ओहियो में किरायेदारों के अधिकार

ओहियो में किरायेदारों के 5 अधिकार

ओहियो राज्य में किरायेदारों को ओहियो के मकान मालिक-किरायेदार कोड द्वारा कुछ अधिकार दिए गए हैं। इन अधिकारों में शामिल उचित आवास, सुरक्षा जमा का अधिकार, और मकान मालिक प्रवेश से पहले नोटिस करने का अधिकार है। ओहियो में पांच अधिकार किरायेदार हैं जिनके हकदार हैं।

ओहियो किरायेदार का उचित आवास का अधिकार

4112.02 (एच।)

ओहियो में हर किरायेदार के सबसे बुनियादी अधिकारों में से एक मेला हाउसिंग का हकदार है।

ओहियो किरायेदारों को संघीय मेला हाउसिंग कानून के साथ ही ओहियो के अपने उचित आवास नियमों द्वारा संरक्षित किया जाता है।

कुल मिलाकर, ओहियो में आवास भेदभाव से नौ वर्गों के लोगों को संरक्षित किया जाता है। फेडरल फेयर हाउसिंग नियम के तहत निम्नलिखित सात वर्ग सुरक्षित हैं :

• रंग
• विकलांगता
• पारिवारिक स्थिति
• राष्ट्रीय मूल
• दौड़
• धर्म
• लिंग

ओहियो के मेला हाउसिंग नियम के तहत निम्नलिखित अतिरिक्त दो वर्ग सुरक्षित हैं:

• वंशावली
• सैन्य स्थिति

जब आवास से संबंधित किसी भी स्थिति की बात आती है तो सभी किरायेदारों को समान रूप से इलाज करने का अधिकार होता है। मकान मालिक को निम्न में से कोई भी कार्य करने के लिए अवैध माना जाएगा क्योंकि किरायेदार नौ संरक्षित वर्गों में से किसी एक का सदस्य है:

• किरायेदार को किराए पर लेने से मना कर दिया।
• लेट और कहें कि एक इकाई किराए पर ली जाती है क्योंकि मकान मालिक एक निश्चित संरक्षित वर्ग के सदस्य को वहां रहने के लिए नहीं चाहता है।
• किरायेदार के लिए अलग पट्टा शर्तें हैं।
• एक किराए पर विज्ञापन पोस्ट करें जो किसी भी संरक्षित वर्ग के खिलाफ भेदभाव करता है।

• संरक्षित वर्गों में से एक के रूप में संभावित किरायेदार की स्थिति से संबंधित किराये के आवेदन प्रश्नों पर शामिल करें। उदाहरण के लिए, किरायेदार की जाति, धर्म या सैन्य स्थिति के बारे में पूछना।
• दावा करें कि मकान मालिक किसी निश्चित वर्ग के सदस्य को किराए पर लेने पर संपत्ति मूल्य या स्कूल गिर सकता है।
• दावा करें कि अगर मकान मालिक किसी निश्चित वर्ग के सदस्य को किराए पर लेता है तो अपराध बढ़ जाएगा।

• दावा करें कि एक किरायेदार क्षेत्र में फिट नहीं होगा क्योंकि वह एक निश्चित वर्ग का सदस्य नहीं है।
• किरायेदार को स्थानांतरित करने के प्रयास में किरायेदार को परेशान करें या डराएं क्योंकि किरायेदार एक निश्चित वर्ग का सदस्य है।

किरायेदार की किरायेदारी की आवश्यकताओं को पूरा करने के उद्देश्य से एक मकान मालिक को किरायेदार की अक्षमता के बारे में पूछने की अनुमति है। उदाहरण के लिए, हर महीने अपने किराए का भुगतान करने की क्षमता।

ओहियो किरायेदार का सुरक्षा जमा का अधिकार

5321.16

ओहियो राज्य ने ऐसे कानून बनाए हैं जो किरायेदार के सुरक्षा जमा के अधिकार की रक्षा करते हैं। हालांकि ओहियो में सुरक्षा जमा कानून गहराई से नहीं हैं क्योंकि अन्य राज्यों में मकान मालिकों और किरायेदारों के पास अभी भी कुछ कानूनी दायित्व हैं।

अधिकतम राशि:

ओहियो इस बात पर कोई सीमा नहीं लगाता है कि मकान मालिक एक किरायेदार को सुरक्षा जमा के रूप में कितना चार्ज कर सकता है। इसलिए, यह तय करने के लिए किरायेदार पर निर्भर करता है कि क्या वह सोचता है कि मकान मालिक चार्ज करने की राशि बहुत अधिक है या नहीं।

यह मकान मालिक के मकान मालिक के अपार्टमेंट के साथ प्रतिस्पर्धा में रहने वाले अपार्टमेंट के साथ एक सुरक्षा जमा राशि एकत्र करने के लिए सर्वोत्तम हित में है। यदि मकान मालिक बहुत अधिक शुल्क लेता है, तो संभावित किरायेदार बस प्रतिस्पर्धी के अपार्टमेंट में से एक किराए पर लेते हैं।

जमा से कटौती:

ओहियो मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा से कटौती कर सकते हैं चार कारण हैं। इनमें किरायेदार के उपयोगिता बिलों को कवर करने के लिए, और किरायेदार द्वारा देरी की देरी की ओर ध्यान देने के लिए सामान्य पहनने और आंसू से अधिक नुकसान के लिए, अवैतनिक किराए को कवर करने के लिए शामिल हैं।

ब्याज:

एक किरायेदार को अधिकार है कि यदि जमा राशि $ 50 से अधिक हो या लीज अवधि छह महीने से अधिक हो, तो उनकी सुरक्षा जमा ब्याज कमाने का अधिकार है। किरायेदार को सालाना इस ब्याज को प्राप्त करने का अधिकार है।

जमा वापस कर रहा है:

ओहियो मकान मालिकों को किरायेदार के 30 दिनों के भीतर किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करनी होगी। यदि कोई मकान मालिक अपनी संपत्ति बेचता है, तो मकान मालिक को या तो किरायेदार को सुरक्षा जमा वापस करनी चाहिए या किरायेदार की सुरक्षा जमा को नए मालिक को स्थानांतरित करना होगा।

यह भी देखें: ओहियो सुरक्षा जमा कानून

मकान मालिक प्रतिशोध के बाद ओहियो किरायेदार के अधिकार

5321.02-.04

मकान मालिक प्रतिशोध के अधिनियम:

एक मकान मालिक के लिए ओहियो में एक किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोध करने की कोशिश करना अवैध है। कुछ कार्य हैं जो मकान मालिक ले सकते हैं जिन्हें प्रतिशोध माना जाएगा। इन कार्यों में शामिल हो सकते हैं:

• किरायेदार का किराया बढ़ाना
• आवश्यक मरम्मत करने से मना कर दिया।
• आवश्यक रखरखाव करने से मना कर दिया।
• एक किरायेदार को कम करने वाली सेवाएं।
• किरायेदार को स्थानांतरित करने के लिए किरायेदार को परेशान करने या डराने का प्रयास करना।
• किरायेदार को बेदखल करने का प्रयास इसे एक प्रतिशोधन बेदखल कहा जाता है ।

किरायेदार के कानूनी अधिकार जो मकान मालिक प्रतिशोध को ट्रिगर कर सकते हैं:

ओहियो में किरायेदार कानून द्वारा उनके मकान मालिक के खिलाफ प्रतिशोध के डर के बिना कुछ कार्यों को करने के लिए संरक्षित हैं। इन कार्यों में शामिल हैं:

• किराएदार संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन के बारे में एक सरकारी एजेंसी से शिकायतकर्ता किरायेदार।
• किरायेदार मकान मालिक को संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन के बारे में शिकायत करता है या मकान मालिक की ओहियो के मकान मालिक-किरायेदार कानून के तहत मकान मालिक के लिए आवश्यक किसी भी दायित्व को करने में विफलता की विफलता।
• किरायेदार समझौते की शर्तों के बारे में मकान मालिक के साथ बातचीत करने के लिए किरायेदार एक किरायेदार संघ में शामिल या आयोजन कर रहा है।

मकान मालिक प्रतिशोध के बाद ओहियो किरायेदार के अधिकार:

यदि मकान मालिक को प्रतिशोध में कार्य किया जाता है, तो किरायेदार या तो किराये की इकाई का कब्जा कर सकता है या पट्टा समझौते को समाप्त कर सकता है।

मकान मालिक प्रतिशोध के लिए न्यायालय पुरस्कार:

अगर मकान मालिक को प्रतिशोध के दोषी पाया जाता है, तो किरायेदार को वास्तविक नुकसान और उचित वकील की फीस से सम्मानित किया जा सकता है।

टाइम्स जब एक मकान मालिक की कार्रवाइयों को प्रतिशोध नहीं माना जाता है:

ऐसे समय होते हैं जब एक मकान मालिक एक ऐसी क्रिया कर सकता है जिसे आम तौर पर प्रतिशोध माना जाएगा। यदि मकान मालिक निम्नलिखित कारणों में से किसी एक के लिए कार्रवाई करता है, तो इसे प्रतिशोध नहीं माना जाएगा।

• मकान मालिक संपत्ति में किए गए सुधार की लागत को कवर करने के लिए किराया बढ़ाता है या संपत्ति पर परिचालन खर्च में एक और वृद्धि करता है।
• मकान मालिक ने बेदखल के लिए दायर किया क्योंकि किरायेदार ने अपना किराया नहीं दिया है।
• किरायेदार के बारे में शिकायत करने वाले स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन किरायेदार के घर के सदस्य या किरायेदार के अतिथि के कारण होता था।
• स्वास्थ्य या सुरक्षा कोड का पालन करने से किरायेदार को आवासीय इकाई का उपयोग करने की क्षमता से इंकार कर दिया जाएगा।
• किरायेदार समझौते की अवधि समाप्त हो जाने के बाद किरायेदार यूनिट पर कब्जा कर रहा है और आगे बढ़ने से इनकार कर रहा है।
• मकान मालिक एक बेदखल के लिए फाइल कर सकता है अगर संपत्ति स्कूल के 1000 फीट या अन्य डेकेयर सेंटर के भीतर स्थित है और किरायेदार के घर का किरायेदार या सदस्य एक पंजीकृत यौन अपराधी है या उसे दोषी ठहराया गया है, या बच्चे के उन्मुख के लिए दोषी ठहराया गया है सेक्स अपराध

ओलंपिक किरायेदार को मकान मालिक प्रवेश से पहले नोटिस करने का अधिकार

5321.04- 05

ओहियो में किरायेदारों को अपने किराये की इकाई के शांत आनंद का अधिकार है। हालांकि, एक मकान मालिक को निश्चित समय पर और कुछ कारणों से इकाई में प्रवेश करने का कानूनी अधिकार होता है।

आवश्यक सूचना:

ओहियो में, ज्यादातर मामलों में, मकान मालिक को किरायेदार को किराए पर लेने वाली इकाई में प्रवेश करने की अनुमति देने से पहले कम से कम 24 घंटे के नोटिस के साथ किरायेदार को अवश्य प्रदान करना होगा। मकान मालिक केवल उचित समय पर ही प्रवेश कर सकता है, जिसे सामान्य व्यावसायिक घंटे माना जाएगा।

प्रविष्टि के लिए कानूनी रूप से अनुमोदित कारण:

ओहियो का कोड निश्चित समय को परिभाषित करता है जब एक मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने की अनुमति होती है। इन स्थितियों में शामिल हैं:

• संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए।
• मरम्मत, बदलाव, सजावट या सुधार पर आवश्यक या सहमत होना।
• सेवाओं पर आवश्यक या सहमत आपूर्ति करने के लिए।
• किरायेदार को एक पैकेज देने के लिए जो किरायेदार के मेलबॉक्स में फिट होने के लिए बहुत बड़ा है।
• संभावित किरायेदारों, खरीदारों, ठेकेदारों या बंधक को इकाई दिखाने के लिए।
• यूनिट को वास्तविक किरायेदारों, खरीदारों, ठेकेदारों या बंधक को दिखाने के लिए।

नोटिस करने के लिए अपवाद:

आपातकालीन परिस्थितियों में, एक मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने से पहले 24 घंटे का नोटिस नहीं देना पड़ता है। एक आपात स्थिति का एक उदाहरण किरायेदार के अपार्टमेंट से नीचे के अपार्टमेंट में बाढ़ होगा।

ओहियो किरायेदार का किराया किराए पर लेने का अधिकार

जब ओहियो के मकान मालिक-किरायेदार कानून में किराये की शर्तों की बात आती है तो बहुत विस्तृत नियम नहीं होते हैं। इसलिए, मकान मालिक को इन शर्तों को लीज समझौते में शामिल करना होगा। जब किरायेदार लीज समझौते पर हस्ताक्षर करता है, तो वह इन नियमों का पालन करने के लिए सहमत हो रहा है।

लीज अवधि:

पट्टे के समझौते को पट्टा समझौते के लिए मान्य तारीखों की सटीक तारीख बताई जानी चाहिए। उदाहरण के लिए, 1 जनवरी से 31 दिसंबर तक जो भी वर्ष। इस पट्टा खंड में यह भी बताना चाहिए कि पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद क्या होता है। क्या किरायेदार स्वचालित रूप से महीने के लिए किरायेदार बन जाता है? क्या किरायेदार एक और साल के पट्टे के विस्तार पर हस्ताक्षर कर सकता है?

जब किराया देय है:

पट्टे की अवधि के आधार पर पट्टा प्रत्येक माह या प्रत्येक सप्ताह किराए पर होने पर अवश्य बताया जाना चाहिए।

किराए के रूप में स्वीकृत भुगतान के रूप:

किरायेदार को यह जानने का अधिकार है कि वह किराए का भुगतान कैसे कर सकता है। मकान मालिक को आम तौर पर भुगतान के कम से कम दो अलग-अलग रूपों को स्वीकार करना चाहिए। भुगतान के सामान्य रूपों में चेक, कैशियर चेक, मनी ऑर्डर, व्यक्तिगत चेक, सीधी जमा, और नकदी प्रमाणित शामिल हैं।

जहां किराए पर भुगतान किया जा सकता है:

ओहियो में एक किरायेदार को यह जानने का अधिकार है कि देय होने पर किराया एकत्र किया जाएगा। क्या मकान मालिक हर महीने किराया इकट्ठा करेगा? क्या किराएदार को किराए पर छोड़ने के लिए मकान मालिक के कारोबार की जगह पर जाना पड़ता है? किरायेदार किराया मेल कर सकते हैं? क्या किरायेदार इलेक्ट्रॉनिक धन जमा के माध्यम से किराए का भुगतान कर सकता है?

विलंब शुल्क:

ओहियो के मकान मालिक-किरायेदार कानून के पास देर से शुल्क के लिए कोई विशिष्ट नियम नहीं है। इस पर कोई प्रतिबंध नहीं है कि एक मकान मालिक देर से शुल्क के रूप में कितना शुल्क ले सकता है। देर से शुल्क सामान्य मासिक या साप्ताहिक किराये के भुगतान के अतिरिक्त है।

देर से शुल्क लेने के लिए, शर्तों को लीज समझौते में शामिल किया जाना है। पट्टे को अनिवार्य राशि बताई जानी चाहिए कि मकान मालिक किरायेदार को देर से शुल्क के लिए चार्ज करेगा।

मुहलत:

फिर, ओहियो के कानून में अनुग्रह अवधि के लिए कोई विशिष्ट नियम नहीं है। इसलिए यह एक मकान मालिक को यह तय करने के लिए है कि क्या वह किरायेदार को वास्तविक देय तिथि के बाद दंड के बिना किराए का भुगतान करने की अनुमति देगा या नहीं। अनुग्रह अवधि का एक उदाहरण किरायेदार को बिना किसी दंड के महीने के पांच दिनों के लिए किराए का भुगतान करने की अनुमति देगा।

किराया बढ़ता है:

ओहियो में किराए पर बढ़ोतरी पर कोई क़ानून नहीं है। किरायेदार के किराये को बढ़ाने से पहले एक मकान मालिक को आम तौर पर एक किरायेदार को नोटिस देना होगा। लीज को नवीनीकृत करने के तीस दिन पहले आमतौर पर उचित नोटिस माना जाता है।

ओहियो के मकान मालिक किरायेदार कानून

यदि आप ओहियो के मकान मालिक-किरायेदार कानून के वास्तविक पाठ को देखना चाहते हैं, तो यह ओहियो संशोधित कोड एनोटेटेड §§ 5321.01 से 5321.1 9 और ओहियो संशोधित कोड एनोटेटेड §§ 5323.01 से 5323.99 पर पाया जा सकता है।