एक को भर्ती करने से पहले खुद से पूछने के लिए 9 प्रश्न
1. क्या आपकी रेंटल संपत्ति आपके घर के करीब है?
आप और आपकी निवेश संपत्ति के बीच अधिक मील, इसे प्रबंधित करना कठिन है। यदि आपका प्राथमिक निवास इलिनॉइस में है और आपकी किराये की संपत्ति फ्लोरिडा में है, तो किरायेदारों को ढूंढने , किरायेदारों की शिकायतों को संभालने, आपात स्थिति का त्वरित जवाब देने, रखरखाव के मुद्दों की देखभाल करने के लिए और यहां तक कि यह सुनिश्चित करने के लिए कि किराए पर है, समय पर एकत्रित
संपत्ति पर जाने के लिए आपको जो समय लगता है और वहां पहुंचने की लागत भी बढ़ जाएगी। इन स्थितियों में, एक अच्छी संपत्ति प्रबंधक को भर्ती करना समझ में आता है और वास्तव में आपको पैसे बचा सकता है।
2. आप कितने इकाइयां हैं?
चूंकि आपके स्वामित्व वाली इकाइयों की संख्या बढ़ती है, इसलिए अपनी ज़िम्मेदारियां भी करें। आपके पास जितने अधिक किरायेदार हैं, अधिक रखरखाव के मुद्दे , शिकायतों और रिक्तियों के साथ आपको निपटना होगा। इसके अतिरिक्त, यदि आपकी इकाइयां कई गुणों में फैली हुई हैं, तो आप प्रत्येक व्यक्तिगत संपत्ति के नकदी प्रवाह के प्रबंधन के साथ-साथ भौतिक रूप से संपत्ति से संपत्ति तक संपत्तियों को संभालने के लिए और अधिक समय व्यतीत करेंगे।
3. आपके पास संपत्ति का प्रबंधन करने का कितना अनुभव है?
यदि आप अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, लेकिन संपत्ति प्रबंधन के बारे में पहली बात नहीं जानते हैं, तो एक अनुभवी संपत्ति प्रबंधक को भर्ती करना आपके लिए सही विकल्प हो सकता है। जैसे ही आप सीखते हैं, वह बहुत महंगा हो सकता है।
एक संपत्ति निवेशक जो अभी शुरू कर रहा है, गलत मरम्मत करने वाले को भर्ती करना या रिक्ति भरने में बहुत लंबा समय लगाना आपके संभावित आय में जल्दी से खा सकता है।
भेदभाव का आरोप लगाया जा रहा है जैसे कि आप मेले हाउसिंग कानूनों को समझ नहीं पाए थे, या समय में गर्मी नहीं मिलने के लिए एक झोपड़पट्टी भगवान होने के कारण, आपके निवेश की मृत्यु हो सकती है।
यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि खराब संपत्ति प्रबंधक को भर्ती करना आपके निवेश को भी नष्ट कर सकता है।
यही कारण है कि अपने शोध को करना और संपत्ति प्रबंधक को अच्छी तरह से स्क्रीन करना महत्वपूर्ण है यदि आप तय करते हैं कि कोई आपके लिए सही है।
4. क्या आप एक संपत्ति प्रबंधक किराए पर लेना चाहते हैं?
एक संपत्ति प्रबंधक किराए पर लेने से पहले, आपको अपने वित्त का आकलन करने की आवश्यकता है। संपत्ति प्रबंधक मुक्त नहीं हैं। प्रबंधक संपत्ति के लिए मासिक सकल आय के 4% और 10% के बीच औसतन शुल्क लेते हैं। एकल परिवार की किराये की संपत्ति के लिए सामान्य शुल्क 10% के करीब है। 10 इकाइयों या उससे अधिक की संपत्ति के लिए शुल्क आम तौर पर 4% और 7% के बीच होता है।
उदाहरण के लिए, एक महीने में $ 1,000 की सकल आय वाले एक परिवार के घर में 10% या $ 100 का प्रबंधन शुल्क हो सकता है, जबकि 5% शुल्क केवल $ 50 होगा। इस परिदृश्य में, संपत्ति प्रबंधन के लिए संपत्ति प्रबंधक $ 50 प्रति माह का भुगतान एक गुणवत्ता पेशेवर को आकर्षित करने के लिए पर्याप्त पर्याप्त प्रोत्साहन नहीं होगा। हालांकि, बड़ी संपत्तियों के लिए, मासिक आय $ 20,000 मानते हुए, 5% प्रबंधन शुल्क $ 1,000 होगा और अनुभवी पेशेवर को आकर्षित करने के लिए पर्याप्त होना चाहिए।
कुछ संपत्ति प्रबंधक किरायेदार नियुक्ति शुल्क भी लेते हैं, जो किरायेदार को खोजने के लिए एक बोनस है। ये शुल्क कुछ सौ डॉलर से एक महीने के किराए के रूप में भिन्न होंगे।
5. क्या आपके पास अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने का समय है?
यदि आप संपत्ति में निवेश करते समय पूर्णकालिक नौकरी रखते हैं और बस अपनी संपत्ति को ध्यान देने की आवश्यकता नहीं दे सकते हैं, तो आपके निवेश की सफलता एक अच्छी संपत्ति प्रबंधक को भर्ती करने पर निर्भर हो सकती है।
साथ ही, यह समझें कि समय धन है और संपत्ति का प्रबंधन करने में समय लगता है। यदि आपको लगता है कि संपत्ति प्रबंधन के दैनिक दायित्वों को समय निकाला जा रहा है जो आपके अन्य काम पर अधिक पैसा बनाने में बेहतर खर्च कर सकता है, या अन्य निवेश की तलाश में, बाहरी प्रबंधक को भर्ती करना आपके लिए सही कदम हो सकता है।
6. क्या आप नियंत्रण छोड़ना चाहते हैं?
संपत्ति प्रबंधक संपत्ति के लिए कर भरने के लिए किराया एकत्र करने से सब कुछ का प्रभारी हो सकते हैं। क्या आप किसी और को इतना नियंत्रण देने को तैयार हैं? जबकि उनके पास अनुभव और कागज का एक टुकड़ा हो सकता है जो कहता है कि वे प्रमाणित हैं, क्या उनके पास आपके निवेश के लिए समान जुनून है?
7. क्या आप एक संपत्ति प्रबंधक की देयता पर लेना चाहते हैं?
जैसे ही संपत्ति प्रबंधकों की आपकी ओर से निर्णय लेने की क्षमता होती है, वे आपकी तरफ से गलतियां भी कर सकते हैं, और गलतियों से आपको बहुत महंगा खर्च हो सकता है।
प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कॉन्ट्रैक्ट्स में अक्सर "मालिक को हानिरहित" खंड कहा जाता है जो कि संपत्ति मालिक के लिए ज़िम्मेदारी रखकर, कुल लापरवाही के उदाहरणों को छोड़कर प्रबंधक की रक्षा के लिए होता है।
उदाहरण के लिए, संपत्ति प्रबंधक किरायेदारों की तलाश करते समय फेयर हाउसिंग कानूनों का उल्लंघन करता है और उनके खिलाफ शिकायत दर्ज की जाती है। संपत्ति मालिक के रूप में, भले ही आपने उल्लंघन नहीं किया है, आपने उस व्यक्ति को किराए पर लिया है जिसने किया था, ताकि आप उत्तरदायी हो सकें।
8. क्या आपके पास कैश फ्लो के साथ उच्च रिक्ति दर या समस्याएं हैं?
अच्छी संपत्ति प्रबंधक जल्दी किरायेदारों को ढूंढने और स्क्रीनिंग करने में कुशल होते हैं और आपात स्थिति को संभालने के लिए विश्वसनीय, लागत प्रभावी मरम्मत करने वालों का नेटवर्क होगा। अधिकांश पेशेवर संपत्ति प्रबंधक मकान मालिक-किरायेदार कानून को भी समझेंगे, जिससे मुकदमे का खतरा कम हो जाएगा।
9. किरायेदारों के साथ निपटने के लिए आपका सहिष्णुता क्या है?
क्या आपत्तियों , शिकायतों और रखरखाव के मुद्दों से निपटने का तनाव आपके ऊपर टोल ले रहा है? संपत्ति प्रबंधक मकान मालिक-किरायेदार संघर्ष को संभालने में कुशल हैं। उन्हें मकान मालिक-किरायेदार कानून की समझ है और समस्याओं के लिए मध्य-व्यक्ति या बफर के रूप में कार्य कर सकते हैं। इसके अलावा, अगर किरायेदार जानता है कि वे किसी तीसरे पक्ष से काम कर रहे हैं, तो वे और भी पेशेवर काम कर सकते हैं।
आपको संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि आप संपत्ति निवेश के लिए नए हैं, कई इकाइयां हैं या रिक्तियों को भरने में परेशानी हो रही है। व्यक्तिगत अनुभव अक्सर सर्वश्रेष्ठ शिक्षक होता है और हर किसी को कहीं सीखना शुरू करना पड़ता है। यदि आप खुद को संपत्ति निवेश के बारे में शिक्षित करते हैं , तो दूसरों की सलाह पूछें और अपनी संपत्ति को अच्छी तरह से प्रबंधित करने की दृढ़ इच्छा रखें, संभावना है कि आप सफल होंगे।