वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण मालिकों को मुश्किल समय से गुजरने में मदद कर सकते हैं
वे व्यापार भागीदारों को बना सकते हैं और मालिकों को फौजदारी से बचने में भी मदद कर सकते हैं।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति मालिकों को ऋण देने के लिए उधारदाताओं के लिए प्रोत्साहन यह है कि उनकी संपत्ति आम तौर पर अमीर किरायेदारों को आकर्षित करती है और कभी-कभी राजस्व में लाखों डॉलर का उत्पादन करती है। हालांकि जोखिम अधिक है, पैसा बनाने के प्रोत्साहन भी अधिक हो सकते हैं। वहां मौजूद विभिन्न ऋण विकल्पों को समझना और वे कैसे काम करते हैं, अचल संपत्ति पेशेवरों और वाणिज्यिक भवन मालिकों की ज़रूरत के समय में वित्तपोषण के अवसरों को बेहतर तरीके से नेविगेट करने में मदद मिल सकती है।
ब्रिज ऋण
एक पुल ऋण एक परियोजना की तत्काल जरूरतों को वित्तपोषित करने के लिए उधारकर्ता तत्काल नकदी प्रवाह देता है। ब्रिज ऋण अस्थायी होते हैं, आमतौर पर एक वर्ष या उससे भी अधिक अवधि के साथ। वे आम तौर पर प्राप्त होते हैं जबकि उधारकर्ता लंबी अवधि के वित्तपोषण के लिए आने की प्रतीक्षा कर रहा है।
ब्रिज ऋण आमतौर पर निजी उधारदाताओं द्वारा प्रदान किया जाता है। उन्हें उत्कृष्ट क्रेडिट स्कोर और आय का सबूत चाहिए।
उधारकर्ताओं को यह भी दिखाना चाहिए कि उनके पास संपत्ति के मौजूदा खर्चों और नए ऋण की चुकौती को कवर करने के लिए पर्याप्त नकद है।
रियल एस्टेट खरीद ऋण
रियल एस्टेट खरीद ऋण निश्चित दर और समायोज्य दर वाणिज्यिक बंधक के समान हैं। उधारकर्ताओं के पास इस प्रकार के ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उत्कृष्ट क्रेडिट होना चाहिए-700 या उससे अधिक का क्रेडिट स्कोर- और व्यवसाय और व्यक्तिगत बैंक खातों दोनों में महत्वपूर्ण बचत।
उधारदाताओं को यह आवश्यक है कि वाणिज्यिक संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जाए और ऋण की ब्याज दर ऋण-से-मूल्य अनुपात द्वारा निर्धारित की जाती है।
हार्ड मनी लोन
संपत्ति को बचाने के लिए ऋण का उपयोग होने के बावजूद मालिक को वाणिज्यिक धन को हार्ड मनी लोन के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए संपार्श्विक के रूप में सूचीबद्ध करना होगा। हार्ड मनी लोन आमतौर पर निजी उधारदाताओं द्वारा पेश किए जाते हैं जिन्हें मुख्यधारा के वाणिज्यिक उधारदाताओं के समान मानकों को पूरा करने की आवश्यकता नहीं होती है। वे डिफ़ॉल्ट रूप से उच्च जोखिम और एक संगत उच्च ब्याज दर लेते हैं।
ये ऋण अस्थायी, दीर्घकालिक नहीं हैं, और केवल तभी पेश किए जाते हैं जब सार का सार होता है, जैसे कि फौजदारी कार्यवाही के दौरान।
संयुक्त उद्यम ऋण
एक संयुक्त उद्यम ऋण उपयुक्त हो सकता है जब सभी पार्टियां संपत्ति के मुनाफे और घाटे में समान रूप से साझा करती हैं। इस प्रकार का ऋण फायदेमंद हो सकता है यदि कोई भी पार्टी अपने आप पर उचित वित्त पोषण प्राप्त नहीं कर सकती है। निजी निवेशक और निवेश फर्म आमतौर पर संयुक्त उद्यम ऋण प्रदान करते हैं। आम तौर पर, एक समूह में दो भागीदार एक साथ वित्त पोषण के लिए आवेदन करते हैं। एक वास्तविक अचल संपत्ति साझेदारी के विपरीत, ऋण आवेदकों के बीच संबंध आधिकारिक या वित्त पोषित संपत्ति और ऋण से परे नहीं होना चाहिए।
भाग लेने वाले बंधक
ऋणदाता को एक भाग लेने वाले बंधक में वाणिज्यिक संपत्ति द्वारा उत्पन्न राजस्व के हिस्से में साझा करने की अनुमति है।
ऋणदाता को ब्याज के साथ-साथ संपत्ति की किराये आय या बिक्री आय में हिस्सेदारी के साथ मासिक मासिक बंधक भुगतान प्राप्त होता है।
भाग लेने वाले बंधक कार्यालय और खुदरा संपत्तियों के बीच लोकप्रिय हैं जहां जाने-माने, वित्तीय रूप से स्थिर किरायेदारों ने दीर्घकालिक पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं।