कर रहा है, जैसे कि एक संभावित किरायेदार को इकाई दिखाने या आवश्यक मरम्मत करने के लिए एक किरायेदार को आमतौर पर मकान मालिक का उपयोग करना होगा।
मकान मालिक प्रतिशोध के बाद अलबामा किरायेदारों के अधिकार
सेक। 35-9A-204; 35-9A-401 (ख); 35-9 ए -407 और 35-9 ए -501
मकान मालिक द्वारा प्रतिशोधपूर्ण आचरण की अनुमति नहीं है। एक प्रतिशोधपूर्ण कार्रवाई का एक उदाहरण यह हो सकता है कि यदि मकान मालिक किरायेदार को किराए पर उठाता है तो किरायेदार ने संभावित स्वास्थ्य या सुरक्षा मुद्दे के बारे में शहर से शिकायत की है।
अलबामा में, यदि कोई मकान मालिक किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोध करने का प्रयास करता है, तो किरायेदार के पास कुछ अधिकार हैं। किरायेदार को किराये की इकाई का अधिकार दिया जा सकता है अगर उसे अवैध रूप से बेदखल कर दिया गया है या किरायेदार किराए पर समझौते को समाप्त करने का चुनाव कर सकता है। किसी भी मामले में, किरायेदार को तीन महीने की अवधि के किराए या वास्तविक नुकसान, जो भी अधिक हो, और उचित वकील की फीस से सम्मानित किया जा सकता है।
अलबामा किरायेदार का किराया किराए पर लेने का अधिकार
सेक। 35-9 ए -16-1-164 और 35-9 ए -421
अलाबामा में, जब किराये की बात आती है तो किरायेदारों के पास कुछ अधिकार होते हैं। इसमें मासिक किराया की राशि शामिल है, जहां किराए का भुगतान किया जाना है और पट्टा समझौते की लंबाई शामिल है।
यदि कोई किरायेदार किराया चुकाने में विफल रहता है तो एक मकान मालिक के पास इस खंड के तहत कुछ अधिकार हैं। मकान मालिक किरायेदार को लिखित नोटिस प्रदान कर सकता है कि किरायेदार का किराया सात दिनों में समाप्त हो जाएगा यदि किरायेदार अपने द्वारा दिए गए किराए का भुगतान नहीं करता है। इस खंड में उन शर्तों को भी शामिल किया गया है जिन्हें किराए पर समझौते में शामिल करने की अनुमति नहीं है जैसे किरायेदार किसी मकान मालिक के वकील की फीस का भुगतान करते हैं।
एजेंट के प्रकटीकरण के लिए अलबामा किरायेदार का अधिकार
सेक। 35-9A-202
अलाबामा में, एक किरायेदार के पास मकान मालिक या मकान मालिक के एजेंट के नाम और व्यावसायिक पते को जानने का कानूनी अधिकार है। यह वह व्यक्ति है जिसके पास संपत्ति का प्रबंधन करने, किराए पर लेने और नोटिस और मांग देने और प्राप्त करने का अधिकार है। मकान मालिक को इस जानकारी को किरायेदार को लिखित में प्रकट करने की आवश्यकता है।
अलबामा के मकान मालिक किरायेदार अधिनियम
यदि आप अलबामा के मकान मालिक-किरायेदार अधिनियम के मूल पाठ को देखने में रुचि रखते हैं, तो कृपया अलबामा मकान मालिक किरायेदार कोड §§ 35-9-1 से 35-9-100 और अलाबामा वर्दी आवासीय मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम §§ 35-9 ए-101 से परामर्श लें 35-9 ए -603 तक।