डेवलपर्स और निवेशक जो भूमिगत भूमि या रन-डाउन गुणों को खरीदते हैं, उनके पास अपनी संपत्तियों को गति प्राप्त करने के लिए आवश्यक वित्तपोषण के कारण विशेष आवश्यकताएं होती हैं। न केवल इन ग्राहकों को एक परियोजना बेचने, कब्जा करने या स्वामित्व के बारे में चिंता करने की ज़रूरत है, लेकिन उन्हें भूमि बनाने के लिए विशिष्ट वित्त पोषण प्राप्त करना होगा, और उस पर कोई भी भवन, रहने योग्य।
हम उन परियोजनाओं के बारे में बात कर रहे हैं जो निर्माण वित्त पोषण आवश्यकताओं में कुछ हजार डॉलर से सैकड़ों मिलियन डॉलर तक हो सकते हैं।
अक्सर एक डेवलपर को जमीन खरीदने के लिए धन मिलना होगा या फिर फंड को ढूंढना होगा, फिर भूमि को शेष धन के लिए पूर्ण या आंशिक संपार्श्विक के रूप में उपयोग करें।
वाणिज्यिक विकास बहुत जोखिम भरा हो सकता है, और फंडिंग प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है यदि डेवलपर और अन्य लोगों में सफल परियोजनाओं का ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है। कभी-कभी डेवलपर्स पूरा होने पर मालिक होते हैं और उन दोनों गुणों का उपयोग कर सकते हैं जिन्हें उन्होंने संपार्श्विक के रूप में विकसित किया है यदि उनमें पर्याप्त इक्विटी है। ये निर्माण ऋणों के कुछ सबसे आम प्रकार हैं।
भूमि विकास ऋण
जब कच्चे या अविकसित भूमि को निर्माण-निर्माण की आवश्यकता होती है तो एक भूमि विकास ऋण प्राप्त किया जा सकता है। कच्चे भूमि को विभाजित किया जा सकता है और वाणिज्यिक या आवासीय उपयोग के लिए कई पार्सल के रूप में बेचा जा सकता है। इसमें साइट पर सीवर, पानी या पावर लाइनों की स्थापना भी शामिल हो सकती है।
अधिग्रहण और विकास ऋण
कच्चे भूमि को विकसित करने के लिए तैयार होने पर, या पहले ही विकसित किया गया है, लेकिन इसके बुनियादी ढांचे या मौजूदा इमारतों में सुधार की जरूरत है, तो एक ए और डी ऋण उपयुक्त है।
ए एंड डी ऋण आमतौर पर इस भूमि की खरीद और विकास पूरा होने से पहले आवश्यक किसी भी सुधार की लागत को शामिल करता है।
मिनी पर्म ऋण
यह एक अस्थायी ऋण है जो आम तौर पर एक परियोजना पर एक उत्कृष्ट निर्माण या वाणिज्यिक संपत्ति ऋण को व्यवस्थित करने के लिए उपयोग किया जाता है, जो एक बार पूरा हो जाता है, आय उत्पन्न करेगा।
आय उत्पन्न करने के तीन से पांच साल बाद मिनी परम ऋण को दीर्घकालिक वित्तपोषण के साथ बदल दिया जाता है। मिनी परम ऋण आमतौर पर वाणिज्यिक बैंकों के माध्यम से प्राप्त होते हैं।
टेकआउट ऋण
एक टेकआउट ऋण उन परियोजनाओं पर स्थायी वित्तपोषण प्रदान कर सकता है जहां एक अस्थायी ऋण, जैसे अल्पकालिक निर्माण ऋण, वर्तमान में मौजूद है। कई उधारदाताओं को अपने डेवलपर्स को अल्पावधि ऋण देने से पहले टेकआउट ऋण सुरक्षित करने की आवश्यकता होती है।
अंतरिम निर्माण ऋण
यह एक परियोजना बनाने के लिए इस्तेमाल श्रम और सामग्री के लिए भुगतान करता है। एक अंतरिम निर्माण ऋण आमतौर पर 18 से 36 महीने के लिए मान्य होता है, और दीर्घकालिक बंधक होने के बाद इसे सुलझाया जाता है।
यह क्रॉउडफंडिंग के साथ एक नई दुनिया है
वाणिज्यिक परियोजना वित्त पोषण के लिए यह एक नया नया बॉलगाम है। Crowdfunding विशिष्ट परियोजनाओं के लिए धन इकट्ठा करने के लिए कई छोटे निवेशकों को एक साथ लाता है। "भीड़फंडिंग" पर Google खोज करने से व्यवसाय में लगे कई कंपनियां पैदा होती हैं। वे निवेशकों और डेवलपर्स दोनों द्वारा भुगतान की गई फीस पर अपना पैसा कमाते हैं।
ऋण के लिए स्थापित बैंकों के पास आने के बजाय, डेवलपर्स आवश्यक धन जुटाने के लिए भीड़फंडिंग प्लेटफ़ॉर्म के साथ साइन अप कर सकते हैं। निवेशक जो अन्यथा भाग नहीं ले सकते हैं, कभी-कभी $ 1,000 जितना कम हो सकते हैं, हालांकि आमतौर पर कम से कम पांच आंकड़े होते हैं।
हालांकि, निवेश करने के लिए $ 50,000 भी किसी ने अतीत में इन प्रमुख परियोजनाओं में शामिल होने की अनुमति नहीं दी होगी।
सबसे कम निवेशकों के लिए अभी भी बाधाएं हैं। यद्यपि चीजें थोड़ी दूर हो रही हैं, लेकिन इनमें से अधिकतर अवसर केवल "मान्यता प्राप्त निवेशकों" के लिए खुले हैं। संघीय विनियमों को नियंत्रित किया जाता है जिन्हें मान्यता प्राप्त माना जाता है, और कई योग्यता स्थितियां हैं, जो ज्यादातर नेट वर्थ और निवेश ज्ञान से संबंधित हैं।
अच्छी खबर यह है कि भीड़फंडिंग तेजी से बढ़ रही है और सरकार शामिल होने के लिए महत्वपूर्ण नेट वर्थ के बिना छोटे निवेशकों के लिए तरीकों को खोलने शुरू कर रही है। यह मुख्यधारा बन रहा है, और छोटे कार्यालय भवनों और सुपरमार्केट से परियोजनाओं को हाइराइज कॉन्डोमिनियम के लिए इस तरह वित्त पोषित किया जा रहा है। यदि आप अपने शहर में नए विशाल शॉपिंग मॉल के टुकड़े के मालिक होने के बारे में जानना चाहते हैं, तो यह वही तरीका है जिससे आप इसे करने में सक्षम हो सकते हैं।