मैसाचुसेट्स में सुरक्षा जमा सीमा
हाँ। मैसाचुसेट्स में, एक मकान मालिक एक किरायेदार को सुरक्षा जमा के रूप में एक महीने से अधिक के किराए पर चार्ज नहीं कर सकता है। पहले महीने के किराए और सुरक्षा जमा की आवश्यकता के अलावा, मैसाचुसेट्स मकान मालिक पिछले महीने के किराए और लॉक और कुंजी की खरीद और स्थापना के लिए भुगतान का अनुरोध भी कर सकता है। पिछले महीने का किराया भी मैसाचुसेट्स जनरल लॉ अध्याय 186, धारा 15 बी के अनुसार एकत्र और संग्रहीत किया जाना चाहिए।
मैसाचुसेट्स में आपको सुरक्षा जमा कैसे स्टोर करना होगा
मैसाचुसेट्स में, एक किरायेदार की सुरक्षा जमा मैसाचुसेट्स में एक अलग ब्याज वाले खाते में रखी जानी चाहिए। सुरक्षा जमा किसी भी अन्य धन के साथ नहीं हो सकता है। मकान मालिक को किरायेदार को पांच प्रतिशत ब्याज या बैंक खाते की ब्याज दर का उपयोग करके सुरक्षा जमा पर वार्षिक ब्याज का भुगतान करना होगा।
किरायेदार अपने अगले महीने के किराए के भुगतान से इस ब्याज को कम करने का चुनाव कर सकता है।
यदि एक पूर्ण वर्ष से पहले एक पट्टा समाप्त कर दिया जाता है, तो मकान मालिक को किरायेदार समाप्ति के 30 दिनों के भीतर अपने सुरक्षा जमा पर जमा ब्याज के साथ किरायेदार को अवश्य प्रदान करना होगा। हर साल, मकान मालिक को किरायेदार को एक लिखित बयान के साथ भी प्रदान करना होगा:
- बैंक का नाम और पता,
- ब्याज दर,
- सुरक्षा जमा की राशि,
- भुगतान की ब्याज की राशि और
- खाता संख्या जहां सुरक्षा जमा किया जा रहा है।
मैसाचुसेट्स में सुरक्षा जमा की प्राप्ति के बाद लिखित नोटिस आवश्यक है?
हाँ। एक मकान मालिक को किरायेदार को तीन अलग-अलग नोटिस प्रदान करना होगा।
तत्काल सूचना
जब एक मकान मालिक या मकान मालिक के एजेंट को किरायेदार से सुरक्षा जमा प्राप्त होता है, तो उसे तत्काल किरायेदार रसीद के साथ किरायेदार को निम्नलिखित प्रदान करना होगा:
- सुरक्षा जमा की राशि।
- सुरक्षा जमा प्राप्त करने वाले व्यक्ति का नाम। यदि मकान मालिक का एजेंट सुरक्षा जमा प्राप्त करने वाला व्यक्ति है, तो उसे मकान मालिक का नाम भी शामिल करना होगा।
- सुरक्षा जमा की तिथि प्राप्त हुई थी।
- किराए पर संपत्ति का विवरण।
- मकान मालिक या मकान मालिक के एजेंट को रसीद पर भी हस्ताक्षर करना होगा।
10 दिनों के भीतर हालत नोटिस का बयान
सुरक्षा जमा की प्राप्ति के बाद, एक मकान मालिक को किरायेदार को एक अलग नोटिस प्रदान करने के लिए 10 दिन होते हैं जो किरायेदार की संपत्ति की स्थिति को इंगित करता है। नोटिस में शामिल होना चाहिए: इस लिखित नोटिस को प्राप्त करने के बाद, किरायेदार को संपत्ति में क्षति की सूची के साथ एक अलग लिखित नोटिस के साथ मकान मालिक को 15 दिन का समय प्रदान करना पड़ता है।
मकान मालिक या तो इन नुकसानों पर हस्ताक्षर कर सकता है और सहमत हो सकता है या सूचीबद्ध दस्तावेज़ों से स्पष्ट रूप से अपनी असहमति बताते हुए एक दस्तावेज संलग्न कर सकता है।
- किसी भी स्वास्थ्य या भवन कोड उल्लंघन सहित किरायेदार के कदम से पहले इकाई में मौजूद कोई भी नुकसान।
- निम्नलिखित कथन नोटिस के पहले पृष्ठ के शीर्ष पर "बारह-बिंदु बोल्डफेस प्रकार" में लिखा गया था:
"यह आपके द्वारा ली गई या किराए पर ली गई परिसर की स्थिति का एक बयान है। यह सही देखने के लिए आपको इसे ध्यान से पढ़ना चाहिए। यदि यह सही है तो आपको इसे साइन करना होगा। यह दिखाएगा कि आप सहमत हैं कि सूची सही और पूर्ण है ... * (कथन के पूर्ण पाठ के लिए आपको शामिल करना होगा, कृपया मैसाचुसेट्स जनरल लॉ अध्याय 186, धारा 15 बी के 2 सी देखें।
- मकान मालिक या मकान मालिक के एजेंट का हस्ताक्षर।
ध्यान दें जहां सुरक्षा जमा आयोजित किया जा रहा है
सुरक्षा जमा की प्राप्ति के 30 दिनों के भीतर, मकान मालिक को बैंक के नाम और पते, ब्याज दर, जमा राशि और खाता संख्या जिस पर उनकी सुरक्षा जमा की जा रही है, के लिखित में किरायेदार को सूचित करना होगा।
ऐसा करने में विफलता किरायेदार को तुरंत उनकी सुरक्षा जमा की पूरी वापसी के लिए पात्र बनाता है।
सुरक्षा जमा की तरह मकान मालिक को अवश्य रखना चाहिए
मैसाचुसेट्स में, मकान मालिक को किसी भी इकाई के रिकॉर्ड रखने की आवश्यकता होती है जिसमें एक सुरक्षा जमा एकत्र की जाती है। रिकॉर्ड में शामिल होना चाहिए:
- इकाई को किए गए किसी भी नुकसान का विस्तृत विवरण।
- किरायेदार की किरायेदारी की तारीख समाप्त हो गई थी
- यदि क्षति की मरम्मत की गई है। यदि मरम्मत की जाती है, मरम्मत की तारीख, मरम्मत की लागत और मरम्मत से जुड़े किसी भी रसीद की प्रतियां भी रखी जानी चाहिए।
- सुरक्षा जमा रसीद और शर्त के बयान सहित किरायेदार को दी गई किसी भी अन्य नोटिस की प्रतियां।
मकान मालिक को सामान्य सुरक्षा घंटों के दौरान अनुरोध पर इस सुरक्षा जमा रिकॉर्ड में किरायेदार पहुंच प्रदान करनी होगी। ऐसा करने में विफलता के परिणामस्वरूप किरायेदार को सावधि जमा की पूरी राशि और बकाया राशि का भुगतान किया जा सकता है। किरायेदारी समाप्त होने के दो साल बाद मकान मालिक को इस सूची को रखने की आवश्यकता है।
मैसाचुसेट्स में किरायेदार की सुरक्षा जमा रखने के कुछ कारण आप कर सकते हैं
मैसाचुसेट्स में मकान मालिकों को निम्नलिखित कारणों से किरायेदार की सुरक्षा जमा के सभी या हिस्से को रखने की अनुमति दी जा सकती है:
- अवैतनिक किराया
- भुगतान न किए गए पानी के बिल।
- कोई भी अवैतनिक अचल संपत्ति कर जो किरायेदार को भुगतान करने के लिए बाध्य किया गया था।
- सामान्य पहनने और आंसू से अधिक नुकसान।
जब आपको मैसाचुसेट्स में किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करनी होगी
सुरक्षा जमा, कम कटौती, किरायेदारी के अंत के 30 दिनों के बाद किरायेदार को वापस कर दिया जाना चाहिए। यदि कोई कटौती की गई है, तो मकान मालिक को किरायेदार को कटौती की एक वस्तुबद्ध सूची के साथ प्रदान करना होगा जिसमें क्षति की प्रकृति, क्षति की मरम्मत और किसी भी संबंधित रसीदों की लागत शामिल है।
यदि आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो सुरक्षा जमा में क्या होता है
यदि संपत्ति बेची जाती है, या स्वामित्व किसी अन्य तरीके से स्थानांतरित किया जाता है, तो मकान मालिक सुरक्षा जमा को स्थानांतरित करने के लिए ज़िम्मेदार होता है और नए मालिक को कोई भी ब्याज देता है। नया मालिक तब हस्तांतरण के 45 दिनों के भीतर किरायेदार को सूचित करने के लिए उत्तरदायी है, कि वे अब उनके नाम, व्यापार पते और टेलीफोन नंबर सहित सुरक्षा जमा के लिए ज़िम्मेदार हैं।
मैसाचुसेट्स सुरक्षा जमा कानून
यदि आप मैसाचुसेट्स में सुरक्षा जमा को नियंत्रित करने वाले कानून के मूल पाठ को देखने में रुचि रखते हैं, तो कृपया मैसाचुसेट्स जनरल लॉ चैप्टर 186, सेक्शन 15 बी से परामर्श लें। यदि आप इस सुरक्षा जमा कानून के किसी भी हिस्से का पालन करने में विफल रहते हैं तो परिणामों के लिए धारा 15 बी के # 6 देखें।