निर्धारित करें कि आपका ग्राहक कितना उधार ले सकता है
यह कई कारकों का एक कार्य है: आपके ग्राहक द्वारा कितना मासिक भुगतान किया जा सकता है? साथ ही, ग्राहक के अद्वितीय क्रेडिट और रोजगार इतिहास, आय और ऋण प्रतिनियुक्ति, और वित्तीय लक्ष्यों को देखते हुए, ऋणदाता ऋण कितना होगा? एक बंधक दलाल या ऋण अधिकारी आपको पहले प्रश्न का उत्तर देने में मदद कर सकता है और कुछ सरल प्रश्नों के उत्तर के आधार पर कई अलग-अलग वित्तपोषण परिदृश्य पेश करेगा। मानक ऋणदाता दिशानिर्देशों के आधार पर, आपके ग्राहक-उधारकर्ताओं के पास बहुत अच्छा विचार होना चाहिए कि वे किस नियम और वित्त पोषण कार्यक्रम से लाभ उठाएंगे।
ऋण के लिए अपने ग्राहक-उधारकर्ता को प्राथमिकता दें
यह वह जगह है जहां रबड़ सड़क से मिलता है और आपका ग्राहक सबसे अधिक पैसा बचाता है। ग्राहक की अनुमति के साथ, ब्रोकर या ऋण अधिकारी क्रेडिट रिपोर्ट खींचता है। यह क्रेडिट रिपोर्ट-ग्राहक के आवासीय और रोजगार इतिहास और आय, ऋण और परिसंपत्तियों के साथ-वित्तपोषण के लिए पूर्व-निर्धारण निर्धारित करने में मदद करती है।
आप, रीयल इस्टेट एजेंट या ब्रोकर के रूप में, अपने ग्राहक द्वारा चुने गए अचल संपत्ति पर सर्वोत्तम पेशकश करने के लिए अपने ग्राहक की प्रीक्वॉलिफिकेशन स्थिति का उपयोग करें। जबकि आप और आपका ग्राहक संपत्ति चुनने पर ध्यान केंद्रित करते हैं, तो ब्रोकर या ऋण अधिकारी आपके ग्राहक के लिए सही ऋण खोजने पर काम कर सकते हैं।
ऋण आवेदन प्रक्रिया को पूरा करना
एक बार जब आपका ग्राहक एक प्रस्ताव देता है जिसे विक्रेता स्वीकार करता है, तो यह समय आवेदन प्रक्रिया पूरी करने का समय है।
ऋण आवेदन के हिस्से के रूप में बैंक द्वारा घर के मूल्य की समीक्षा की जाती है। हालांकि इस समय मूल्यांकनों को ऐतिहासिक रूप से हमेशा आदेश दिया गया था, कुछ क्षेत्रों में मूल्यांकन के दृष्टिकोण के पक्ष में परंपरागत मूल्यांकन से दूर जा रहे हैं जो कि तुलनात्मक गुणों की हाल की बिक्री की तुलना में बड़े डेटा और भीड़ के आधार पर अधिक आधारित है।
ऋण वित्त पोषित करना
एक बार यह स्वीकृत होने के बाद ऋण के लिए धन को संभालने के लिए आप एस्क्रो या शीर्षक कंपनी को नामित करने के लिए विक्रेता के रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करते हैं। ब्रोकर या ऋण अधिकारी यह सुनिश्चित करने के लिए शीर्षक कंपनी के साथ काम करता है कि ऋणदाता द्वारा आवश्यक सभी दस्तावेज प्राप्त किए गए हैं और क्रम में हैं। आपका ग्राहक एस्क्रो या शीर्षक कंपनी के कार्यालयों में सभी बंद दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करता है।
रियल एस्टेट बंधक प्रक्रिया वह जगह है जहां आपके कौशल मूल्य जोड़ सकते हैं
बंधक ऋण प्रक्रिया एक जटिल प्रणाली है और बहुत ही कम ग्लिच के बिना जाती है। जबकि कुछ उधारकर्ता चाहते हैं कि आप ऑनलाइन ऋण आवेदन प्रक्रिया पर विश्वास करें, एक स्नैप है, कई उधारकर्ता इसे अभिभूत और उलझन में डाल देते हैं। ये उधारकर्ता ऑनलाइन आवेदन प्रक्रिया को छोड़कर किसी को बुलाते हैं जो उनकी मदद कर सकता है। एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, आप प्रक्रिया को नष्ट कर सकते हैं और क्लाइंट-उधारकर्ता के लिए भारी भारोत्तोलन कर सकते हैं।
यह ग्राहक के उधारकर्ता को जो महत्वपूर्ण है उस पर ध्यान केंद्रित करने के लिए मुक्त करता है: नए घर में जाने, पैसे बचाने, या घर की इक्विटी जांच के लिए योजना बनाने की तैयारी करना। खरीदारों की मदद करना खरीदार एजेंसी क्या है, और बंधक जानकारी इसका एक बहुत ही महत्वपूर्ण हिस्सा है।