वाणिज्यिक लीजिंग शर्तें जिन्हें आपको जानना आवश्यक है
रियल एस्टेट शब्दकोष और शर्तों पर नेविगेट करने में आपकी सहायता के लिए आप एक वाणिज्यिक पट्टे पर देखेंगे , यहां कुछ आम कार्यालय और वाणिज्यिक पट्टे के नियम और उनके सामान्य स्पष्टीकरण हैं। इनमें से कुछ शर्तों को देश के विभिन्न क्षेत्रों में अलग-अलग इस्तेमाल किया जा सकता है, इसलिए जब आप पट्टे पर बातचीत कर रहे हों तो उस शब्द के सटीक अर्थ से पूछना सुनिश्चित करें ।
पट्टादाता
पट्टा वह व्यक्ति है जो पट्टे दे रहा है और पट्टे अनुबंध से संबंधित कानूनी दायित्व कौन है; मकानमालिक। कभी-कभी यह एक मालिक है, लेकिन यह एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी या वाणिज्यिक पट्टे पर कंपनी भी हो सकती है।
पट्टेदार
पट्टेदार व्यक्ति अंतरिक्ष पट्टे पर है; किरायेदार। यद्यपि आपको व्यक्तिगत रूप से पट्टे की गारंटी देने की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन आपकी व्यावसायिक इकाई पट्टे से संबंधित सभी दस्तावेजों पर आधिकारिक पट्टेदार होनी चाहिए।
सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम)
यह शब्द किसी भवन में उन क्षेत्रों के लिए लागत का वर्णन करता है जो सीधे पट्टे पर नहीं हैं, लेकिन हॉलवे, रेस्टरूम, सीढ़ियों और पैदल मार्ग जैसी आम जिम्मेदारी है। अधिकांश पाठक लीज भुगतान की गणना करने के लिए स्क्वायर फुटेज लागत में सीएएम लागत जोड़ते हैं।
पूरी तरह से सेवा लीज
एक पट्टा जिसमें किराये के भुगतान में अन्य सेवाएं शामिल हैं, जैसे यूटिलिटीज, रखरखाव, और लॉन / हिम हटाने की सेवाएं। मकान मालिक इन फीस का भुगतान करता है और उन्हें पट्टे में किरायेदारों को भेजता है।
यह किरायेदारों के लिए एक लाभ हो सकता है क्योंकि यह इन अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने से बचाता है, लेकिन मकान मालिक इन सेवाओं के लिए वास्तव में भुगतान किए जाने से अधिक चार्ज कर सकता है।
सकल लीज
एक पट्टा जिसमें मकान मालिक शामिल हैं, सभी सामान्य खर्चों के लिए भुगतान करने के लिए सहमत हैं, जिनमें उपयोगिताएं, मरम्मत, बीमा और (कभी-कभी) संपत्ति कर शामिल हैं।
सकल पट्टे की लागत अन्य प्रकार के पट्टे के मुकाबले ज्यादा है क्योंकि इन सभी वस्तुओं को पट्टे की राशि में शामिल किया गया है।
नेट लीज
एक पट्टा जिसमें स्क्वायर फुटेज लागत, सीएएम लागत, और अन्य सभी स्वामित्व व्यय शामिल हैं, जिनमें उपयोगिताओं, मरम्मत, बीमा और संपत्ति कर शामिल हैं।
डबल नेट लीज
एक पट्टा जिसमें कर और बीमा खर्च पट्टा भुगतान में शामिल होते हैं। पाठक रखरखाव लागत का भुगतान करता है।
ट्रिपल नेट लीज
एक पट्टा जिसमें मासिक कर में सभी कर, बीमा और रखरखाव लागत शामिल है।
सकल स्क्वायर फुट
इमारत या कार्यालय के कुल वर्ग फुटेज किराए पर लिया जा रहा है। इस आकृति में आमतौर पर आम जगह शामिल होती है।
एचवीएसी
'हीटिंग, वेंटिलेटिंग और एयर कंडीशनिंग' के लिए संक्षिप्त नाम। इसे अक्सर "एच-वीएसी" के रूप में उच्चारण किया जाता है।
बिल्ड-आउट / लीज़होल्ड सुधार / किरायेदार सुधार
किरायेदार के लिए इसे प्रयोग करने योग्य बनाने के लिए कार्यालय या भवन में सुधार। लेखांकन शब्दावली में, इन लागतों को "पट्टे पर सुधार" कहा जाता है, और उन्हें खर्च के रूप में कम किया जा सकता है।
बारी कुंजी
एक कार्यालय या इमारत जो कब्जा करने के लिए तैयार है। ज्यादातर मामलों में, यह मकान मालिक द्वारा किसी भी बिल्ड-आउट की लागत सहन करने की प्रतिबद्धता है।
उप-पट्टे
एक उपखंड किसी और को अंतरिक्ष के सभी या हिस्से का उपयोग करने की अनुमति देने के लिए कम और पट्टेदार के बीच एक समझौता है।
कुछ मामलों में, एक व्यवसाय अंतरिक्ष और किराए पर साझा करने के लिए एक और व्यवसाय करना चाहता है। अन्य मामलों में, किराए पर लेने से बचने के लिए किरायेदार पट्टा अवधि से पहले छोड़ना चाहता है, और किसी और को लीज पर लेना पड़ सकता है।