निर्माण अनुबंध प्रकार आमतौर पर परिभाषित किया जाता है; वैसे, वितरण किया जा रहा है और अवधि, गुणवत्ता, विनिर्देशों और कई अन्य वस्तुओं जैसे अन्य विशिष्ट शर्तों का विवरण दिया जा रहा है।
इन प्रमुख अनुबंध प्रकारों में कई भिन्नताएं हो सकती हैं और उत्पाद या परियोजना की विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अनुकूलित किया जा सकता है।
एकमुश्त राशि या निश्चित मूल्य अनुबंध प्रकार
इस प्रकार के अनुबंध में सभी निर्माण-संबंधित गतिविधियों के लिए कुल निर्धारित मूल्य शामिल है। एकमुश्त अनुबंधों में प्रारंभिक समाप्ति के लिए प्रोत्साहन या लाभ शामिल हो सकते हैं, या देर से समाप्त होने के लिए, क्षतिग्रस्त क्षति नामक जुर्माना भी हो सकता है। एक निश्चित दायरे और परिभाषित अनुसूची की समीक्षा और सहमति होने पर एकमुश्त सम अनुबंधों को प्राथमिकता दी जाती है।
इस अनुबंध का उपयोग तब किया जाएगा जब जोखिम को निर्माता को हस्तांतरित करने की आवश्यकता होती है और मालिक अनिर्दिष्ट काम के लिए परिवर्तन आदेशों से बचना चाहता है। हालांकि, एक ठेकेदार को उस जोखिम को लेकर कुछ प्रतिशत लागत भी शामिल करनी चाहिए। ये लागत निश्चित कीमत में छिपी जाएगी। एकमुश्त अनुबंध पर, काम पूरा होने के लिए क्रेडिट वापस प्राप्त करना कठिन होता है, इसलिए विचार करें कि आपके विकल्पों का विश्लेषण करते समय।
लागत प्लस अनुबंध
इस प्रकार के अनुबंध में निर्माण लागत से सीधे उत्पन्न वास्तविक लागत, खरीद या अन्य खर्चों का भुगतान शामिल है। लागत प्लस अनुबंधों में ठेकेदार के ओवरहेड और लाभ को कवर करने वाली एक निश्चित प्री-वार्ता राशि (सामग्री और श्रम लागत का कुछ प्रतिशत) के बारे में विशिष्ट जानकारी होनी चाहिए।
लागतों को विस्तृत किया जाना चाहिए और प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष लागत के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए। लागत प्लस अनुबंधों के लिए कई भिन्नताएं हैं और सबसे आम हैं:
- लागत प्लस निश्चित प्रतिशत
- लागत प्लस निश्चित शुल्क
- गारंटीकृत अधिकतम मूल्य अनुबंध के साथ लागत प्लस
- गारंटीकृत अधिकतम मूल्य और बोनस अनुबंध के साथ लागत प्लस
लागत और अनुबंध का उपयोग तब किया जाता है जब दायरे को स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं किया गया है और ठेकेदार कितना बिलिंग करेगा इस पर कुछ सीमाएं स्थापित करने की मालिक ज़िम्मेदारी है। जब उपर्युक्त विकल्पों में से कुछ का उपयोग किया जाता है, तो वे प्रोत्साहन मालिक के हितों की रक्षा करने और अनावश्यक परिवर्तनों के लिए शुल्क लेने से बचने के लिए काम करेंगे। ध्यान रखें कि लागत-प्लस अनुबंध ट्रैक करना कठिन या कठिन है और अधिक पर्यवेक्षण की आवश्यकता होगी, आम तौर पर ठेकेदार में बहुत अधिक जोखिम नहीं डालते हैं।
समय और सामग्री अनुबंध जब स्कोप साफ़ नहीं होता है
परियोजना का दायरा स्पष्ट नहीं है, या परिभाषित नहीं किया गया है, तो समय और सामग्री अनुबंध आमतौर पर पसंद किया जाता है। मालिक और ठेकेदार को निर्माण प्रक्रिया में उत्पन्न होने वाले अतिरिक्त खर्च सहित एक सहमत प्रति घंटा या दैनिक दर स्थापित करनी होगी।
लागत को प्रत्यक्ष, अप्रत्यक्ष, मार्कअप और ओवरहेड के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए और अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए।
कभी-कभी मालिक मालिक के जोखिम को कम करने के लिए, ठेकेदार को एक टोपी या विशिष्ट परियोजना अवधि स्थापित करना चाह सकता है, जिसे पूरा किया जाना चाहिए। ये अनुबंध छोटे क्षेत्रों के लिए उपयोगी होते हैं या जब आप यथार्थवादी अनुमान लगा सकते हैं कि इस दायरे को पूरा करने में कितना समय लगेगा।
यूनिट मूल्य निर्धारण अनुबंध
यूनिट मूल्य निर्धारण अनुबंध शायद अन्य प्रकार के अनुबंध हैं जो आम तौर पर बिल्डरों और संघीय एजेंसियों द्वारा उपयोग किए जाते हैं। यूनिट की कीमतें बोली प्रक्रिया के दौरान भी सेट की जा सकती हैं क्योंकि मालिक इकाईकृत वस्तुओं की पूर्व निर्धारित राशि के लिए विशिष्ट मात्रा और मूल्य निर्धारण का अनुरोध करता है।
यूनिट की कीमतें प्रदान करके, मालिक आसानी से सत्यापित कर सकता है कि उसे माल या सेवाओं के अधिग्रहण के लिए अप्रत्याशित कीमतों का शुल्क लिया जा रहा है। स्कोप परिवर्तनों के दौरान यूनिट मूल्य को आसानी से समायोजित किया जा सकता है और / या नीचे किया जा सकता है, जिससे मालिक और बिल्डर के लिए परिवर्तन आदेशों के दौरान अनुबंध में पहुंचना आसान हो जाता है।