सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट फर्मों के लिए काम करने के लिए क्या हैं?
कुछ फर्मों को यह आवश्यक हो सकता है कि आप अचल संपत्ति में पूर्णकालिक नौकरी के लिए प्रतिबद्ध हों, और दूसरी नौकरी न रखें। अन्य एजेंटों को किराए पर लेंगे जो अंशकालिक काम करते हैं।
कुछ एजेंटों को फर्म के साथ जुड़ने की इजाजत देते हैं, भले ही वे नियमित आधार पर काम न करें। यह किसी विक्रेता के लाइसेंस को निष्क्रिय स्थिति के बजाय सक्रिय स्थिति पर रहने की अनुमति देता है, क्योंकि वे तकनीकी रूप से ब्रोकर की देखरेख में हैं।
एक रियल एस्टेट फर्म का चयन कैसे करें
यहां तक कि यदि आपको लगता है कि आप जानते हैं कि आप किस रियल एस्टेट फर्म के लिए काम करना चाहते हैं, तो आपको अंतिम निर्णय लेने से पहले कई लोगों के साथ साक्षात्कार की सलाह दी जाती है। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि कहां से शुरू करना है, तो इन युक्तियों को आजमाएं।
- जिस क्षेत्र में आप काम करना चाहते हैं उसमें बिक्री के संकेत सबसे आम हैं? अधिकांश लिस्टिंग के साथ फर्म एक नए एजेंट के लिए 'सर्वश्रेष्ठ' जगह नहीं है, लेकिन चूंकि उनके पास स्थानीय बाजार में अच्छी उपस्थिति है, इसलिए यह निश्चित रूप से एक एजेंसी है जिसके साथ आपको बात करनी चाहिए।
- सुपरमार्केट और अन्य व्यवसायों में देखे जाने वाले मुफ्त पत्रिकाओं जैसे स्थानीय अचल संपत्ति प्रकाशनों को उठाएं। आप कौन से विज्ञापन पॉप आउट करते हैं?
- यदि आपके पास है तो अपने स्थानीय चैम्बर ऑफ कॉमर्स या एक सिटी विज़िटर सेंटर देखें। कौन से फर्म संभावित निवासियों के लिए हैंडआउट प्रदान करते हैं? क्या वे अलग-अलग एजेंटों (उनके खर्च पर सबसे अधिक संभावना) या एजेंसी के लिए प्रचार (जो सभी एजेंटों को लाभान्वित करते हैं) के लिए प्रचार हैं?
- टेलीविजन, रेडियो और अन्य विज्ञापन के बारे में क्या? क्या कोई एजेंसियां उन क्षेत्रों पर हावी हैं?
- क्या आप किसी स्थानीय एजेंट को जानते हैं? उनसे पूछें कि वे किन एजेंसियों की सिफारिश करते हैं (ध्यान में रखते हुए कि रियल एस्टेट एजेंट कुछ हद तक पक्षपातपूर्ण होते हैं)।
- एक खोज इंजन में प्रवेश करके इंटरनेट की जांच करें: शहर का अचल संपत्ति का नाम।
- यदि आप एक छोटे से बाजार में हैं, तो उन सभी से बात करें।
साक्षात्कार के नियंत्रण को बनाए रखें
अधिकांश नौकरी साक्षात्कार के दौरान, आप साक्षात्कारकर्ता को आश्वस्त करने की स्थिति में हैं कि आप नौकरी के लिए सबसे अच्छे व्यक्ति हैं। अचल संपत्ति में, एजेंट ब्रोकर का साक्षात्कार भी करेगा। आप जानना चाहते हैं कि ब्रोकरेज आपके लिए उपयुक्त है या नहीं।
अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट स्वतंत्र ठेकेदार हैं , कर्मचारियों नहीं। वह स्थिति हमें स्वतंत्रता की उचित मात्रा देती है, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि हम व्यवसाय करने के अधिकांश खर्चों के लिए ज़िम्मेदार हैं। आपको स्थिति को स्वीकार करने से पहले आपको पता होना चाहिए कि वास्तव में किस प्रकार के प्रशिक्षण और अन्य लाभ प्रदान करते हैं।
ब्रोकर-इन-चार्ज का साक्षात्कार कैसे करें
एक सफल अचल संपत्ति कैरियर सफल होने की आपकी इच्छा पर निर्भर करता है, और जब तक चीजें बंद नहीं हो जातीं तब तक वहां लटकने की आपकी इच्छा होती है। बस कितनी तेजी से चलना शुरू हो जाता है आपकी काम की आदतों पर बहुत निर्भर करता है, लेकिन सही एजेंसी चुनने से प्रक्रिया को कूदने में मदद मिल सकती है।
आप क्या जानना चाहते है
यह निर्णय लेने से पहले कि आपको कौन सी फर्म काम करने के लिए स्वयं को जोड़ना चाहिए, आपको कई चीज़ें जाननी चाहिए।
प्रशिक्षण
- नए एजेंटों के लिए किस तरह का प्रशिक्षण दिया जाता है? यदि ब्रोकर का जवाब 'कोई नहीं' है, तो एजेंसी शायद रियल एस्टेट कैरियर शुरू करने के लिए सबसे अच्छी जगह नहीं है।
- क्या फर्म के पास एक निर्दिष्ट प्रशिक्षक है, शायद ब्रोकर या कोई अन्य अनुभवी एजेंट जो नए एजेंटों के लिए एक सलाहकार के रूप में कार्य करता है?
- क्या आप कक्षाओं में भाग लेंगे?
- फ्रेंचाइजी का हिस्सा, क्या नए एजेंटों के लिए स्थानीय या क्षेत्रीय प्रशिक्षण सत्र हैं? यदि हां, तो प्रशिक्षण के लिए कौन भुगतान करता है?
- पिछले साल के दौरान फर्म ने कितने नए एजेंटों को काम पर रखा है? उनमें से कितने एजेंट अभी भी फर्म के साथ हैं? एजेंटों का एक घूमने वाला दरवाजा आपको अलर्ट करता है कि कुछ सही नहीं है।
तल ड्यूटी
कभी-कभी रचनात्मक रूप से 'अवसर ड्यूटी' कहा जाता है, यह उस समय को संदर्भित करता है जब आप रियल एस्टेट कार्यालय में काम करने के लिए निर्धारित होते हैं।
- क्या सभी एजेंट फर्श कर्तव्य के लिए निर्धारित हैं, और यदि हां, तो कितनी बार?
- क्या फ़ोन लीड, चलने वाले ग्राहकों और एजेंटों को दिए जाने वाले रेफ़रल ड्यूटी पर आते हैं? यदि नहीं, तो वे कैसे वितरित किए जाते हैं?
- क्या ब्रोकरेज आपको मंजिल करने के लिए प्रशिक्षित करेगा?
विज्ञापन
विज्ञापन अचल संपत्ति एजेंटों के लिए एक बड़ा खर्च है , इसलिए एजेंसी जो भी भुगतान करती है वह एक प्लस है।
- क्या फर्म सामान्य एजेंसी विज्ञापन के लिए भुगतान करती है, जहां लिस्टिंग प्रदर्शित की जाती है, या क्या आपको अपनी लिस्टिंग द्वारा कब्जा कर लिया गया स्थान के लिए भुगतान करना होगा?
- क्या फर्म संपत्ति विज्ञापनों के किसी भी हिस्से के लिए भुगतान करती है?
- फर्म क्या प्रकार का विज्ञापन करता है? उदाहरण के लिए, समाचार पत्र, रेडियो, टेलीविजन, इंटरनेट, बिक्री के प्रकाशन, थोक मेलिंग, वाणिज्य मंडल और अन्य स्थानीय प्रचार।
- क्या फर्म के पास थोक मेल परमिट है? थोक मेलिंग का खर्च आमतौर पर आपका होता है, लेकिन कई कंपनियां सालाना परमिट पैर का भुगतान करती हैं।
कंप्यूटर उपकरण, डिजिटल कैमरा और अन्य गियर
- क्या फर्म के पास सभी एजेंटों के उपयोग के लिए कंप्यूटर उपकरण हैं, या आप कार्यालय में अपना खुद लाने की उम्मीद कर रहे हैं?
- ऑफिस कंप्यूटर पर किस प्रकार के सॉफ्टवेयर लोड किए जाते हैं? क्या सभी एजेंटों को मौजूदा सॉफ्टवेयर का उपयोग करने की अनुमति है?
रियल एस्टेट फर्मों का मूल्यांकन कैसे करें
अपनी संभावित आय और व्यय पर विचार करें।
- वे किस कमीशन दर की पेशकश करते हैं? क्या कमीशन स्केल पर भुगतान किया जाता है, जिस प्रतिशत से आप कमाई करते हैं, क्योंकि आप फर्म को अधिक आय लाते हैं?
- क्या कमीशन तुरंत बंद होने पर भुगतान किया जाता है?
- क्या फर्म 'इन-हाउस' लेनदेन के लिए उच्च प्रतिशत का भुगतान करती है?
- अगर फर्म फ्रेंचाइजी का हिस्सा है, तो अर्जित प्रत्येक कमीशन का प्रतिशत फ्रेंचाइजी शुल्क के रूप में बनाए रखा जाता है?
- क्या आपको मासिक शुल्क का भुगतान करना होगा, जिसे अक्सर तकनीकी शुल्क या विज्ञापन शुल्क कहा जाता है?
- एक नमूना कमीशन निपटान विवरण की समीक्षा करने के लिए कहें, ताकि आप देख सकें कि कमीशन कैसे रिकॉर्ड किए जाते हैं और वितरित किए जाते हैं।
जब आप ब्रोकर से आपको औसत प्रथम वर्ष की आय के बारे में एक विचार देने के लिए कहते हैं, तो ध्यान रखें कि यह वास्तव में केवल औसत है। कुछ एजेंट रोज़ाना कार्यालय में आते हैं, भले ही वे मंजिल के लिए कर्तव्य पर न हों। आपको आश्चर्य होगा कि उन दिनों उन्हें कितनी लीड मिलती है, कभी-कभी कर्तव्य एजेंट टेलीफोन पर होते हैं, या चलने वाले ग्राहकों के लिए संपत्ति दिखाने के लिए छोड़ देते हैं। अन्य नए एजेंट केवल तभी प्रदर्शित होते हैं जब वे कर्तव्य के लिए निर्धारित होते हैं। आपकी कमाई आपके एजेंट के प्रकार पर निर्भर है।
कार्यालय का खर्चा
- कार्यालय से बने लंबी दूरी की टेलीफोन कॉल के लिए कौन भुगतान करता है?
- डाक, फोटोकॉपी, और बुनियादी कार्यालय की आपूर्ति के बारे में कैसे?
- क्या फर्म चार्ज एजेंट एक फ्लैट मासिक शुल्क, या कुछ खर्चों का प्रतिशत है?
- क्या आपको प्रचारक फ्लायर पर ब्रेक मिलता है?
- क्या कंपनी आपके व्यापार कार्ड के लिए भुगतान करने में मदद करेगी?
त्रुटियां और चूक बीमा
क्या फर्म अपने एजेंटों के लिए ई एंड ओ बीमा लेती है, या क्या आप इस देयता बीमा को खुद खरीदने की उम्मीद कर रहे हैं? क्या आप वर्कर के मुआवजे के तहत आच्छादित हैं?
एकाधिक लिस्टिंग सेवा शुल्क
फर्म के लिए काम करने के लिए आपको स्थानीय एकाधिक लिस्टिंग सेवा में शामिल होने की आवश्यकता हो सकती है। कुछ मामलों में, आपको समुदाय में प्रभावी ढंग से काम करने के लिए एक दूसरे, या यहां तक कि तीसरे एमएलएस कार्यालय में शामिल होने की आवश्यकता हो सकती है। प्रत्येक सदस्यता से जुड़े खर्चों के बारे में पूछें।
अपने साक्षात्कार से पहले उपरोक्त प्रश्नों की एक सूची बनाएं, और जो भी आप महसूस करते हैं उसे जोड़ें। निश्चित रूप से, यदि आप पहले व्यक्ति काम नहीं करते हैं तो आप एजेंसियों को बदल सकते हैं, लेकिन यह समय और पैसा बर्बाद है। काम शुरू करने से पहले अपने प्रश्नों के उत्तर प्राप्त करने से आप पहली बार सबसे अच्छी पसंद कर सकते हैं
एलिजाबेथ Weintraub, होम ख़रीदना विशेषज्ञ द्वारा संपादित। लिखने के समय, एलिजाबेथ Weintraub, CalBRE # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।