लाभदायक संपत्ति प्रबंधन बजट के लिए युक्तियाँ
संपत्ति प्रबंधकों के पास खर्चों को संतुलित करने की ज़िम्मेदारी है ताकि उनके ग्राहक लाभ का एहसास कर सकें। इस कारण से, संपत्ति प्रबंधक आम तौर पर अपने ग्राहकों के गुणों को बनाए रखने और सुधारने की लागत का अनुमान लगाने के उद्देश्य से बजट तैयार करते हैं। सबसे सफल बजट संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए आवश्यक वास्तविक खर्चों के काफी करीब आते हैं।
संपत्ति प्रबंधन संचालन
अचल संपत्ति संपत्ति प्रबंधन कंपनी , मालिक के परामर्श से, संपत्ति के दैनिक संचालन के लिए विस्तृत बजट तैयार करेगी। इस समारोह में अन्य सभी कार्यात्मक क्षेत्रों के पहलुओं को शामिल किया गया है, क्योंकि यह उनके प्रदर्शन के लिए धन आवंटित करता है। न केवल किराए से आय का अनुमान लगाया जाना चाहिए, अन्य तीन कार्यात्मक क्षेत्रों के लिए खर्चों का उचित अनुमान बनाना होगा। किरायेदार सेवाओं, मरम्मत और रखरखाव, और प्रशासन के लिए लागतों को बारीकी से अनुमानित करने की आवश्यकता होगी।
पूंजी व्यय
संपत्ति जो अशुभता में पड़ती है, संपत्ति के युग के रूप में कम किराए और निवेश पर कम आकर्षक वापसी का अनुभव करेगी।
पूंजीगत सुधारों के लिए दीर्घकालिक बजट विकसित किया जाना चाहिए। नवीकरण, पुनर्निर्माण, और अधिक आधुनिक उपकरण नई संपत्तियों के साथ प्रतिस्पर्धा में किराये की आय को बनाए रखने और बढ़ाने में मदद करेंगे। कराधान उद्देश्यों के लिए, पूंजीगत सुधार पूंजीकृत हो सकते हैं - जिसका अर्थ है कि सुधार के उपयोगी जीवन पर लागत फैलती है - या व्यय के वर्ष में पूरी तरह से कटौती की जाती है।
योग्य लेखाकार आमतौर पर यह निर्धारित करने में संपत्ति प्रबंधकों की सहायता करते हैं कि इस तरह के खर्च पूंजीकृत या पूरी तरह से कटौती की जाती हैं या नहीं। सुधार के वित्तपोषण से कुछ कर लाभ हो सकते हैं।
विपणन और विज्ञापन
हालांकि मुंह का शब्द नए किरायेदारों को ला सकता है, बाजार में प्रभावी प्रतिस्पर्धा के लिए विपणन योजना और विज्ञापन बजट की आवश्यकता होगी। विज्ञापन में संगति काफी महत्वपूर्ण है। मीडिया में नियमित आवधिक विज्ञापनों को निधि देने के लिए बजट विकसित करें जिनके पास किरायेदारों को उत्पन्न करने में एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड है। एक विज्ञापन और विपणन बजट में ऑनलाइन लिस्टिंग बनाए रखने की लागत भी शामिल होनी चाहिए। रिक्ति दर में वृद्धि के दौरान बढ़ती मार्केटिंग के लिए बजट भी एक समझदार योजना है। नवीनीकरण या सुधार की घोषणा करने के लिए बढ़ती मार्केटिंग को समन्वय करना भी एक अच्छी रणनीति है।
इसे सभी एक साथ लाओ
अचल संपत्ति संपत्ति प्रबंधन कंपनी मालिक का एजेंट है और संपत्ति के लिए निवेश पर वापसी और किराये पर आय को अधिकतम करने के लिए मालिक के साथ मिलकर काम करना चाहिए। उस प्रक्रिया में पहला कदम, और काफी महत्वपूर्ण, व्यापक बजट है।
प्रतिस्पर्धी गुणों, उनकी तुलनात्मक विशेषताओं और किराये की दरों का एक संपूर्ण ज्ञान अनिवार्य है। नवीनीकरण और सुधार और उनके वित्त पोषण के लिए योजना।
मरम्मत, रखरखाव और प्रशासन के लिए चल रहे प्रबंधन खर्चों का अनुमान लगाने में यथासंभव सटीक बनें। प्रतिस्पर्धा और मौजूदा बाजार स्थितियों के संबंध में किराये की कीमतों को अधिकतम करें। उम्मीद है कि, जब यह सब किया जाता है, आय खर्च से अधिक हो जाएगी, और आप मालिकों के लिए एक लाभदायक संपत्ति का प्रबंधन करेंगे।