जब मैं उन लोगों से बात करता हूं जो व्यवसाय खरीदने या शुरू करने के लिए तैयार हो रहे हैं, तो वे अक्सर मुझे बताते हैं कि उन्हें अपने व्यवसाय के लिए व्यावसायिक स्थान पट्टे पर व्यक्तिगत गारंटी देने की आवश्यकता है। अधिकांश व्यावसायिक सलाहकार कहते हैं कि आपको व्यवसाय और व्यक्तिगत वित्तीय मामलों को अलग रखना चाहिए। तो इस व्यक्तिगत गारंटी की आवश्यकता क्यों है?
व्यक्तिगत गारंटी क्या है?
एक बैंक स्टार्टअप व्यवसाय में धन उधार देने से पहले, उन्हें अक्सर यह आवश्यक होता है कि यदि व्यवसाय संपत्तियों या व्यापार के नकद प्रवाह से भुगतान नहीं किया जा सकता है तो व्यापार अतिरिक्त गारंटी प्रदान करता है।
व्यक्तिगत गारंटी के लिए व्यक्ति को डिफ़ॉल्ट रूप से व्यक्तिगत रूप से ऋण का भुगतान करना पड़ता है।
अतीत में, पट्टे पर व्यक्तिगत गारंटी के लिए यह आवश्यकता आम नहीं थी, लेकिन 2008 में मंदी के बाद, यह अधिक आम हो गया है। एक वाणिज्यिक पट्टा एक व्यापार के लिए एक बड़ी प्रतिबद्धता है, और लीजिंग कंपनी जानना चाहती है कि पट्टा जारी रहेगा, भले ही कंपनी दिवालिया हो जाए।
एक रियल एस्टेट अटॉर्नी व्यक्तिगत गारंटी पर चर्चा करता है
मैंने सुल्तान डॉसन से पूछा , वॉल्टज़, पामर और डॉसन के साथ एक अनुभवी पट्टे पर वकील, उनकी टिप्पणियों के लिए। सुसान ने कहा:
एक समय था जब मकान मालिक व्यक्तिगत गारंटी के बिना पट्टे पर बातचीत करने के इच्छुक थे। वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग के पतन के साथ, उन दिनों लंबे समय तक चले गए हैं। मकान मालिक किराए और सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) शुल्क पर बातचीत करने के लिए और अधिक इच्छुक हो सकते हैं, लेकिन एक बात जो वे जोर देगी, वह व्यक्तिगत गारंटी है।
जब कोई व्यवसाय पट्टे में प्रवेश करता है, आमतौर पर निगम की तरफ से किसी भी अधिकारी द्वारा लीज पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। यदि व्यापार पट्टे पर विफल रहता है और चूक जाता है, तो मकान मालिक भाग्य से बाहर है। यही कारण है कि मकान मालिकों को अब व्यक्तिगत गारंटी और व्यापार मालिक पर एक पूर्ण वित्तीय जांच की आवश्यकता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि मालिक के पास गारंटी का बैक अप लेने का वित्त है।
व्यक्तिगत गारंटी - असुरक्षित गारंटी
लगभग व्यक्तिगत परिभाषा, परिभाषा के अनुसार, असुरक्षित है। यही है, संपत्ति का कोई विशिष्ट टुकड़ा नहीं है जिसका उपयोग ऋण वापस करने के लिए किया जा सकता है। इसका मतलब है कि आप इस समझौते पर हस्ताक्षर करके व्यक्तिगत संपत्ति को जोखिम में डाल रहे हैं।
वाणिज्यिक ऋण पर व्यक्तिगत गारंटी पर बातचीत करना
सिर्फ इसलिए कि मकान मालिकों को गारंटी की आवश्यकता होती है इसका मतलब यह नहीं है कि वार्ता के लिए कुछ जगह नहीं है । आप इनमें से किसी एक विकल्प पर विचार करना चाह सकते हैं:
गारंटी पर समय सीमा के लिए पूछें । कभी-कभी मकान मालिक बस चाहते हैं कि आप एक ट्रैक रिकॉर्ड स्थापित करें। इसलिए यदि आप पांच साल के पट्टे पर हस्ताक्षर कर रहे हैं, तो आप पूछ सकते हैं कि गारंटी केवल पहले तीन वर्षों तक चलती है।
यदि आपके पास वित्तीय संसाधन हैं, तो आप एक सेट डॉलर राशि के लिए क्रेडिट लेटर देने की भी पेशकश कर सकते हैं, और यदि संपत्ति छोड़ दी जाती है तो पत्र टैप किया जा सकता है।
आप प्रारंभिक समाप्ति के बाद निर्धारित अवधि के लिए किराए की गारंटी देने की पेशकश कर सकते हैं। यदि एक किरायेदार तीन साल के साथ पट्टे का उल्लंघन करता है, तो मकान मालिक को अंतरिक्ष को फिर से पट्टे पर लेना पड़ता है। न्यायालय आमतौर पर मकान मालिक को सभी तीन शेष वर्षों के किराए के लायक होने का अधिकार नहीं देंगे।
अदालत यह निर्धारित करने की कोशिश कर सकती है कि अंतरिक्ष को दोबारा देने के लिए मौजूदा पट्टे के माहौल के तहत मकान मालिक को कितने महीने की आवश्यकता होगी, और यही वह सब कुछ देगा।
तो, उस समझौते को सामने पेश करके, आप कहें कि आप 6 या 12 महीने की गारंटी देने के लिए सहमत होंगे, मूल रूप से सभी कानूनी वार्ताओं और अंत में झगड़ा कर कटौती करेंगे और पार्टियों के बीच सौदे को सामने लाएंगे।
अपने राज्य में कानून को समझें। अन्य अनुबंधों की तरह पट्टियां राज्य कानूनों और कभी-कभी स्थानीय कानूनों के अधीन होती हैं। अधिकार क्षेत्र जहां अनुबंध विवाद होता है, पट्टा लीज समझौते का हिस्सा होना चाहिए । यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके नियम उचित हैं और यदि आपकी व्यक्तिगत गारंटी से संबंधित कानून हैं तो उस क्षेत्राधिकार में कानूनों की जांच करें (या एक वकील ऐसा करें)।
अन्य पट्टा वार्ता विकल्प हैं । एक रचनात्मक दलाल या वकील कुछ अन्य विचारों के साथ आपकी मदद करने में सक्षम होना चाहिए।
यदि आपको किसी व्यापार पट्टे के लिए व्यक्तिगत गारंटी पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाता है, तो यह गारंटी है कि इस गारंटी में क्या शामिल है और शर्तों पर बातचीत करने में सक्षम होने से आप इस स्थिति में अपने व्यक्तिगत वित्तीय जोखिम को कम करने में मदद कर सकते हैं।