एक मकान मालिक प्रतिशोध के बाद किरायेदारों की रक्षा
एक मकान मालिक के कारण प्रतिशोध करने का प्रयास कर सकते हैं
एक किरायेदार को कुछ कानूनी अधिकारों का उपयोग करने का अधिकार है।
भले ही किरायेदार को कानूनी रूप से ऐसा करने की अनुमति दी जा सके, इसका मतलब यह नहीं है कि मकान मालिक कार्रवाई के बारे में खुश है। किरायेदार के कार्यों के चार उदाहरण यहां दिए गए हैं जो मकान मालिक को प्रतिशोध करने का कारण बन सकते हैं:
- किरायेदार संपत्ति पर संभावित स्वास्थ्य और सुरक्षा उल्लंघनों के बारे में एक सरकारी एजेंसी से शिकायत करता है।
- किरायेदार संपत्ति पर संभावित स्वास्थ्य और सुरक्षा उल्लंघनों के बारे में मकान मालिक से शिकायत करता है।
- किरायेदार किरायेदारों के संघ में शामिल होता है या उसका आयोजन करता है।
- किरायेदार मजदूरी मूल्य स्थिरीकरण अधिनियम के संबंध में एक सरकारी एजेंसी से शिकायत करता है।
किरायेदार कार्रवाई की पुनरावृत्ति
किरायेदार को प्रतिशोध के कार्य का दावा करने के लिए, किरायेदार की कार्रवाई मकान मालिक के प्रतिशोधत्मक अधिनियम से पहले छह महीने से अधिक नहीं होनी चाहिए। किरायेदार को सबूत भी प्रदान करना चाहिए कि उन्होंने ऐसी कार्रवाई की। इस सबूत में उस तारीख को शामिल करना चाहिए जिस पर कार्रवाई हुई थी।
प्रतिशोध की धारणा
अगर किरायेदार के पास छह महीने के भीतर की गई कार्रवाई का प्रमाण है, तो मकान मालिक द्वारा कुछ कृत्यों को प्रतिशोध के कार्य माना जाएगा।
इस नियम का अपवाद होगा यदि किरायेदार ने मकान मालिक द्वारा लीज समाप्ति के नोटिस के बाद कार्रवाई की। इस मामले में, मकान मालिक की कार्रवाई को प्रतिशोध का कार्य नहीं माना जाएगा। इसके बजाय, किरायेदार की कार्रवाई को समाप्त करने की सूचना देने के कारण प्रतिशोध का कार्य माना जा सकता है।
मकान मालिक प्रतिशोध के प्रकार
एक किरायेदार ने एक कार्यवाही करने के बाद एक मकान मालिक एक किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोध कर सकता है, जिसके कई मकान मालिक स्वीकृति नहीं देते हैं। मकान मालिक प्रतिशोध के सामान्य प्रकारों में शामिल हैं:
- एक किरायेदार के किराए में वृद्धि
- किरायेदार को आवश्यक सेवाओं को कम करना या काटना
- किरायेदार को आवश्यक उपयोगिता को कम करना या काटना
- मरम्मत की मरम्मत करने में विफल
- आवश्यक रखरखाव करने में विफल
- शारीरिक रूप से संपत्ति से बाहर एक किरायेदार के कारोबार को स्थानांतरित करना
- एक उत्खनन के लिए फाइलिंग - आम तौर पर एक प्रतिशोधक उत्खनन के रूप में जाना जाता है
मकान मालिक का अधिकार लगाने का अधिकार
यदि किरायेदार ने निम्न में से कोई भी किया है तो एक मकान मालिक को अभी भी किरायेदार को बेदखल करने का कानूनी अधिकार है। इन मामलों में, मकान मालिक की कार्रवाई को प्रतिशोध का कार्य नहीं माना जाएगा।
1. किरायेदार द्वारा उचित देखभाल की कमी, किरायेदार के घर के सदस्य या किरायेदार के अतिथि ने आवास या भवन उल्लंघन का कारण बना दिया।
2. किरायेदार किराए पर बकाया है। मकान मालिक, हालांकि, किरायेदार को नुकसान का भुगतान करने के लिए अभी भी उत्तरदायी हो सकता है।
मकान मालिक प्रतिशोध के बाद किरायेदार का अधिकार
अगर एक मकान मालिक ने किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोधपूर्ण कार्रवाई की है, तो किरायेदार के पास कानूनी अधिकार हैं। किरायेदार दो चीजों में से एक कर सकता है :
- रेंटल यूनिट के कब्जे को पुनर्प्राप्त करें
- हर्जाना
किरायेदार वास्तविक नुकसान से दो गुना या मासिक किराए पर दो गुना, जो भी अधिक हो, का हकदार हो सकता है। यदि किरायेदार पट्टा समाप्त कर देता है, तो किरायेदार अभी भी अपनी सुरक्षा जमा की वापसी के हकदार है। मकान मालिक को अभी भी सुरक्षा जमा से कानूनी कटौती करने की इजाजत है, जिसमें सामान्य पहनने से अधिक नुकसान और किरायेदार को इकाई के कारण और अवैतनिक किराए के लिए फाड़ना पड़ता है।
मकान मालिक प्रतिशोध पर एरिजोना के संविधान
एरिजोना में मकान मालिक प्रतिशोध को नियंत्रित करने वाले कानून के पूर्ण पाठ के लिए, कृपया एरिजोना संशोधित संविधानों से परामर्श लें 33-1367 और 33-1381।