पेशेवर, विपक्ष और विभिन्न निरीक्षण जिन्हें किया जा सकता है
संपत्ति निरीक्षण के पेशेवरों
भले ही आपकी संपत्ति का निरीक्षण किया जा रहा हो, तनावपूर्ण हो सकता है, इसके कुछ फायदे हैं जो इससे आ सकते हैं।
- पुष्टि करें कि आपकी संपत्ति कोड / कोई समस्या नहीं है: यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति निरीक्षण अक्सर किया जाता है कि संपत्ति सुरक्षित है और कुछ भवन कोडों को पूरा करती है। सबसे अच्छा मामला यह है कि आपकी संपत्ति का निरीक्षण किया जाता है और कोई मुख्य समस्या नहीं मिलती है।
- संपत्ति आपके विचार से अधिक मूल्यवान हो सकती है: कुछ निरीक्षण हैं जिन्हें आपके घर पर मूल्यांकन करने की आवश्यकता होगी। इंटीरियर और बाहरी का निरीक्षण करने के लिए एक तीसरा पक्ष मूल्यांकनकर्ता आपके घर आएगा। फिर वे आपके घर की तुलना क्षेत्र के इसी तरह के घरों से करेंगे और कीमत के साथ आते हैं जो उन्हें लगता है कि आपका घर लायक है। आप सीख सकते हैं कि उनका मानना है कि आपके घर का मूल्य मूल रूप से आपके विचार से कहीं अधिक है।
संपत्ति निरीक्षण के विपक्ष
कुछ नकारात्मक हैं जिनके बारे में आपको अवगत होना चाहिए जब आपकी संपत्ति का निरीक्षण किया जाता है।
- गंभीर समस्या मिल सकती है: आपकी संपत्ति का निरीक्षण करने का सबसे बड़ा डर यह है कि एक प्रमुख मुद्दा पाया जाता है। उदाहरण के लिए, नींव में संरचनात्मक दरारें, रेडॉन के ऊंचे स्तर या एक घातक उपद्रव।
- नाइटपिकिंग / समस्याओं की तलाश में: आपकी संपत्ति का निरीक्षण करने का एक अन्य संभावित नकारात्मक यह है कि आप एक इंस्पेक्टर प्राप्त कर सकते हैं जो निरीक्षण के संचालन के लिए किराए पर लेने के खर्च को उचित ठहराने के लिए आपकी संपत्ति के साथ कुछ गलत ढूंढ रहा है। उनकी रिपोर्ट में उन वस्तुओं की एक पंच सूची शामिल हो सकती है जो आसानी से मरम्मत योग्य हैं, जैसे ड्राइववे या एयर डक्ट वेंट्स में दरारें जिन्हें साफ करने की आवश्यकता है, लेकिन संभावित खरीदारों से डरने की संभावना है। इन मुद्दों का उपयोग खरीद मूल्य पर बातचीत करने की कोशिश करने के लिए भी किया जा सकता है।
संपत्ति निरीक्षण के प्रकार
कई प्रकार के संपत्ति निरीक्षण हैं, जिनमें निम्न शामिल हैं:
- शहर निरीक्षण
- राज्य निरीक्षण
- निरीक्षण निरीक्षण
- बैंक निरीक्षण
- बीमा निरीक्षण
- जनरल थर्ड पार्टी निरीक्षण
शहर निरीक्षण
कुछ संपत्ति निरीक्षण शहर या नगर पालिका द्वारा आयोजित किए जा सकते हैं जहां आपकी संपत्ति स्थित है। इनमें शामिल हो सकते हैं:
- अधिग्रहण प्रमाणपत्र : एक सीओ के रूप में भी जाना जाता है। इस प्रकार का निरीक्षण यह प्रमाणित करना है कि संपत्ति में रहने में सक्षम है। एक शहर को घर का नवीनीकरण करने या निवेश की बिक्री पर एक नया घर बनाने पर इस प्रमाणीकरण की आवश्यकता हो सकती है। संपत्ति।
- आदत का प्रमाण पत्र: इस प्रकार का निरीक्षण यह सुनिश्चित करना है कि आपकी संपत्ति कुछ स्वास्थ्य और सुरक्षा कोडों को पूरा करे और इसलिए रहने के लिए उपयुक्त हो। एक शहर के लिए आपको घर पर फिर से किराए पर लेने के दौरान यह निरीक्षण करने की आवश्यकता हो सकती है।
- अग्नि निरीक्षण: हर बार जब आप घर किराए पर लेते हैं तो अग्नि निरीक्षण भी आवश्यक हो सकता है। यह निरीक्षण यह सुनिश्चित करना है कि आपकी संपत्ति में उचित संख्या और कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टरों और धूम्रपान डिटेक्टरों की नियुक्ति हो। उन्हें आम तौर पर शयनकक्षों के पास और एक आंतरिक दहन उपकरण, जैसे फर्नेस या वॉटर हीटर के पास आवश्यक होता है। यह निरीक्षण यह सुनिश्चित करने के लिए भी है कि ये डिटेक्टर उचित कार्य क्रम में हैं।
राज्य निरीक्षण
शहरव्यापी स्तर पर निरीक्षण के अलावा, आपके राज्य को आपकी संपत्ति पर अतिरिक्त निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है।
- राज्य Habitability निरीक्षण: कुछ राज्यों को कुछ निश्चित प्रकार की संपत्तियों की जांच करने के लिए हर कुछ वर्षों की जांच की आवश्यकता हो सकती है ताकि वे सुनिश्चित कर सकें कि वे कुछ habitability मानकों को पूरा करते हैं। उदाहरण के लिए, न्यू जर्सी में, कम से कम तीन इकाइयों वाले गुणों में प्रत्येक 5 वर्षों में राज्य निरीक्षण होना चाहिए। राज्य में एकल परिवार और दो पारिवारिक संपत्तियों को इस निरीक्षण की आवश्यकता नहीं है। इंस्पेक्टर यह देखने के लिए देख रहा है कि संपत्ति और व्यक्तिगत अपार्टमेंट सभी मौजूदा स्वास्थ्य और सुरक्षा कोडों को पूरा करते हैं या नहीं।
निर्माण निरीक्षण
यदि आपकी संपत्ति पर काम किया जा रहा है, तो सुनिश्चित करने के लिए कि आपका काम कोड पर किया जा रहा है, आपके शहर या राज्य को अतिरिक्त निर्माण निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है।
इनमें शामिल हो सकते हैं:
- बिल्डिंग निरीक्षण: यदि आप अपनी संपत्ति पर काम कर रहे हैं, तो आपकी नगर पालिका या काउंटी को संपत्ति निरीक्षण के लिए संपत्ति की आवश्यकता हो सकती है। इमारत निरीक्षक किसी भी काम का निरीक्षण करेगा जो नलसाजी, बिजली या आग से संबंधित नहीं है। वे फ़्रेमिंग, सूखी दीवार स्थापना, साइडिंग, छत या स्थापित होने वाली एक नई सीढ़ी जैसी वस्तुओं का निरीक्षण कर सकते हैं। इंस्पेक्टर को अंतिम रूप देने की आवश्यकता होगी कि सभी काम कोड तक किए गए हैं।
- नलसाजी निरीक्षण: यदि आपके पास अपनी संपत्ति पर कोई नलसाजी काम किया जा रहा है, तो आपकी संपत्ति को नलसाजी निरीक्षण पास करने की आवश्यकता हो सकती है। यह इंस्पेक्टर किसी न किसी नलसाजी का निरीक्षण कर सकता है, जैसे नई नाली रेखाएं या नई जल लाइनें चल रही हैं। वे फिनिश नलसाजी का निरीक्षण भी कर सकते हैं, जैसे रसोईघर सिंक या बाथरूम वैनिटी सिंक को बदलना।
- विद्युत निरीक्षण: एक अन्य प्रकार के निर्माण निरीक्षण में विद्युत कार्य शामिल है। यदि आपके पास बिजली का काम किया गया है, जैसे घर को रिवायर करना या घर में विद्युत सेवा को अपग्रेड करना, तो आपको विद्युत निरीक्षण पास करने की आवश्यकता हो सकती है।
- अग्नि निरीक्षण: यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पास उचित क्षेत्रों में कार्बन मोनोऑक्साइड और धुएं डिटेक्टर हैं, साथ ही साथ आग बुझाने की कल के लिए एक अग्नि निरीक्षण भी आवश्यक हो सकता है। इंस्पेक्टर को यह भी सत्यापित करने की आवश्यकता हो सकती है कि आपने दीवारों के बीच या दीवारों और छत के बीच सही अग्नि प्रूफिंग का उपयोग किया था। उदाहरण के लिए, आपको गेराज छत जैसे घर के कुछ क्षेत्रों में मोटी शीट रॉक की आवश्यकता हो सकती है।
बैंक निरीक्षण
यदि आप वित्तपोषण के साथ घर खरीद रहे हैं, या एक संभावित खरीदार वित्तपोषण के साथ अपना घर खरीद रहा है, तो बैंक को कुछ निरीक्षण करने की आवश्यकता हो सकती है। इसमें शामिल हो सकते हैं:
- मूल्यांकन: किसी संपत्ति को खरीदते समय या ऋण पुनर्वित्त करते समय, बैंक को आम तौर पर संपत्ति पर मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। वे यह निर्धारित करने के लिए कि क्या वह ऋण दे रहे हैं और यह कोई चमकदार समस्या नहीं है, यह निर्धारित करने के लिए कि संपत्ति के अंदर और बाहर दोनों संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए एक तृतीय पक्ष मूल्यांकक को किराए पर लेना होगा।
- पर्यावरण साइट आकलन: यह हमेशा आवश्यक नहीं है। यह वाणिज्यिक गुणों में या यहां तक कि बड़े बहु-परिवारों में भी आम है। यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि संपत्ति पर किसी भी पर्यावरणीय खतरे हैं जैसे कि एस्बेस्टोस, लीड, मोल्ड, रेडॉन या पारा। चरण I निरीक्षण आमतौर पर पहले आयोजित किया जाता है। यदि किसी भी खतरे को अस्तित्व में माना जाता है, तो एक और विस्तृत चरण II निरीक्षण आयोजित किया जाएगा।
- निरीक्षण के माध्यम से चलो: एक बैंक को बैंक के प्रतिनिधियों में से एक को संपत्ति के माध्यम से चलने की आवश्यकता हो सकती है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि बैंक संपत्ति पर उधार देने की इच्छा रखता है या नहीं। उच्च अंत घरों, बहु-परिवारों और खुदरा या वाणिज्यिक रिक्त स्थान का विश्लेषण करते समय यह अधिक आम है।
बीमा निरीक्षण
बीमा कंपनी अपनी संपत्ति पर अपने स्वयं के निरीक्षण का सेट कर सकती है। वे आम तौर पर संपत्ति के माध्यम से बाहरी चलने के लिए अपने स्वयं के प्रतिनिधियों में से एक भेज देंगे। वे इसके बजाय निरीक्षण करने के लिए एक थर्ड पार्टी इंस्पेक्टर को भी अनुबंध कर सकते हैं। संपत्ति और बीमा वाहक के आधार पर, उन्हें संपत्ति के आंतरिक निरीक्षण की भी आवश्यकता हो सकती है।
निरीक्षण का उद्देश्य देयता जोखिम निर्धारित करना है और यह सुनिश्चित करना है कि घर बीमा के प्रकार के लिए बीमा योग्य है। उदाहरण के लिए, बीमाकर्ता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि यदि आप वास्तव में एक नाखून सैलून है तो आप मकान मालिक बीमा खरीदने की कोशिश नहीं कर रहे हैं। वे संभावित देयता मुद्दों की जांच भी करना चाहते हैं, जैसे क्रैक किए गए फुटपाथ या छत जो गिर रहे हैं। वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि वे भविष्य में झूठे बीमा दावों के लिए हुक पर नहीं हैं जो आपको नीति मिलने से पहले थे और कोई चमकदार सुरक्षा समस्या नहीं है जो भविष्य के बीमा दावों का कारण बन सकती है।
जनरल थर्ड पार्टी निरीक्षण
जब आप एक संपत्ति बेचने जा रहे हैं , तो संभावित खरीदारों के पास संपत्ति पर निरीक्षण करने का कानूनी अधिकार है। यह खरीदार पर निर्भर करता है कि वे कितनी गहराई से संपत्ति का निरीक्षण करना चाहते हैं। निरीक्षण किए जा सकने वाले निरीक्षणों के उदाहरणों में शामिल हैं:
- गृह निरीक्षण: यह घर का एक सामान्य निरीक्षण है। यह आमतौर पर सभी व्यापारिक इंस्पेक्टर के जैक द्वारा आयोजित किया जाता है, न कि एक इंस्पेक्टर द्वारा, जिसमें एक निश्चित क्षेत्र में विशेषता होती है। निरीक्षण के क्षेत्र में नींव, छत, विद्युत कार्य, एचवीएसी और हीटिंग, चिमनी, खिड़कियां, सीवर और नलसाजी शामिल हो सकते हैं। इंस्पेक्टर संभावित खरीदार के लिए अपने निष्कर्षों की एक रिपोर्ट रखेगा और यदि आवश्यक हो तो आगे की कार्रवाई के लिए सिफारिशें करेगा।
- राडोन निरीक्षण : एक खरीदार संपत्ति पर एक रेडॉन निरीक्षण करना चुन सकता है। इसमें आमतौर पर रेडॉन के ऊंचे स्तर के परीक्षण के लिए कई दिनों के लिए एक संलग्न क्षेत्र में एक कनस्तर या अधिक उन्नत मशीन की नियुक्ति शामिल होती है।
- पर्यावरण निरीक्षण: तेल टैंक से एस्बेस्टोस, लीड , पारा, मोल्ड या रिसाव जैसे दूषित पदार्थों के परीक्षण के लिए संपत्ति पर एक पर्यावरणीय निरीक्षण भी किया जा सकता है।
- टर्मिटा निरीक्षण : टर्मिसाइट या अन्य लकड़ी को नष्ट करने वाली कीटों द्वारा किए गए संपत्ति को नुकसान पहुंचाने के लिए एक निरीक्षण किया जा सकता है।
- विशेषज्ञ: संभावित खरीदार एक गृह निरीक्षण में लाए गए चिंता के क्षेत्रों का निरीक्षण करने के लिए एक विशेषज्ञ को लाने का विकल्प चुन सकता है। इसमें छत के साथ समस्याओं के लिए एक छत विशेषज्ञ को बुलाया जा सकता है, नलसाजी या सीवर लाइन या संरचनात्मक मुद्दों के लिए एक इंजीनियर के लिए एक प्रमाणित प्लम्बर।
- आसान: एक संभावित खरीदार यह निर्धारित करने के लिए खोज कर सकता है कि संपत्ति पर कोई आसानता है या नहीं। इसमें साझा ड्राइववे या सार्वजनिक सीवर लाइन जैसी चीजें शामिल हो सकती हैं जो संपत्ति के परिधि के साथ चलती हैं।
- परमिट: संपत्ति के परमिट और कर इतिहास को इकट्ठा करने के लिए एक अतिरिक्त खोज की जा सकती है। इस जानकारी के लिए अनुरोध आमतौर पर स्थानीय टाउन हॉल के साथ रखा जा सकता है। रिकॉर्ड उन सभी परमिटों को इंगित करेंगे जो संपत्ति पर किए गए हैं, जिनमें अंतिम रूप दिया गया है और जो भी अभी भी बकाया है। वार्षिक कर, साथ ही साथ किसी भी कर का बकाया, भी खुलासा किया जा सकता है।