अपने किराये से बाहर किरायेदार प्राप्त करना
एक गैरकानूनी डिटेनेर क्या है?
एक गैरकानूनी हिरासतकर्ता उस व्यक्ति को संदर्भित करता है जो संपत्ति के कब्जे में रहता है जब उनके पास इसका कोई कानूनी अधिकार नहीं होता है।
यह आमतौर पर देखा जाता है जब एक किरायेदार किराए पर समाप्त होने या समाप्त होने के बाद किराये की इकाई में रहना जारी रखता है। ये किरायेदार जानते हैं कि उनके पास रहने का कोई कानूनी अधिकार नहीं है, लेकिन छुट्टी के लिए नोटिस देने के बाद भी किराये की संपत्ति छोड़ने से इंकार कर दिया।
एक मकान मालिक सामान्य कारणों को एक गैरकानूनी डिटेनेर फाइल करेगा
ऐसी कुछ स्थितियां हैं जहां किरायेदार को किराए पर समाप्त होने के बाद किरायेदार इकाई में रहने की कोशिश करने की अधिक संभावना होती है। इसमें शामिल है:
- किरायेदार ने किराए पर भुगतान नहीं किया है
- किरायेदार किराए पर संपत्ति पर अवैध लेनदेन में शामिल है
- किरायेदार ने एक और सबस्टेंटियल लीज क्लॉज का उल्लंघन किया है- जैसे कि पालतू जानवर होने या संपत्ति पर अन्य किरायेदारों को परेशान करने या परेशान करना।
गैरकानूनी डिटेनेर प्रक्रिया
प्रत्येक राज्य में आपके किराये की संपत्ति से किरायेदार को बेदखल करने के लिए आपको विशिष्ट नियमों का पालन करना होगा। यदि आप अपने राज्य के नियमों का सही ढंग से पालन नहीं करते हैं, तो आपको स्क्रैच से बेदखल प्रक्रिया शुरू करनी पड़ सकती है।
एक किरायेदार को मजबूर करने के लिए आपको जो सामान्य कदम उठाने चाहिए, वह निम्नलिखित हैं जो आपकी किराये की संपत्ति छोड़ने से इनकार करते हैं।
चरण 1: किराया इकाई के कब्जे में किरायेदार रहता है
एक किरायेदार ने अपने पट्टा समझौते का उल्लंघन किया है, और आपके राज्य कानून के आधार पर, आपने किरायेदार को व्यवहार छोड़ने के लिए उचित नोटिस भेजा है।
उदाहरण के लिए, आपने किराएदार को किराए पर लेने या छोड़ने के लिए नोटिस भेजा होगा। किरायेदार ने उनके द्वारा दिए गए किराए का भुगतान नहीं किया है, और फिर भी वे आपकी किराये की संपत्ति में रह रहे हैं।
चरण 2: मकान मालिक फाइलें अदालत के साथ शिकायतें
किरायेदार अभी भी आपकी किराये की संपत्ति में रहता है, और आप उन्हें बाहर करना चाहते हैं। इसके बाद आपको अदालत में जाना होगा और किरायेदार को पाने के लिए गैरकानूनी डिटेनेर के लिए औपचारिक शिकायत दर्ज करनी होगी। आपको कागजी कार्य भरना होगा और उसे एक छोटा सा शुल्क देना पड़ सकता है।
चरण 3: किरायेदार गैरकानूनी डिटेनेर के साथ सेवा की
किरायेदार को गैरकानूनी गिरफ्तार करने की सूचना दी जाएगी।
चरण 4: किरायेदार प्रतिक्रिया
एक किरायेदार को आम तौर पर नोटिस प्राप्त होने के बाद गैरकानूनी गिरफ्तार करने का जवाब देने के लिए पांच दिन होंगे। एक किरायेदार आम तौर पर तीन तरीकों में से एक में प्रतिक्रिया दे सकता है:
- किरायेदार बाहर निकलता है: यह एक मकान मालिक की प्रतिक्रिया है। किरायेदार को पता चलता है कि मकान मालिक का मतलब व्यापार है और आगे की कानूनी कार्रवाई करने से पहले बाहर निकलता है।
- किरायेदार प्रतियोगी गैरकानूनी डिटेनेर: किरायेदार यह बताकर गैरकानूनी बंद करने वाले का जवाब दे सकता है कि उनके पास संपत्ति में रहने का सिर्फ कारण है। उदाहरण के लिए, किरायेदार किराया रोक रहा है क्योंकि मकान मालिक ने संपत्ति पर पर्याप्त स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन को ठीक करने से इनकार कर दिया है । हालांकि, सभी राज्य एक किरायेदार को इस कारण से किराए पर रोकने की अनुमति नहीं देंगे। यदि कोई किरायेदार गैरकानूनी रोकथाम का विरोध करता है, तो किरायेदार की प्रतिक्रिया की एक प्रति मकान मालिक और अदालत में जाएगी और आमतौर पर एक निशान 30 दिनों के भीतर निर्धारित किया जाएगा।
- किरायेदार प्रतिक्रिया नहीं देता है: गैरकानूनी डिटेनेर का जवाब देने के लिए किरायेदार की विफलता आम तौर पर मकान मालिक के पक्ष में एक स्वचालित निर्णय है। मकान मालिक को निर्णय प्राप्त करने के लिए अदालत में उपस्थित होना पड़ सकता है या डिफ़ॉल्ट निर्णय जारी करने के लिए पेपरवर्क भरने में सक्षम हो सकता है।
चरण 5: परीक्षण
कुछ राज्यों को एक मकान मालिक फाइलों के बाद एक गैरकानूनी गिरफ्तार करने के बाद अदालत की उपस्थिति की आवश्यकता होती है। यदि किरायेदार इस मुकदमे को नहीं दिखाता है, तो न्यायाधीश स्वचालित रूप से मकान मालिक के पक्ष में शासन करेगा। अन्यथा, न्यायाधीश मकान मालिक और किरायेदार दोनों से सुनेंगे और प्रस्तुत तथ्यों के आधार पर निर्णय जारी करेंगे।
चरण 6: निर्णय जारी किया गया है
मकान मालिक को यह दिखाना चाहिए कि उसके पास किरायेदार के साथ कानूनी रूप से बाध्यकारी पट्टा समझौता था , जिसे किरायेदार ने उल्लंघन किया था। मकान मालिक को यह दिखाना चाहिए कि उसने किरायेदार को संपत्ति खाली करने के लिए उचित नोटिस की सेवा की है और किरायेदार ने व्यवहार को रोकने या छोड़ने से इनकार कर दिया है।
इन दो कारकों के आधार पर, मकान मालिक को किराये की इकाई के कब्जे को हासिल करने का अधिकार है।
अगर न्यायाधीश ने मकान मालिक के पक्ष में फैसला जारी किया है, चाहे वह निशान या डिफ़ॉल्ट रूप से हो, तो मकान मालिक को किराये की संपत्ति के कब्जे को वापस पाने के लिए निष्पादन का एक राइट जारी किया जाएगा।
चरण 7: निष्पादन का लेखन:
मकान मालिक को किरायेदार के खिलाफ एक बेदखल दिया गया है। एक शेरिफ, या मार्शल, इस लेख को निष्पादित करने के लिए जिम्मेदार होंगे। मकान मालिक को शेरिफ या मार्शल को किरायेदार को राइट की सेवा करने के लिए आमतौर पर शुल्क का भुगतान करना होगा।
मार्शल किरायेदार संपत्ति पर जायेगा और किरायेदार के दरवाजे पर नोटिस पोस्ट करेगा जिसमें कहा गया है कि किरायेदार को राज्य कानून के आधार पर आमतौर पर दो से पांच दिनों के भीतर किराये की संपत्ति खाली करनी होगी। एक बार जब खिड़की खत्म हो जाती है तो मार्शल किराये की संपत्ति पर वापस आ जाएगा और अगर किरायेदार ने संपत्ति नहीं छोड़ी है, तो मार्शल जबरन संपत्ति से किरायेदार को हटा देगा। मकान मालिक किराए पर संपत्ति के कब्जे को वापस पाने के बाद, वहां और वहां ताले बदल सकते हैं।