कैलिफ़ोर्निया में किरायेदार मरम्मत और कटौती कर सकते हैं
परिसर को बनाए रखने के लिए मकान मालिक जिम्मेदारी
मकान मालिक किरायेदार कानून के तहत, मकान मालिकों की अपनी किराये की संपत्ति को एक रहने योग्य स्थिति में रखने की कानूनी ज़िम्मेदारी है।
इसमें न केवल संपत्ति पर सभी सुविधाओं को सही ढंग से स्थापित करना शामिल है, बल्कि इसमें समय के साथ इन सुविधाओं को बनाए रखना भी शामिल है ताकि वे स्वास्थ्य और सुरक्षा मानकों को पूरा कर सकें। कैलिफ़ोर्निया में, एक मकान मालिक के रखरखाव दायित्वों में निम्न शामिल हैं, लेकिन इन तक सीमित नहीं हैं:
- यह सुनिश्चित करना कि किराए पर जलरोधक है- जिसमें छत, बाहरी दीवारें, बाहरी दरवाजे और खिड़कियां शामिल हैं।
- यह कि सभी नलसाजी और गैस कोड के लिए किया गया है और अच्छी काम करने की स्थिति में है।
- किरायेदार के पास उचित जल आपूर्ति और अपशिष्ट निपटान प्रणाली तक पहुंच है।
- कोड के लिए सभी हीटिंग किया गया है और अच्छी काम करने की स्थिति में है।
- सभी बिजली कोड के लिए किया गया है और अच्छी काम करने की स्थिति में है।
- इमारत का आंतरिक और बाहरी साफ और गंदगी, मलबे, कृंतक और मुर्गी से मुक्त है ।
- मकान मालिक अच्छी तरह से कचरा ग्रहण और receptacles अच्छी स्थिति में आपूर्ति की आपूर्ति कर रहे हैं।
- सभी सीढ़ियों, रेलिंग और फर्श अच्छी स्थिति में हैं।
- मृत प्रवेश बोल्ट सभी प्रवेश द्वार पर स्थापित किया जाना चाहिए।
- सभी खिड़कियों को सुनिश्चित करने के लिए उचित सुरक्षा और लॉकिंग तंत्र हैं।
- यह सुनिश्चित करना कि सभी सामान्य क्षेत्र के दरवाजे में ताले हैं जो स्थानीय अग्नि कोड का अनुपालन करते हैं।
- यह सुनिश्चित करना कि प्रत्येक इकाई में कम से कम एक काम करने वाला टेलीफोन जैक है।
किरायेदार को नोटिस देना चाहिए
यदि कोई किरायेदार उस संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन की सूचना देता है जो किरायेदार परिस्थितियों को किरायेदार के लिए अनुपयुक्त कर रहा है, तो किरायेदार को मकान मालिक नोटिस देना होगा।
यह नोटिस लिखा या मौखिक हो सकता है, लेकिन इसे मकान मालिक को सूचित करना होगा कि समस्या तय की जानी चाहिए।
मकान मालिक से कोई प्रतिक्रिया नहीं
अगर किरायेदार ने मकान मालिक को एक स्वास्थ्य या सुरक्षा मुद्दे के बारे में लिखित नोटिस दिया है जिसे तय करने की जरूरत है, और मकान मालिक ने समस्या का समाधान नहीं किया है, किरायेदार के पास दो विकल्प हैं:
1. मरम्मत और कटौती- यदि मकान मालिक ने समस्या को ठीक नहीं किया है, तो कैलिफोर्निया में, किरायेदार स्वयं मरम्मत कर सकता है या किसी के लिए मरम्मत करने के लिए किराए पर ले सकता है। तब किरायेदार को अपने मासिक किराए से मरम्मत की लागत में कटौती करने की अनुमति दी जाती है, हालांकि, लागत एक महीने के किराए से अधिक नहीं हो सकती है।
2. परिसर को खाली करें- यदि मकान मालिक उस मुद्दे को ठीक नहीं करता है जो यूनिट को "अस्थिर" होने का कारण बनता है, तो किरायेदार परिसर को खाली कर सकता है। किराये की संपत्ति छोड़ने के बाद , किरायेदार कोई अतिरिक्त किराया देने के लिए ज़िम्मेदार नहीं है। कैलिफ़ोर्निया में, किरायेदार किसी भी 12 महीने की अवधि के दौरान परिसर को दो बार से अधिक नहीं खाली कर सकता है।
किरायेदार के पास कार्रवाई करने का उचित समय है
किरायेदार की मरम्मत और कटौती करने के लिए उचित समय है। कैलिफ़ोर्निया कोड के तहत, यह उचित समय 30 दिन है। यदि किरायेदार आवश्यक मरम्मत के मकान मालिक को सूचित करने के 30 दिनों के भीतर कार्रवाई नहीं करता है, तो यह समझाने के सबूत का बोझ क्यों मरम्मत पूरा नहीं हुआ जल्द ही किरायेदार पर पड़ता है।
किरायेदार लापरवाही
एक किरायेदार परिसर की मरम्मत और कटौती या खाली करने का कोई अधिकार जब्त करता है यदि किराये की इकाई में स्वास्थ्य और सुरक्षा समस्या किरायेदार की लापरवाही या कैलिफोर्निया संहिता 1 9 41.2 के तहत किरायेदार के दायित्वों का पालन करने में विफलता के कारण होती है या यदि किरायेदार इन दायित्वों का पालन करने में विफलता जरूरी मरम्मत की जरूरत मकान मालिक की क्षमता। इसमें शामिल है:
- इकाई को साफ और स्वच्छता की स्थिति में रखते हुए
- सभी कचरा और मलबे का उचित निपटान
- उचित रूप से सभी विद्युत, गैस और नलसाजी फिक्स्चर का उपयोग करना
- एक स्वच्छ हालत में सभी विद्युत, गैस और नलसाजी फिक्स्चर रखना
- किसी भी अतिथि को नुकसान, रक्षा, नष्ट या रहने के किसी भी हिस्से को हटाने की अनुमति नहीं है।
- केवल अपने इच्छित प्रयोजन के लिए किराए के प्रत्येक क्षेत्र का उपयोग करना।
मरम्मत और कटौती पर कैलिफ़ोर्निया कोड
यदि आप किरायेदार की मरम्मत और कटौती की क्षमता पर कैलिफोर्निया के कोड को पढ़ना चाहते हैं, तो कृपया कैलिफ़ोर्निया सिविल कोड §§ 1 9 41.1, 1 9 41.2, 1 9 41.3, 1 9 41.4, 1 9 42 और 1 9 62 से परामर्श लें।