उत्तरी कैरोलिना में किरायेदारों के 4 अधिकार
उत्तरी कैरोलिना किरायेदार का उचित आवास का अधिकार
§ 41 ए
उत्तरी कैरोलिना राज्य में प्रत्येक किरायेदार को फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट , साथ ही उत्तरी कैरोलिना के राज्य मेला हाउसिंग एक्ट द्वारा संरक्षित किया जाता है। फेडरल एक्ट को 1 9 68 में रखा गया था। उत्तरी कैरोलिना के फेयर हाउसिंग एक्ट को 1 9 83 में संघीय कानून को बहाल करने और यह स्पष्ट करने के लिए बनाया गया था कि ये नियम उत्तरी कैरोलिना राज्य में सभी मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए स्थानीय रूप से लागू होते हैं।
मेला हाउसिंग का मतलब क्या है?
उचित आवास का अधिकार यह है कि आवास से संबंधित किसी भी मुद्दे की बात आने पर लोगों के सभी वर्गों का समान व्यवहार किया जाना चाहिए। इसमें शामिल हो सकते हैं:
- संपत्ति किराए पर लेना
- संपत्ति खरीदना
- किराए पर लेने या संपत्ति खरीदने के लिए वित्तीय सहायता प्राप्त करना
फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत, निम्नलिखित में से कोई भी करने के लिए अवैध होगा
- किराए पर लेने या किसी को बेचने से इनकार करते हैं क्योंकि वे एक निश्चित वर्ग के सदस्य हैं।
- लीज शर्तों को बदलें क्योंकि वे एक निश्चित वर्ग के सदस्य हैं।
- संपत्ति किराए पर लेने या बेचने के लिए किसी विज्ञापन में भेदभावपूर्ण वक्तव्यों का उपयोग करें।
- झूठी बात यह है कि एक इकाई उपलब्ध नहीं है क्योंकि एक व्यक्ति एक निश्चित वर्ग का सदस्य होता है।
- विकलांग व्यक्तियों को उचित आवास बनाने से इंकार कर दें।
कौन से वर्ग विशेष रूप से संरक्षित हैं?
फेयर हाउसिंग द्वारा संरक्षित लोगों की सात कक्षाएं हैं:
- रंग
- विकलांगता
- पारिवारिक स्थिति
- राष्ट्रीय मूल
- दौड़
- धर्म
- लिंग
एक उचित आवास उल्लंघन का उदाहरण:
एक मकान मालिक अपनी किराये की संपत्ति पर रिक्ति के लिए एक किराये विज्ञापन पोस्ट करता है। विज्ञापन में, मकान मालिक कहता है कि इकाई तीसरी मंजिल पर है, इसलिए बुजुर्गों, अक्षम और छोटे बच्चों वाले लोगों को आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है। यह लोगों के इन समूहों को बाहर करने के लिए एक भेदभावपूर्ण बयान है। मकान मालिक को फेयर हाउसिंग एक्ट का उल्लंघन करने का आरोप लगाया जा सकता है।
उत्तरी कैरोलिना किरायेदार का सुरक्षा जमा का अधिकार
उत्तर कैरोलिना में किरायेदारों को मकान मालिक-किरायेदार कानून द्वारा संरक्षित किया जाता है जब उनकी सुरक्षा जमा की बात आती है। मकान मालिक जमा के रूप में कितना एकत्र कर सकता है, इसके लिए विशिष्ट नियम हैं, मकान मालिक जमा से कटौती कर सकते हैं, जमा को जमा करने के लिए आवश्यकताओं और जब मकान मालिक को जमा वापस करना होगा।
उत्तरी कैरोलिना में, एक किरायेदार की सुरक्षा जमा राशि उनके पट्टे की लंबाई पर निर्भर करेगी। जितना अधिक पट्टा, उतना अधिक मकान मालिक इकट्ठा कर सकता है।
- साप्ताहिक किरायेदारों: दो सप्ताह का किराया
- मासिक किरायेदारों: एक और एक आधे महीने का किराया
- वार्षिक किरायेदार: दो महीने का किराया
- पालतू जमा: मकान मालिक किरायेदारों को उचित पालतू जमा भी ले सकते हैं।
कटौती के कारण
उत्तरी कैरोलिना के मकान मालिक-किरायेदार कानून में आठ कारण बताए गए हैं कि एक मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा से कटौती करने में सक्षम हो सकता है। इनमें से कुछ कारणों में शामिल हैं:
- सामान्य पहनने और आंसू से अधिक नुकसान
- अवैतनिक उपयोगिता बिल
- एक बेदखल के बाद किरायेदार की संपत्ति को हटा देना
- अवैतनिक किराया
जमा भंडारण
मकान मालिकों के पास किरायेदारी के दौरान किरायेदार के जमा को कैसे स्टोर किया जा सकता है, इसके लिए दो विकल्प हैं। मकान मालिक या तो कर सकते हैं:
- ट्रस्ट खाते में धन रखें
- किरायेदार की सुरक्षा जमा की राशि के लिए एक बॉन्ड पोस्ट करें
जमा वापस कर रहा है
उत्तरी कैरोलिना किरायेदारों को आम तौर पर 30 दिनों के भीतर अपने सुरक्षा जमा की वापसी का अधिकार है। यदि मकान मालिक जमा से निकाली जाने वाली कटौती की सटीक गणना करने में सक्षम नहीं है, तो मकान मालिक को किरायेदार की जमा राशि वापस करने के लिए 60 दिन तक का समय हो सकता है।
मकान मालिक को जमा से ली गई किसी भी कटौती की लिखित वस्तु सूची शामिल करनी चाहिए।
मकान मालिक प्रतिशोध के बाद उत्तरी कैरोलिना किरायेदार के अधिकार
§§ 42-37.1
कानूनी किरायेदार कार्रवाइयां जो मकान मालिक प्रतिशोध को ट्रिगर कर सकती हैं
कुछ कार्य हैं जो एक किरायेदार ऐसा कर सकता है जो मकान मालिक को परेशान कर सकता है और मकान मालिक को प्रतिशोध करने का प्रयास कर सकता है। इन कृत्यों में शामिल हैं:
- मकान मालिक, या मकान मालिक के एजेंट से शिकायत, एक आवश्यक मरम्मत या संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा की स्थिति के बारे में।
- संपत्ति पर किसी स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन या किराए पर संपत्ति कोड के किसी अन्य उल्लंघन के बारे में सरकारी एजेंसी से शिकायत करना।
- एक सरकारी एजेंसी किरायेदार द्वारा किराए पर ली गई इकाई के बारे में एक मकान मालिक को औपचारिक शिकायत जारी करती है।
- एक किरायेदार जो उत्तर कैरोलिना के मकान मालिक-किरायेदार कानून द्वारा लीज समझौते के तहत दिया गया है या प्रदान किया गया है।
- एक किरायेदार संघ या अन्य किरायेदारों के अधिकार संगठन को व्यवस्थित करना या शामिल होना।
मकान मालिक प्रतिशोध के उदाहरण
निम्नलिखित मकान मालिक प्रतिशोध के कृत्यों के रूप में माना जा सकता है:
- किरायेदार के किराए में वृद्धि
- एक किरायेदार को कम करने वाली सेवाएं
- आवश्यक मरम्मत करने में विफल
- आवश्यक रखरखाव करने से मना कर दिया
- किरायेदार को परेशान करना
- किरायेदार को बेदखल करने के लिए दायर - एक प्रतिशोधन बेदखल
प्रतिशोध के लिए समयरेखा
उत्तरी कैरोलिना में, एक किरायेदार केवल प्रतिशोध में कार्यरत मकान मालिक का दावा करने का प्रयास कर सकता है यदि मकान मालिक की कार्रवाई किरायेदार के 12 महीने के भीतर उनकी कानूनी रूप से अनुमोदित कार्रवाई करने के दौरान हुई।
टाइम्स जब मकान मालिक कार्रवाई को प्रतिशोध नहीं माना जाता है
यहां तक कि यदि एक मकान मालिक ने इस 12 महीने की अवधि के भीतर किरायेदार को बेदखल करने के लिए दायर किया है, तो यह बेदखल हमेशा उत्तरी कैरोलिना में प्रतिशोध का कार्य नहीं माना जाता है। निम्नलिखित स्थितियों में, एक मकान मालिक को अपने किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल करने का कानूनी अधिकार है। इन स्थितियों में शामिल हैं:
- किरायेदार अपने किराए का भुगतान करने में असफल रहा।
- किरायेदार ने अपने पट्टा समझौते का काफी उल्लंघन किया ।
- किरायेदार की पट्टे समाप्त होने के बाद किरायेदार ने आगे बढ़ने से इनकार कर दिया।
- स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन या आवश्यक मरम्मत किरायेदार के आचरण या लापरवाही, किरायेदार के घर के सदस्य या किरायेदार के अतिथि के कारण हुई थी।
- स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन के अनुपालन में संरचना को इस तरह से बदलना शामिल है जिससे किरायेदार को लंबे समय तक इकाई छोड़नी पड़े।
- मकान मालिक ने किरायेदार से पहले किरायेदार को स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन के बारे में शिकायत करने या अन्य कानूनी रूप से अनुमत कार्यों में से किसी एक को करने के लिए दायर करने के लिए दायर किया।
- मकान मालिक इकाई के कब्जे को पुनर्प्राप्त करना चाहता है ताकि वह इकाई में जा सके।
- मकान मालिक कम से कम छह महीने के लिए किराए के रूप में यूनिट को बाजार से बाहर ले जाना चाहता है।
- मकान मालिक इकाई में बड़े बदलाव करना चाहता है जिसे यूनिट पर कब्जा करने वाले किरायेदारों के साथ सुरक्षित रूप से पूरा नहीं किया जा सका।
घरेलू हिंसा के बाद उत्तरी कैरोलिना किरायेदारों के अधिकार
§§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1 तक
भेदभाव से स्वतंत्रता
उत्तरी कैरोलिना में मकान मालिक किरायेदार या संभावित किरायेदार के खिलाफ भेदभाव नहीं कर सकते क्योंकि वह घरेलू हिंसा, यौन हमला या डंठल का शिकार रहा है। एक मकान मालिक नहीं कर सकता:
- एक संभावित किरायेदार को किराए पर लेने से मना कर दिया।
- एक संभावित किरायेदार को किराए पर लेने से इंकार कर दिया क्योंकि उसने घरेलू हिंसा के कारण पहले लीज समझौते को समाप्त कर दिया था।
- किरायेदार के किराये समझौते को समाप्त करने के लिए फ़ाइल।
- किरायेदार के किराये समझौते को नवीनीकृत करने से इनकार करें।
- किरायेदार के खिलाफ किसी अन्य तरीके से प्रतिशोध करें।
लीज समाप्त करने का अधिकार
घरेलू हिंसा के पीड़ित किरायेदारों को दंड के बिना जल्दी ही अपने पट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। किरायेदार को मकान मालिक को समाप्त करने की अपनी इच्छा के लिखित नोटिस के साथ प्रदान करना होगा। मकान मालिक को नोटिस प्राप्त होने के कम से कम 30 दिन बाद पट्टे की समाप्ति की वांछित तारीख होनी चाहिए। किरायेदार को घरेलू हिंसा के अपने दावे का प्रमाण भी शामिल करना चाहिए।
जल्दी पट्टे को समाप्त करने के लिए, किरायेदार को निम्नलिखित प्रमाणों में से एक प्रदान करना होगा:
- सुरक्षा के न्यायालय आदेश की एक प्रति।
- एक संयम आदेश की एक प्रति।
- एक पता गोपनीयता कार्यक्रम कार्ड
किरायेदार को एक सुरक्षा योजना की एक प्रति भी प्रदान करनी चाहिए जिसे किरायेदार को घरेलू हिंसा या यौन हमले कार्यक्रम द्वारा जारी किया गया है। योजना को किरायेदार के लिए स्थानांतरण की सिफारिश करनी है।
किराए का भुगतान करने के लिए दायित्व
एक किरायेदार जो घरेलू हिंसा के कारण जल्दी ही अपने पट्टे को समाप्त कर देता है वह केवल समाप्ति की तारीख तक किराए पर भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होता है। पीड़ितों के बाद रहने वाले किसी अन्य किरायेदार पट्टे को समाप्त करते हैं, फिर भी सामान्य किराया भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होते हैं। यदि कोई संभावित किरायेदार आगे बढ़ने से कम से कम 14 दिन पहले पट्टे को समाप्त करता है, तो वह कोई किराया भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार नहीं है।
घरेलू हिंसा का सबूत:
उत्तरी कैरोलिना में एक मकान मालिक को किरायेदार से सबूत का अनुरोध करने का अधिकार है जो घरेलू हिंसा के अपने दावे की पुष्टि करता है। यह सबूत निम्न में से कोई भी हो सकता है:
1. पुलिस, अदालत या अन्य संघीय एजेंसी से सुरक्षा या अन्य अभिलेखों का एक आदेश।
2. घरेलू हिंसा कार्यक्रम या यौन हमला कार्यक्रम से एक हस्ताक्षरित दस्तावेज जो दावा की पुष्टि करता है।
3. धार्मिक, चिकित्सा या अन्य पेशेवरों से एक हस्ताक्षरित दस्तावेज जो दावा की पुष्टि करता है।
ताले बदलने का अधिकार बदल गया:
- अगर अपराधी इकाई में नहीं रहता है
घरेलू हिंसा के पीड़ित किरायेदारों के लिए, जहां अपराधी एक ही इकाई में नहीं रहता है, किरायेदार या किरायेदार के परिवार के अन्य सदस्य अनुरोध कर सकते हैं कि उनके किराये की इकाई पर ताले बदल जाएंगे। यह अनुरोध या तो लिखित या मौखिक रूप से किया जा सकता है। अनुरोध प्राप्त करने के 48 घंटों के भीतर, मकान मालिक को या तो ताले बदलना चाहिए या किरायेदारों को खुद को ताले बदलने की अनुमति देना चाहिए।
- अगर अपराधी इकाई में रहता है
यदि घरेलू हिंसा का अपराधी पीड़ित के रूप में एक ही इकाई में रहता है, तो ताले बदलने के लिए, पीड़ित को मौखिक रूप से या लिखित रूप में ताले बदलने के लिए अनुरोध करना चाहिए और उन्हें मकान मालिक को अदालत के आदेश की प्रतिलिपि प्रदान करनी होगी जो कहता है कि किरायेदार संपत्ति में अपराधी की अनुमति नहीं है।
मूल पट्टे समझौते के तहत बकाया किसी भी किराए का भुगतान करने के लिए अपराधी अभी भी ज़िम्मेदार है। किरायेदार के किरायेदार को बदलने के किरायेदार के अनुरोध से मकान मालिक को 72 घंटे का समय लगता है।
किरायेदार का खर्च
किरायेदारों की कीमत पर ताले बदल दिए जाएंगे।
यदि किरायेदार ताले बदलता है
यदि मकान मालिक किरायेदार को ताले बदलने की अनुमति देता है या यदि मकान मालिक 48 या 72 घंटे की खिड़की के भीतर ताले को बदलने में विफल रहता है, तो किरायेदार ताले बदल सकता है। यदि किरायेदार ताले बदलता है, तो किरायेदार को ताले बदलने के 48 घंटे के भीतर मकान मालिक को नए ताले की चाबी देनी होगी।
उत्तरी कैरोलिना के मकान मालिक किरायेदार कानून
यदि आप उत्तरी कैरोलिना के मकान मालिक किरायेदार अधिनियम के मूल पाठ को देखना चाहते हैं, तो कृपया उत्तरी कैरोलिना सामान्य संविधान §§42-1 से 42-14.4 और §§42-25.6 से 42-76 देखें।