व्यापार संपत्ति (रियल एस्टेट) कर
यदि आपके व्यापार की असली संपत्ति है, तो आपको इस संपत्ति पर संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। वैसे ही, जैसे-जैसे व्यक्ति अपने घरों के मूल्यांकन मूल्य पर संपत्ति कर का भुगतान करते हैं, व्यवसाय अपने अचल संपत्ति (भूमि और भवनों) के मूल्यांकन मूल्य पर संपत्ति कर का भुगतान करते हैं। यदि अचल संपत्ति बेची जाती है, तो वर्ष के लिए कर पिछले और नए मालिकों के बीच वितरित किया जाता है, इस आधार पर कि वे कितने वर्ष के संपत्ति के स्वामित्व में थे।
संपत्ति कर को विज्ञापन मूल्य (मूल्य) कर कहा जाता है क्योंकि इसकी गणना संपत्ति के मूल्य पर की जाती है। संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति का मूल्य उचित बाजार मूल्य के समान नहीं है। मान मूल्यांकन (गणना) मूल्य के आधार पर संपत्ति निर्धारक द्वारा निर्धारित किया जाता है।
एक निर्धारक एक मूल्यांकक नहीं है। एक व्यापार मूल्यांकनकर्ता बिक्री या ऋण या बीमा के उद्देश्य के लिए संपत्ति के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करता है।
संपत्ति करों की गणना कैसे की जाती है और भुगतान किया जाता है?
संपत्ति करों का मूल्यांकन स्थानीय संस्थाओं - कस्बों, शहरों, काउंटी, गांवों द्वारा किया जाता है- स्थानीय प्रयोजनों के लिए, जैसे स्कूल, सड़कों, बुनियादी ढांचे में सुधार।
जब आप अपने व्यापार के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो संपत्ति उपयुक्त कर प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होगी और आपको अपने मूल्यांकन मूल्य में परिवर्तन और प्रत्येक वर्ष आपके द्वारा देय कर की राशि के बारे में जानकारी प्राप्त होगी।
मूल्यांकन प्राप्त करने के बाद, आपको उस मूल्यांकन के आधार पर कर बिल प्राप्त होगा।
हां, मूल्यांकन राशि का चुनाव करना संभव है। मूल्यांकन बिल में ऐसा करने के लिए प्रक्रिया पर जानकारी होनी चाहिए, या आपको इस प्रक्रिया के बारे में जानकारी के लिए अपने इलाके से संपर्क करने की आवश्यकता हो सकती है।
क्या मैं अपने व्यवसाय द्वारा भुगतान किए गए संपत्ति करों को घटा सकता हूं?
आईआरएस का कहना है कि आप संपत्ति करों को घटा सकते हैं, लेकिन उन्होंने कुछ सीमाएं और प्रतिबंध लगाए हैं कि आपके संपत्ति कर का कौन सा हिस्सा व्यापार व्यय के रूप में कटौती योग्य है:
आप मूल्यांकन किए गए मूल्य के आधार पर लगाए गए अपने संपत्ति कर के हिस्से को घटा सकते हैं।
आप "स्थानीय लाभ" पर लगाए गए अपने संपत्ति कर के किसी भी हिस्से को घटा नहीं सकते हैं। आईआरएस का कहना है कि यह है
"करों के लिए लगाए गए कर" स्थानीय लाभ और सुधार जो आपकी संपत्ति के मूल्य में वृद्धि करते हैं। इनमें सड़कों, फुटपाथ, पानी के मैदान, सीवर लाइनों और सार्वजनिक पार्किंग सुविधाओं के आकलन शामिल हैं। आपको मूल्यांकन की राशि से अपनी संपत्ति का आधार बढ़ाना चाहिए। "
इस मामले को और भी भ्रमित करने के लिए, आईआरएस का कहना है कि यदि आप रखरखाव, मरम्मत या ब्याज शुल्क के लिए हैं तो आप स्थानीय लाभ करों के हिस्से को घटा सकते हैं। आपको अपने अचल संपत्ति कर बिल पर बारीकी से देखना होगा और इसे कर योग्य और गैर-कर योग्य भागों में अलग करना होगा।
अपनी व्यावसायिक संपत्ति पर अचल संपत्ति करों के बारे में अधिक जानकारी के लिए अपने स्थानीय कर प्राधिकरण से जांचें। चूंकि संपत्ति कर प्रत्येक राज्य के लिए विशिष्ट हैं, इसलिए आप अपने खोज इंजन पर भी जा सकते हैं और अधिक जानकारी के लिए "संपत्ति कर [राज्य]" टाइप कर सकते हैं।
एक व्यापार बिक्री पर संपत्ति कर
यदि आप व्यवसाय की संपत्ति समेत व्यवसाय खरीदते हैं या बेचते हैं, या आप सिर्फ व्यवसाय की संपत्ति खरीदते हैं या बेचते हैं, तो खरीदार और विक्रेता दोनों को कर वर्ष के दौरान संपत्ति के स्वामित्व वाले समय के अनुसार संपत्ति करों में हिस्सा लेना चाहिए।