लंप-सम अनुबंध मूल बातें
एकमुश्त अनुबंध या एक निर्धारित राशि अनुबंध की आवश्यकता होगी कि आपूर्तिकर्ता निर्धारित या निश्चित मूल्य के लिए निर्दिष्ट सेवाएं प्रदान करने के लिए सहमत हो। एकमुश्त अनुबंध में, मालिक ने अनिवार्य रूप से ठेकेदार को सभी जोखिम सौंपा है, जो बदले में अप्रत्याशित आकस्मिकताओं का ख्याल रखने के लिए उच्च मार्कअप मांगने की उम्मीद की जा सकती है। एक आपूर्तिकर्ता को एकमुश्त समझौते के तहत अनुबंधित किया जा रहा है उचित नौकरी निष्पादन के लिए जिम्मेदार होगा और काम को पूरा करने के लिए अपने साधन और तरीके प्रदान करेगा। इस प्रकार का अनुबंध आम तौर पर श्रम लागत, भौतिक लागत, और ठेकेदार के ओवरहेड और लाभ मार्जिन को कवर करने वाली एक विशिष्ट राशि जोड़कर विकसित किया जाता है।
एकमुश्त अनुबंध के तहत गणना की गई ओवरहेड की मात्रा बिल्डर से निर्माता तक भिन्न होगी, लेकिन यह उनके जोखिम मूल्यांकन अध्ययन और श्रम विशेषज्ञता पर आधारित होगी। हालांकि, एक बहुत बड़ी ओवरहेड लागत का आकलन ठेकेदार को परियोजना के मालिक को उच्च निर्माण लागत पेश करने का कारण बन सकता है।
ठेकेदार की विशेषज्ञता यह निर्धारित करेगी कि उनका अनुमानित लाभ वास्तव में कैसे होगा; इसके अलावा, एक खराब निष्पादित और लंबी देरी वाली नौकरी आपकी निर्माण लागत बढ़ाएगी और अंततः ठेकेदार के लाभ को कम कर देगी।
इस प्रकार के अनुबंध का उपयोग कब करें
एकमुश्त अनुबंध का उपयोग करने के लिए एक महान अनुबंध समझौता होता है यदि अनुरोधित कार्य अच्छी तरह से परिभाषित किया गया है और निर्माण चित्र पूरा हो गए हैं।
एकमुश्त समझौता मालिक के जोखिम को कम करेगा, और ठेकेदार के पास लाभ अपेक्षाओं पर अधिक नियंत्रण होता है। स्थिर मिट्टी की स्थिति, पूर्ण पूर्व निर्माण अध्ययन, और आकलन पूर्ण होने पर यह एक पसंदीदा विकल्प भी है और ठेकेदार ने उन दस्तावेजों का विश्लेषण किया है। नियत राशि अनुबंध में, जब पार्टियों पर सहमत हो, अनिश्चित मात्रा वाले वस्तुओं के लिए कुछ इकाई मूल्य और किसी भी अप्रत्याशित स्थिति को कवर करने के लिए भत्ता शामिल हो सकता है। इस प्रकार के अनुबंध को पुरस्कृत करने का समय भी लंबा है; हालांकि, यह निर्माण के दौरान परिवर्तन आदेश को कम करेगा।
लंप-सम अनुबंध लाभ
एकमुश्त अनुबंध निम्नलिखित फायदे प्रदान करता है:
- मालिक को कम जोखिम।
- 'फिक्स्ड' निर्माण लागत।
- परिवर्तन आदेश को कम करें।
- समय और सामग्री अनुबंध की तुलना में मालिक पर्यवेक्षण कम हो जाता है।
- ठेकेदार परियोजना को तेजी से पूरा करने की कोशिश करेगा।
- एक अनुबंध विधि के रूप में व्यापक रूप से स्वीकृत।
- बोली-प्रक्रिया विश्लेषण और चयन प्रक्रिया अपेक्षाकृत आसान है।
- ठेकेदार अपने उत्पादन और प्रदर्शन को अधिकतम करेगा।
एकमुश्त अनुबंध नुकसान
हालांकि सभी ठेकेदारों के लिए एकमुश्त अनुबंध मानक और पसंदीदा विकल्प हैं, लेकिन इसमें कुछ सीमाएं भी हो सकती हैं:
- यह ठेकेदार को उच्चतम जोखिम प्रस्तुत करता है।
- परिवर्तन को मापना मुश्किल है।
- मालिक परिवर्तन आदेश अनुरोधों को अस्वीकार कर सकता है।
- परियोजनाओं के शुरू होने से पहले परियोजना को पूरी तरह से डिजाइन करने की जरूरत है।
- निर्माण प्रगति में अन्य अनुबंध विकल्पों की तुलना में अधिक समय लग सकता है।
- ठेकेदार अपने साधनों और तरीकों का चयन करेगा।
- उच्च अनुबंध की कीमतें जो अप्रत्याशित स्थितियों को कवर कर सकती हैं।
लंप-सम महत्वपूर्ण आइटम
छोटी नौकरियों और काफी सरल परियोजनाओं के लिए एकमुश्त अनुबंध एक महान उपकरण है। हालांकि, एकमुश्त अनुबंध अंततः बड़े विवाद और दावों का उत्पादन कर सकता है जो अनुबंध दस्तावेजों से उत्पन्न होंगे। सबसे आम बहस कारक हैं:
- असंतुलित बोलियां: कुछ परियोजनाओं को इकाई मात्राओं और इकाई की कीमतों का उपयोग करके भुगतान के लिए आवेदन करने की आवश्यकता हो सकती है। कई ठेकेदार परियोजना में शुरुआती वस्तुओं को पूरा करने के लिए बढ़ती इकाई कीमतों से असंतुलित बोली का उत्पादन करेंगे, जैसे कि मोबिलिलाइजेशन, बीमा, और सामान्य परिस्थितियां, और बाद के चरणों में आवश्यक वस्तुओं पर इकाई की कीमतें कम करना।
- आदेश बदलें: यदि मालिक ठेकेदार से परिवर्तन आदेश प्रस्ताव उत्पन्न करता है या प्राप्त करता है, तो मूल्य उद्धरण संभवतः विवादित किया जा सकता है। मालिक अपील कर सकता है कि अनुरोधित परिवर्तन अनुबंध प्रावधानों के तहत पहले से ही कवर किया गया था। विशिष्ट अनुबंध खंड तैयार करना महत्वपूर्ण है कि कैसे परिवर्तन आदेश प्रबंधित किए जा रहे हैं और किस हद तक ठेकेदार देरी के नुकसान का दावा कर सकता है।
- दायरा और डिजाइन परिवर्तन: एक ठेकेदार अपने अनुभव के आधार पर डिजाइन परिवर्तन का सुझाव दे सकता है। अनुबंध प्रावधान स्पष्ट होना चाहिए कि उन परिवर्तनों को कैसे संबोधित किया जाएगा और उन लागतों को कैसे विभाजित किया जाएगा या प्रस्तावित परिवर्तनों के आर्थिक प्रभाव के लिए कौन जिम्मेदार होगा।
- प्रारंभिक समापन: एकमुश्त अनुबंध में ठेकेदार के लिए प्रारंभिक समापन मुआवजे शामिल हो सकते हैं। प्रारंभिक समापन परियोजना के मालिक के लिए उच्च बचत का उत्पादन कर सकता है; हालांकि, उन खंडों को निर्माण अनुबंध में स्पष्ट हो सकता है।