एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट लीज पर सर्वोत्तम शर्तों के लिए युक्तियाँ
1. अपना खुद का एजेंट प्राप्त करें।
मकान मालिक के एजेंट पर भरोसा न करें कि आप के लिए सबसे अच्छा सौदा किया जाए। अपना खुद का एजेंट रखने से आपको किसी को अपने सर्वोत्तम हितों के साथ दिमाग में मिल जाता है।
एक अच्छा वाणिज्यिक अचल संपत्ति एजेंट की तलाश करें और एक रिश्ता विकसित करें। आप कभी नहीं जानते कि आपको उस व्यक्ति की फिर से आवश्यकता हो सकती है।
2. अपनी वित्तीय योजना के साथ तैयार रहें।
अधिक स्टार्ट-अप और व्यवसायों के लिए जिनके पास बहुत कम या कोई वाणिज्यिक क्रेडिट नहीं है, आपको मकान मालिक को अपनी शर्तों को स्वीकार करने के लिए बैकअप योजना की आवश्यकता होगी। व्यक्तिगत गारंटी या सह-हस्ताक्षरकर्ता प्रदान करना, और व्यवसाय आय विवरण और व्यक्तिगत वित्तीय विवरण होने से प्रक्रिया को सुचारू बना दिया जा सकता है और आपके मकान मालिक को आराम मिल सकता है।
3. अपने आवश्यक ज्ञान जानें।
आप बात करने में सक्षम होना चाहिए। जबकि एक एजेंट मदद कर सकता है, आपको COL (रहने की लागत) और सीएएम (सामान्य क्षेत्र रखरखाव) के बीच का अंतर पता होना चाहिए। बातचीत शुरू करने से पहले इस लीजिंग शब्दावली शब्दावली की समीक्षा करें। आप "टीआई" या "लीजहोल्ड सुधार" या "बिल्ड-आउट" जैसी शर्तों को भी सुन सकते हैं । शर्तों के बीच मतभेदों को समझने से आप मकान मालिक या एजेंट आपको क्या बता रहे हैं इसका मूल्यांकन करने में मदद कर सकते हैं।
4. एक अच्छा सीएएम अनुभाग प्राप्त करें।
सीएएम (सामान्य क्षेत्र रखरखाव) शायद पट्टे के सबसे भ्रमित वर्गों में से एक है और आप आश्चर्यचकित होंगे कि आप कितना भुगतान कर रहे हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए जांचें कि आप उन चीजों के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं जो मकान मालिक के विपणन प्रयासों या अन्य पट्टे पर बातचीत के साथ जुड़े कानूनी शुल्क से संबंधित हैं।
अन्य चीजें जिन्हें आप हड़ताल करना चाहते हैं, वे 3% से अधिक की प्रशासनिक फीस हैं, मकान मालिक के कर्मचारियों के लिए लाभ के लिए भुगतान, अन्य पट्टे इकाइयों के लिए बिल्ड-आउट लागत।
5 । केवल वही स्थान प्राप्त करें जो आपको चाहिए।
सुनिश्चित करें कि आप अनुपयोगी जगह के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं। आप विस्तार का विकल्प चाहते हैं, लेकिन आप अपनी जरूरत से अधिक जगह के लिए भुगतान करने में खुद को लॉक नहीं करना चाहते हैं। यदि आपके पास एक जगह उपलब्ध है, तो अपने पट्टे में "पहले अस्वीकार करने का अधिकार" खंड डालें, इसलिए यदि उपलब्ध हो तो आपके पास उस स्थान पर पहली बार डिब्बे का विकल्प होगा।
6. लीज दस्तावेजों की समीक्षा करें।
सबसे पहले, इस लेख की सामान्य वाणिज्यिक पट्टे दस्तावेजों के बारे में समीक्षा करें, ताकि आप जान सकें कि क्या आवश्यक है। फिर सभी दस्तावेज पढ़ें। हां, आपको इसे पढ़ने की जरूरत है। मुझे पता है, यह बहुत लंबा है (और इसका सामना करना, बहुत रोचक नहीं) दस्तावेज़, लेकिन आपको यह जानने की ज़रूरत है कि इसमें क्या है। शर्तों की जांच करें। मान लीजिए कि उन्हें सही नहीं मिला। सुनिश्चित करें कि आप प्रारंभ तिथि, समाप्ति तिथि, किराया, किराया वृद्धि और आपके द्वारा बातचीत की जाने वाली किसी भी अन्य विशेष शर्तों की जांच करें। साथ ही, सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आप क्या करने के लिए बाध्य हैं। मकान मालिक क्या करने के लिए बाध्य है? क्या आप इसे समाप्त कर सकते हैं? सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आप क्या प्राप्त कर रहे हैं।
7. और व्यापार करने के लिए तैयार रहें ।
यदि आप लंबी अवधि के लिए पट्टा ले सकते हैं, तो आप बेहतर दर प्राप्त कर सकते हैं।
गौर करें कि आपको अन्य चीजों को पाने के लिए क्या छोड़ सकते हैं।
अंत में, याद रखें कि सब कुछ परक्राम्य है।
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