बिल्डर और ठेकेदार बोली-प्रक्रिया जानकारी
बोली बांड आमतौर पर उन परियोजनाओं पर आवश्यक होते हैं जिनमें प्रदर्शन बोलियां और भुगतान बांड भी शामिल होते हैं।
बोली बॉन्ड मूल बातें
एक बोली बंधन में आम तौर पर तीन पक्ष शामिल होते हैं: दायित्व, प्रिंसिपल, और गारंटी। दायित्व बोली के तहत निर्माण परियोजना का मालिक या डेवलपर है। प्रिंसिपल बोलीदाता या प्रस्तावित ठेकेदार है। गारंटी वह एजेंसी है जो प्रिंसिपल को बोली बांड जारी करती है। प्रिंसिपल बोली बांड को निर्धारित मूल्य के लिए ज़मानत से खरीदता है, जो बीमा पॉलिसी के लिए प्रीमियम की तरह है। बॉन्ड के कवरेज मूल्य को दंड राशि कहा जाता है और बांड के साथ सुनिश्चित होने वाली अधिकतम क्षति का प्रतिनिधित्व करता है। दंड राशि बोली राशि के 5 से 20 प्रतिशत तक हो सकती है।
बोली बांड कैसे काम करते हैं
बोली बंधन ठेकेदारों को अनुबंध जीतने के लिए बेकार या अनुपयुक्त कम बोलियां जमा करने से रोकने में मदद करते हैं। एक निर्माण बोली प्रक्रिया के दौरान, विभिन्न ठेकेदारों (प्रधानाध्यापकों) का अनुमान है कि नौकरी को पूरा करने के लिए लागत क्या होगी और बोली के रूप में मालिक (दायित्व) को अपनी कीमत जमा करनी होगी।
बोली लगाने वाले ठेकेदार को परियोजना के लिए अनुबंध दिया जाता है।
बोली बांड गारंटी के रूप में कार्य करता है कि अनुबंध जीतने वाले ठेकेदार अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद बोली की शर्तों का सम्मान करेंगे। यदि ठेकेदार बोली की शर्तों का सम्मान करने में असफल रहता है- उदाहरण के लिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद वह नौकरी के लिए अपनी कीमत बढ़ाता है- अनुबंध तोड़ दिया जा सकता है और मालिक को परियोजना के लिए एक और ठेकेदार मिलना होगा, संभवतः अगली- सबसे कम बोलीदाता
बोली बांड प्रारंभिक ठेकेदार की बोली और अगली सबसे कम बोली के बीच लागत अंतर के लिए मालिक को क्षतिपूर्ति करता है। कभी-कभी, सिक्योरिटी एजेंसी ठेकेदार को इन लागतों को ठीक करने के लिए मुकदमा करती है, और मुकदमे की संभावना बॉन्ड की शर्तों पर निर्भर करती है।
एक बोली बंधन लागत कितनी होगी?
बोली बांड की लागत - ठेकेदार द्वारा सिक्योरिटी द्वारा भुगतान प्रीमियम - परियोजना की लागत (बोली लागत), परियोजना का स्थान, मालिक, और ठेकेदार के वित्तीय इतिहास सहित कई कारकों पर आधारित है। । छोटी परियोजनाओं के लिए, बोली बांड प्रीमियम एक फ्लैट शुल्क हो सकता है, जैसे $ 100 या $ 200। बड़ी परियोजनाओं के लिए, बोली बांड प्रीमियम आमतौर पर कुल परियोजना लागत और बोली बांड के दंड राशि के प्रतिशत पर आधारित होता है।
गैर-संघीय परियोजनाओं के लिए मानक दंड राशि कुल परियोजना लागत के 5 से 10 प्रतिशत के बीच है। संघीय वित्त पोषित परियोजनाओं के लिए दंड राशि परियोजना लागत के 20 प्रतिशत पर अनिवार्य है। बॉन्ड प्रीमियम आमतौर पर दंड राशि के 1 से 5 प्रतिशत तक होते हैं। उदाहरण के लिए, यदि परियोजना लागत $ 500,000 है, और दंड राशि $ 50,000 है, तो बॉन्ड के लिए ठेकेदार की लागत $ 500 से $ 2,500 हो सकती है।
बोली बंधन आवश्यकताएँ
मिलर एक्ट के तहत, जो आज भी मानक है, सभी बोलीदाताओं को किसी भी संघीय परियोजना पर बोली बांड जमा करना होगा।
कई निजी फर्मों ने बोली प्रक्रिया के दौरान खुद को जोखिम से बचाने के लिए इस प्रवृत्ति की प्रतिलिपि बनाई है। यदि आप अपनी कंपनी को निर्माण उद्योग में प्रतिस्पर्धी बनना चाहते हैं तो सिक्योरिटी बॉन्ड प्राप्त करना बहुत महत्वपूर्ण है । कुछ क्षेत्रों में, लाइसेंस और परमिट प्राप्त करने के लिए एक निश्चित बंधन की आवश्यकता होती है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि, आप अपनी परियोजनाओं पर बोली लगाने से पहले लगभग सभी परियोजना मालिकों और डेवलपर्स से आपके लिए एक बंधन की आवश्यकता होती है।
संघीय गारंटी बंधन आवश्यकताओं को विभिन्न तरीकों से पूरा किया जा सकता है:
- एक अनुमोदित कॉर्पोरेट गारंटी एजेंसी द्वारा जारी सिक्योरिटी बॉन्ड
- एक निश्चित गारंटी द्वारा जारी सिक्योरिटी बॉन्ड जो कुछ परिभाषित प्रकार की संपत्तियों का वचन देते हैं
- व्यक्ति संघीय परियोजनाओं पर बंधन आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए निश्चित रूप से कार्य करते हैं यदि उनके पास बांड का समर्थन करने के लिए आवश्यक मात्रा में स्वीकार्य संपत्तियां हैं
स्वीकार्य संपत्तियों में नकदी या जमा प्रमाणपत्र शामिल हैं; यूएस एजेंसी प्रतिभूतियां; न्यूयॉर्क, अमेरिकी और अन्य एक्सचेंजों पर कारोबार किए गए स्टॉक और बॉन्ड; दूसरों के बीच में।
अस्वीकार्य संपत्ति भी हैं। ये ऐसी संपत्तियां हैं जो वास्तविक संपत्ति, गहने, व्यक्ति के सिक्योरिटी होम और कई अन्य लोगों में ऐसी जीवन संपत्ति को समाप्त करना मुश्किल हो सकती हैं।