जानें कि आयकर संपत्ति आपके बैंक खाते में बड़ी धनराशि कैसे ले सकती है
यहां पांच कारण हैं कि आय संपत्ति इतनी आकर्षक निवेश क्यों हो सकती है।
1. आप आय संपत्ति के मालिक हैं
जब आप आय संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेते हैं, तो आप अपना मालिक बन जाते हैं। आप चुनते हैं कि किस संपत्ति में निवेश करना है , आप किस किरायेदार को किराए पर लेंगे , आप किराए पर कितना शुल्क लेंगे और आप पूरी तरह से संपत्ति का प्रबंधन और रखरखाव कैसे करेंगे।
औसतन 9 से 5 नौकरी में, आप अपने बॉस की इच्छाओं और सामान्य रूप से कंपनी के बुनियादी ढांचे की इच्छा के अधीन हैं, जैसे ड्रेस कोड का पालन करना। अपने मालिक के रूप में, आप सुबह 11 बजे उठ सकते हैं और यदि आप चुनते हैं तो अपने किर्मिट को मेंढक टाई पहनें।
एक स्टॉक या म्यूचुअल फंड एक और उदाहरण है। यद्यपि आप चुन सकते हैं कि स्टॉक या म्यूचुअल फंड में निवेश करने के लिए, आप अभी भी किसी और को अपने पैसे का प्रबंधन और नियंत्रण करने की इजाजत दे रहे हैं।
2. अत्यधिक लीवरेज संपत्ति की संभावित सराहना
आम आदमी के शब्दों में लीवरेज का मतलब है कि आप अपने खुद के पैसे की अपेक्षाकृत छोटी राशि का निवेश करते हैं, और ऋणदाता से शेष चार से बीस गुना अधिक उधार लेते हैं। यदि आप इक्विटी की तुलना में काफी अधिक ऋण का उपयोग करके संपत्ति खरीदते हैं, तो निवेश को "अत्यधिक लीवरेज" कहा जाता है।
आइए देखें कि एक परिसंपत्ति का लाभ उठाने से आपकी संभावित वापसी कैसे बढ़ सकती है:
यदि आपके पास संपत्ति में निवेश करने के लिए $ 10,000 है, तो आप लीवरेज का उपयोग कर सकते हैं और बैंक से $ 90,000 उधार ले सकते हैं। बैंक ऋण के साथ अपने पैसे को जोड़कर, अब आप $ 100,000 संपत्ति खरीदने में सक्षम हैं।
हम मानेंगे कि प्रत्येक वर्ष, 10 वर्षों के लिए, आपकी निवेश संपत्ति 5% की सराहना करेगी। यहां वह जगह है जहां आपको लाभ उठाने की क्षमता है। सराहना पूरी $ 100,000 संपत्ति पर है, न केवल आपके 10,000 डॉलर का धन।
उदाहरण:
वर्ष 0: $ 100,000
* 1.05 (प्रशंसा)
वर्ष 1: $ 105,000
* 1.05
वर्ष 2: $ 110,250
... वर्ष 10: $ 162,889
तो, 10 वर्षों के बाद, आपकी संपत्ति मूल्य में लगभग $ 63,000 डॉलर की वृद्धि हुई होगी। इस प्रकार, आप लीवरेज का उपयोग करके $ 10,000,000 के प्रशंसा लाभ में $ 10,000 से अधिक निवेश कर चुके होंगे।
3. किराये की आय आपकी जेब में पैसा है
यह मानते हुए कि आप आयकर संपत्ति में किरायेदारों के साथ कब्जा करने के लिए निवेश कर रहे हैं, तो आप किराये की आय प्राप्त कर पाएंगे।
मान लीजिए कि आपके पास एक किरायेदार है। आप किरायेदार $ 1,100 एक महीने में किराए पर लेते हैं। आपका पीआईटीआई बंधक भुगतान $ 700 प्रति माह है। इस प्रकार, $ 1100 से $ 700 घटाकर आपको हर महीने अपनी जेब में जाने के लिए $ 400 के साथ छोड़ दिया जाएगा, है ना? बिल्कुल नहीं।
इस $ 1,100 से, आप मासिक रखरखाव लागत में 5% और रिक्ति लागत में 5% मानना चाहेंगे। इसलिए, आप रखरखाव के मुद्दों और संभावित रिक्तियों की लागत से निपटने के लिए हर महीने एक निर्दिष्ट बैंक खाते में $ 110 डाल देंगे। जब सब कुछ कहा और किया जाता है, तो आपके पास हर महीने लगभग $ 290 होगा जो सीधे आपकी जेब में जा रहा है!
उदाहरण:
$ 1,100 (मासिक किराया)
- $ 700 (मासिक पीआईटीआई बंधक भुगतान)
= $ 400
- $ 110 (रखरखाव और रिक्ति के मुद्दों के लिए
= $ 2 9 0 (किराये की संपत्ति से आपकी मासिक निष्क्रिय आय)
4. आपके किरायेदार आपके लिए आपके बंधक को अमूर्त करेंगे
ऋण का सबसे लोकप्रिय प्रकार 30 साल का निश्चित दर बंधक है । इसमें ब्याज दर है जो ऋण की पूरी 30 वर्ष की अवधि के लिए समान रहेगी। ऋण की शुरुआत में, प्रिंसिपल की तुलना में ब्याज के लिए काफी अधिक पैसा चुकाया जाता है, लेकिन 15 साल तक, यह 50/50 विभाजन के करीब है। इसलिए, जितना अधिक आप संपत्ति धारण करते हैं, उतना अधिक ऋण प्रिंसिपल जितना अधिक किरायेदार भुगतान कर रहे हैं और जितना अधिक धन आप अपने लिए बना रहे हैं।
मान लें कि आपके पास $ 500,000 के मासिक बंधक भुगतान के साथ $ 90,000 का बैंक ऋण है। साल में, इस भुगतान का लगभग $ 385 ब्याज का भुगतान करने के लिए जाएगा, जबकि $ 115 ऋण पर प्रिंसिपल का भुगतान करने की ओर जाएगा।
उदाहरण:
$ 115 (मासिक मूल भुगतान) * 12 (महीने) = $ 1,380 (वर्ष के लिए प्रमुख कमी)
$ 90,000 (मूल ऋण)
- $ 1,380 (1 साल के बाद मूल भुगतान)
= $ 88,620 (1 साल के बाद ऋण संतुलन)
15 साल तक, मासिक बंधक भुगतान का लगभग $ 270 ब्याज की ओर जाएगा, जबकि शेष $ 230 प्रिंसिपल की ओर जाएगा।
$ 230 (मासिक मूल भुगतान) * 12 (महीने) = $ 2,760 (वर्ष के लिए प्रमुख कमी)
हर साल जब आप इस संपत्ति के मालिक हैं, तो आप अपने कर्ज का भुगतान करने के लिए किरायेदार के पैसे का उपयोग कर रहे हैं। अपने ऋण की मात्रा को कम करके, आप धन का निर्माण करेंगे क्योंकि आप अंततः अपने ऋण को पुनर्वित्त करके या संपत्ति बेचकर इस पैसे तक पहुंच पाएंगे।
5. आय संपत्ति के लिए भारी कर लिखना बंद
एक किराये की संपत्ति मालिक के रूप में , आप भारी कर कटौती के हकदार हैं। आप अपने बंधक पर या संपत्ति के लिए खरीदारी करने के लिए उपयोग किए जाने वाले किसी भी क्रेडिट कार्ड पर ब्याज लिख सकते हैं। आप अपने बीमा, रखरखाव की मरम्मत, यात्रा खर्च , किसी भी कानूनी और पेशेवर शुल्क , और यहां तक कि अपने संपत्ति कर भी लिख सकते हैं । आप Nolo.com पर एक और व्यापक सूची देख सकते हैं
इन सभी कटौती के शीर्ष पर, सरकार आपको एक सेट मूल्यह्रास अनुसूची के आधार पर आपकी संपत्ति की खरीद मूल्य को कम करने की अनुमति देती है, भले ही आपकी संपत्ति वास्तव में मूल्य में सराहना कर रही हो।
हमारे उपर्युक्त उदाहरण का उपयोग करके, आपको वर्ष के लिए किराये की आमदनी में $ 3,480 ($ 2 9 0 प्रत्येक महीने * 12 महीने) प्राप्त होते हैं। यदि आपने नियमित रूप से नौकरी या शेयर बाजार में यह पैसा बनाया है, तो आप आयकरों का भुगतान करने के लिए इसका एक महत्वपूर्ण हिस्सा खो देंगे। हालांकि, किराये की संपत्ति के मालिक होने के कारण, आप अपनी संपत्ति के लिए मूल्यह्रास व्यय के साथ $ 3,480 आय ऑफसेट कर सकते हैं, इस प्रकार इस किराये की आय पर आपको करों की राशि को कम या पूरी तरह समाप्त करने में सक्षम होना चाहिए।
अपने सभी विशिष्ट कर लिखने के लिए एक एकाउंटेंट से बात करें।
आय संपत्ति मालिक होने के नाते एक बड़ी प्रतिबद्धता है, लेकिन, अगर सही तरीके से संभाला जाता है, तो वह बड़ी प्रतिबद्धता समान रूप से बड़े वित्तीय पुरस्कार ला सकती है।