क्या मकान मालिकों और किरायेदारों को पता होना चाहिए
मैरीलैंड के सुरक्षा जमा कानून की 7 मूल बातें:
- सुरक्षा जमा अधिकतम- दो महीने का किराया
- जमा राशि - एक अलग खाते में। अपवाद देखें।
- लिखित सूचना- हां। यदि प्रदान नहीं किया जाता है, किरायेदार $ 25 के लिए एंटाइटेल।
- जमा रखना - अवैतनिक किराया, क्षति, लीज के उल्लंघन।
- चलने के माध्यम से निरीक्षण - आवश्यक। किरायेदार उपस्थित होने की अनुमति है
- रिटर्निंग जमा - किरायेदार मूव-आउट के 45 दिनों के भीतर।
- संपत्ति बेचना - नए मालिक को जमा स्थानांतरित करना होगा।
क्या मैरीलैंड में सुरक्षा जमा सीमा है?
मैरीलैंड राज्य में, अधिकतम राशि एक मकान मालिक किरायेदार को चार्ज कर सकता है क्योंकि सुरक्षा जमा दो महीने का किराया है। यदि कोई मकान मालिक सुरक्षा जमा के रूप में दो महीने से अधिक का किराया एकत्र करता है, तो किरायेदार को अतिरिक्त जमा राशि की अतिरिक्त राशि, साथ ही उचित वकील की फीस एकत्र करने का हकदार हो सकता है।
मैरीलैंड में सुरक्षा जमा को कैसे स्टोर करना चाहिए?
ज्यादातर मामलों में, मैरीलैंड मकान मालिक को विशेष रूप से सुरक्षा जमा के लिए एक अलग खाते में जमा करना होगा। यह जमा प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए।
सभी सुरक्षा जमा जो $ 50 या उससे अधिक हैं, उन्हें उस खाते में रखा जाना चाहिए जो प्रति वर्ष तीन प्रतिशत की दर से ब्याज रखता है और सुरक्षा जमा प्राप्त होने की तारीख से हर छह महीने में अर्जित होना चाहिए।
किसी खाते में जमा रखने के बजाय, मकान मालिक वित्तीय संस्थान में जमा राशि के बीमाकृत प्रमाण पत्र में सुरक्षा जमा कर सकता है।
एक किरायेदार के पास सुरक्षा जमा के रूप में उपयोग किए जाने वाले एक निश्चित बंधन को खरीदने का विकल्प भी होता है। मकान मालिक को जमा के इस रूप को स्वीकार नहीं करना है।
सभी सुरक्षा जमा पर लागू होने वाले नियम एक निश्चित बंधन पर लागू होंगे।
- एक मकान मालिक को प्रथम श्रेणी मेल द्वारा किरायेदार को मेल करना होगा, किसी भी नुकसान और कटौती की एक वस्तुबद्ध सूची जिसे वह सिक्योरिटी बॉन्ड से कोई कटौती करने का प्रयास करने से कम से कम 10 दिन पहले सुरक्षा जमा से करना चाहता है। किरायेदार को पत्र प्राप्त करने के 10 दिनों के भीतर किसी भी कटौती पर विवाद का अधिकार है।
मैरीलैंड में सुरक्षा जमा की प्राप्ति के बाद लिखित नोटिस आवश्यक है?
हाँ। मैरीलैंड राज्य में, मकान मालिकों को किरायेदार से सुरक्षा जमा जमा करने के बाद किरायेदार को रसीद प्रदान करनी होगी। यह रसीद लीज या किराए पर समझौते का एक हिस्सा शामिल हो सकती है, लेकिन इसमें निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:
- 15 दिनों के भीतर, किरायेदार प्रमाणित मेल द्वारा अनुरोध कर सकता है कि मकान मालिक अपनी इकाई का निरीक्षण करता है और किसी मौजूदा क्षति की लिखित सूची बनाता है।
- किरायेदार को उपस्थित होने का अधिकार है जब मकान मालिक फिर से किरायेदारी के अंत में नुकसान के लिए यूनिट का निरीक्षण करता है। उपस्थित होने के लिए, किरायेदार को अपने इच्छित कदम से कम से कम 15 दिन पहले, प्रमाणित मेल द्वारा लिखित नोटिस में मकान मालिक से संपर्क करना चाहिए। इस नोटिस में शामिल होना चाहिए:
- स्थानांतरित करने के किरायेदार के इरादे का एक बयान।
- इच्छित कदम-बाहर की तारीख।
- किरायेदार का नया पता।
- किरायेदार को समाप्त होने के दो साल बाद मकान मालिक को इस सुरक्षा जमा रसीद की प्रतिलिपि रखना चाहिए, किरायेदार को बेदखल कर दिया जाता है, या किरायेदार संपत्ति छोड़ देता है।
- यदि कोई मकान मालिक किरायेदार को सुरक्षा जमा रसीद के साथ प्रदान नहीं करता है, तो किरायेदार $ 25 के हकदार है।
ऐसे कई अन्य खंड हैं जिन्हें सुरक्षा जमा रसीद में शामिल किया जाना चाहिए। मदों की पूरी सूची के लिए शामिल होना चाहिए, कृपया मैरीलैंड रियल प्रॉपर्टी कोड § 8-203.1 देखें।
मैरीलैंड में किरायेदार की सुरक्षा जमा रखने के कुछ कारण क्या हैं?
मैरीलैंड राज्य में, एक मकान मालिक निम्नलिखित कारणों से किरायेदार की सुरक्षा जमा के सभी, या एक हिस्से को रख सकता है:
- अवैतनिक किराया कवर करने के लिए
- सामान्य पहनने के अतिरिक्त नुकसान
- लीज समझौते के लिए अन्य उल्लंघनों
मैरीलैंड में एक चलने के माध्यम से निरीक्षण की आवश्यकता है?
हां मैरीलैंड राज्य में मकान मालिकों को एक चलने के माध्यम से निरीक्षण करना चाहिए।
यह निरीक्षण किरायेदार बाहर जाने से पहले या उसके बाद पांच दिनों के भीतर किया जाना चाहिए। मकान मालिक को किरायेदार को इस चलने के माध्यम से उपस्थित होने के किरायेदार के अधिकार के लिखित रूप में सूचित करना होगा और निरीक्षण की तारीख को शामिल करना होगा।
मैरीलैंड में किरायेदार की सुरक्षा जमा कब आपको वापस करनी होगी?
मैरीलैंड राज्य में, एक मकान मालिक किरायेदार की तारीख से 45 दिन , या किरायेदार की सुरक्षा जमा और किसी भी ब्याज का एक हिस्सा वापस करने के लिए बाहर निकलता है। यह किरायेदार के अंतिम ज्ञात पते पर प्रथम श्रेणी के मेल द्वारा भेजा जाना चाहिए। किरायेदार को दी गई सुरक्षा जमा के हिस्से के साथ, मकान मालिक को सुरक्षा जमा से ली गई किसी भी कटौती की लिखित मदबद्ध सूची शामिल करनी चाहिए।
यदि कोई मकान मालिक जमा के सभी या हिस्से को गलत तरीके से रोकता है, तो किरायेदार को गलत तरीके से रोक दी गई राशि, और उचित वकील की फीस से तीन गुना सम्मानित किया जा सकता है।
- किरायेदार उत्खनन या त्याग:
जिन किरायेदारों को उनके पट्टे से पहले संपत्ति को बेदखल कर दिया गया है या त्याग दिया गया है, वे संपत्ति से बाहर निकलने के 45 दिनों के भीतर मकान मालिक को प्रथम श्रेणी के मेल द्वारा लिखित नोटिस देने के लिए ज़िम्मेदार हैं। इस नोटिस में अपना नया पता शामिल होना चाहिए। मकान मालिक को इस नोटिस को प्राप्त करने से 45 दिन बाद किरायेदार को सभी नुकसान की लिखित मदबद्ध सूची और किरायेदार को अभी भी कितनी सुरक्षा जमा राशि मिलती है।
यदि आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो सुरक्षा जमा का क्या होता है?
यदि मैरीलैंड राज्य में एक मकान मालिक निवेश संपत्ति बेचता है या संपत्ति अन्यथा स्वामित्व बदलती है, तो मकान मालिक को यह करना होगा:
- सभी सुरक्षा जमा को नए मालिक को स्थानांतरित करें।
- नए मालिक को लिखित सूची के साथ प्रदान करें जिसमें निम्न शामिल हैं:
- प्रत्येक किरायेदार का नाम
- किरायेदार का अंतिम ज्ञात पता
- सुरक्षा जमा की तिथि प्राप्त हुई थी
- सुरक्षा जमा की राशि
- ब्याज दर
- यदि मकान मालिक नए मालिक को किरायेदारों की सुरक्षा जमा के सभी या हिस्से को स्थानांतरित करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक अभी भी किसी भी हिस्से के लिए उत्तरदायी है जिसे स्थानांतरित नहीं किया गया है।
मैरीलैंड के सुरक्षा जमा कानून क्या है?
यदि आप मैरीलैंड राज्य में सुरक्षा जमा कानून के मूल पाठ को देखने में रुचि रखते हैं, तो कृपया मैरीलैंड रियल प्रॉपर्टी कोड एनोटेटेड § 8-203 और § 8-203.1 से परामर्श लें।