आपको सफल होने में मदद करने के लिए 9 प्रश्न
बयान, " मैं पैसा बनाने के लिए संपत्ति में निवेश करना चाहता हूं ," एक विशिष्ट लक्ष्य या योजना नहीं है। पूछना कौन, क्या, कब, कहाँ, क्यों, और कैसे आप अपने ध्यान को सीमित करने और एक और सटीक, मापा योजना विकसित करने में मदद करेंगे।
उदाहरण के लिए:
मैं अचल संपत्ति में पैसा कैसे बनाऊंगा? मैं हर महीने किराए पर इकट्ठा करके पैसे कमाने की योजना बना रहा हूं या जब मैं निवेश बेचता हूं तो मैं पैसे कमाने की योजना बना रहा हूं। मैं पहले महीने में कितना पैसा बनाना चाहता हूं? पहले वर्ष में? मैं पहले महीने में भी तोड़ने की उम्मीद करता हूं। पहले वर्ष में, मुझे $ 10,000 का लाभ बनाने की उम्मीद है।
यह आपके उद्देश्यों को परिभाषित करने और फिर उनसे मिलने के लिए विशिष्ट रणनीतियों और योजनाओं की योजनाओं को विकसित करने के बारे में है। अपनी योजना को विकसित करने और ध्यान केंद्रित करने में सहायता के लिए यहां कुछ प्रश्न दिए गए हैं:
1. संपत्ति में निवेश के लिए आपका लक्ष्य क्या है?
आप यह निर्धारित करना चाहते हैं कि किराये की संपत्ति आपके लिए सही है या नहीं।
- क्या आप इसे साइड जॉब के रूप में करना चाहते हैं?
- क्या आप अपना दिन का काम छोड़ना चाहते हैं और यह पूर्णकालिक करना चाहते हैं?
- क्या आप घर फिसलने से त्वरित लाभ लेना चाहते हैं?
- क्या आप पूंजी सराहना के लिए संपत्ति खरीदना और पकड़ना चाहते हैं और हर महीने निष्क्रिय आय बनाना चाहते हैं?
2. निवेश गुणों के विभिन्न प्रकारों के बारे में जानें
- अचल संपत्ति में निवेश करने के कई अलग-अलग तरीके हैं, एकल परिवार के घरों से औद्योगिक भवनों तक । आपको सभी विकल्पों पर विचार करने की आवश्यकता है ताकि आप अपने लक्ष्य, वित्त और व्यक्तित्व प्रकार के अनुरूप सबसे अधिक एक या दो चुन सकें।
- शोध के माध्यम से, आप सीख सकते हैं कि किराये की संपत्ति आपके लिए सबसे अच्छी फिट नहीं है।
3. संपत्ति आपके वर्तमान घर की तुलना में कहां स्थित होगी?
- तय करें कि आप कितनी दूर संपत्ति रखने के इच्छुक हैं। उदाहरण के लिए, "मैं ऐसी संपत्ति नहीं खरीदूंगा जो 30 मील दूर है।"
- संपत्ति के लिए आने के लिए लागत की गणना करें। इसमें गैस, विमान, ट्रेन या बस टिकटों की लागत और यात्रा के समय और खोए उत्पादकता से जुड़ी अवसर लागत शामिल होगी।
4. इसका क्या खर्च होगा?
- शुरुआती निवेश करने के लिए आपको कितना पैसा चाहिए?
- यदि आपके पास अपने सभी पैसे नहीं हैं तो आप निवेश के लिए धन कैसे कमाएंगे?
- आप मासिक खर्च का अनुमान लगाएंगे? क्या आप अपनी संख्या के साथ यथार्थवादी हैं?
- - बंधक भुगतान, मासिक रखरखाव, कर, बीमा।
- - क्या आप एक आरक्षित खाते सहित हैं जिसमें आपातकालीन मरम्मत और अप्रत्याशित रिक्तियों को कवर करने के लिए धन होगा?
- आप मासिक आय का कितना अनुमान लगाएंगे?
- क्षेत्र के लिए रिक्ति दर क्या है?
- आप किराए पर कितना शुल्क ले सकते हैं?
- क्या आप समझते हैं कि निवेश संपत्ति के लिए कर कैसे दर्ज करें?
5. आप अपनी संपत्ति का विपणन करने की योजना कैसे बनाते हैं?
- आप किरायेदारों को कहां मिलेगा?
- क्या आप विज्ञापन ऑनलाइन रखेंगे? समाचार पत्रों में? बुलेटिन बोर्डों पर?
- क्या आप जानते हैं कि आपकी संपत्ति संभावित किरायेदारों को कैसे आकर्षक बनाती है?
6. आप संपत्ति कैसे प्रबंधित करेंगे?
- क्या आप मकान मालिक होंगे?
- क्या आप एक संपत्ति प्रबंधक किराए पर लेंगे?
- यदि ऐसा है, तो आपको प्रबंधन कंपनियों या साक्षात्कार अधीक्षकों की खोज करने की आवश्यकता होगी और पता लगाएं कि वे कितना शुल्क लेंगे।
7. आप किरायेदारों को कैसे प्रबंधित करेंगे?
- आगे बढ़ने के लिए आपको क्या चाहिए?
- सुरक्षा जमा के रूप में आप कितना शुल्क लेंगे? मकान मालिक आमतौर पर डेढ़ महीने के किराए पर चार्ज करते हैं।
- आप सही किरायेदारों का चयन कैसे करेंगे?
- क्या आप भावी किरायेदारों पर क्रेडिट चेक चलाएंगे ?
- क्या आपके पास सभी उचित कानूनी रूप हैं?
- पट्टा, किराया आवेदन, छोड़ने के लिए नोटिस , आदि
- क्या आप समझते हैं कि फेयर हाउसिंग क्या है ?
- क्या आप समझते हैं कि किरायेदार को कैसे बेदखल किया जाए?
- क्या आप अपनी संपत्ति को पालतू-अनुकूल बना देंगे?
8. आप संपत्ति को कैसे बनाए रखेंगे ?
- क्या आप मरम्मत करने के लिए ठेकेदार को किराए पर लेंगे?
- क्या आप खुद मरम्मत करेंगे?
- यार्ड रखरखाव का ख्याल कौन करेगा (लॉन मowing, बर्फबारी बर्फ)?
9. यदि आपका निवेश विफल रहता है तो क्या आपके पास कोई योजना है?
- क्या आपने एक्जिट रणनीति विकसित की है? क्या आपके पास एक से अधिक निकास रणनीति है ?
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