स्विफ्ट एक्शन लें और कानून को जानें
स्थिति:
यदि आपके किरायेदारों में से एक को कुत्ते द्वारा काटा जाता है जिसका स्वामित्व किसी अन्य किरायेदार के पास होता है, तो आपको तुरंत कार्रवाई करनी होगी।
जब वे पालतू-अनुकूल संपत्ति रखने का फैसला करते हैं तो यह हर मकान मालिक का दुःस्वप्न है।
कुत्ते के काटने के शिकार से बात करें:
एक बार जब आप जानते हैं कि किरायेदार के कुत्ते ने आपकी संपत्ति पर किसी को काट दिया है, तो आपको पीड़ित के साथ बात करनी चाहिए।
- अगर किरायेदार पहले से ऐसा नहीं कर चुका है, तो किरायेदार को पता चले कि उसे आवश्यक ध्यान देने पर उसे चिकित्सकीय ध्यान देना चाहिए।
- पीड़ित को सूचित करें कि उनके पास स्थानीय पशु नियंत्रण से संपर्क करने का विकल्प है।
- पीड़ितों को चोट के लिए किसी भी गवाह का नोट बनाने के लिए सलाह दें, दोनों अपने रिकॉर्ड के लिए और किसी भी कानूनी मामलों जैसे पुलिस रिपोर्ट या बीमा दावों के लिए।
- एक बार किरायेदार को चिकित्सा ध्यान प्राप्त हो गया है, यदि आवश्यक हो, तो घटना के बारे में उनके साथ बात करें। वे दावा कर सकते हैं कि कुत्ते ने उन पर हमला किया, और वे जानवर को हटाना चाहते थे, या वे कह सकते हैं कि यह एक गलतफहमी थी और विश्वास नहीं है कि आगे कोई कार्रवाई की जानी चाहिए।
कुत्ते के मालिक से बात करें:
प्रत्येक कहानी के दो पक्ष हैं, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप उस किरायेदार से बात करें जो कुत्ते का मालिक है, यह देखने के लिए कि क्या वे पीड़ित की कहानी से सहमत हैं या यदि वे इनकार करते हैं।
उनके पास एक अलग कहानी हो सकती है और यह महसूस कर सकता है कि "शिकार" कुत्ते को किसी तरह से उत्तेजित या दुर्व्यवहार कर रहा था।
भवन में किसी भी अन्य किरायेदारों के साथ बात करें:
यदि आपके पास कोई अन्य किरायेदार है, तो आप कुत्ते के बारे में भी अपनी राय लेना चाहेंगे। दूसरों के परिप्रेक्ष्य को सुनकर आप स्थिति के बारे में और अधिक अच्छी तरह से विचार करने में मदद कर सकते हैं।
- क्या उन्होंने घटना को देखा?
- क्या उन्होंने कभी जानवर द्वारा धमकी दी है?
- क्या उन्होंने पशु को आक्रामक व्यवहार दिखाया है?
- क्या उन्होंने कभी "पीड़ित" जानवर को उकसाया है?
कार्रवाई करें:
लेने के लिए उपयुक्त अगला कदम कुछ कारकों पर निर्भर करेगा।
पीड़ितों की इच्छाएं
कुत्ते के काटने का शिकार जानवर चाहता है, या संपत्ति पर शेष जानवर के साथ उन्हें कोई समस्या नहीं हो सकती है। आपको पीड़ित से परामर्श लेना चाहिए और अपनी इच्छाओं को लिखित रूप में प्राप्त करना चाहिए, खासकर यदि वे कहते हैं कि वे कुत्ते को धमकी देने पर विचार नहीं करते हैं।
उदाहरण के लिए , पीड़ित एक किरायेदार के चार साल के बेटे हो सकता था। अगर बच्चा कुत्ते के कानों पर टगिंग कर रहा था और अपनी पूंछ पर कदम रख रहा था, तो किरायेदार यह निर्धारित कर सकता है कि कुत्ते ने प्राकृतिक प्रतिक्रिया प्रदर्शित की और कोई और खतरा नहीं बन पाया। यदि इसके बजाय, किरायेदार कुत्ते के मालिक को बधाई देने गया, और कुत्ता क्षेत्रीय बन गया और किरायेदार थोड़ा सा हो गया, तो किरायेदार अब जानवर के चारों ओर सुरक्षित महसूस नहीं कर सकता है और इसे परिसर से हटाना चाहता है।
आपका लीज समझौता और राज्य और स्थानीय कानून
जो कार्रवाई आप ले सकते हैं वह किरायेदार समझौते के साथ-साथ आपके राज्य और स्थानीय कानूनों के पट्टे समझौते की शर्तों से सीमित हो सकती है।
आपने किरायेदार को विरासत में लिया:
यह स्थिति तब हो सकती है जब आपने ऐसी संपत्ति खरीदी हो जो पहले से ही मौजूदा किरायेदारों के पास हो।
यदि आपने किरायेदार और उनके कुत्ते को विरासत में मिला है, तो आपको उनके द्वारा हस्ताक्षरित मूल पट्टे की शर्तों का पालन करना पड़ सकता है और आपके कार्यों को 'कुत्ते से सावधान रहना' संकेतों तक सीमित किया जा सकता है। आप आधार के तहत किरायेदार को कोशिश कर सकते हैं और बेदखल कर सकते हैं कि उनके जानवर को आपके अन्य किरायेदारों और इसके आसपास के लोगों की सुरक्षा के लिए खतरा बन गया है, लेकिन कोई गारंटी नहीं है कि आप सफल होंगे।
उन्होंने आपके साथ लीज पर हस्ताक्षर किए हैं:
अगर किरायेदार ने आपके साथ लीज समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, तो आपके पट्टे की शर्तें आपके द्वारा की जा सकने वाली कार्रवाई को निर्देशित करेंगी। यही कारण है कि किरायेदार को एक पालतू परिशिष्ट पर हस्ताक्षर करना बहुत महत्वपूर्ण है। इस परिशिष्ट में एक क्लॉज होना चाहिए जिसके लिए किरायेदार को पशु से छुटकारा पाना चाहिए या किरायेदार को पशु के साथ बाहर निकलना चाहिए यदि जानवर अन्य किरायेदारों के लिए खतरा बन जाता है। आपको यह समझना चाहिए कि किस व्यवहार को धमकी दी जा सकती है, जैसे कि काटने या काटने का प्रयास करना।
यदि किरायेदार ने लीज समझौते के हिस्से के रूप में किसी भी प्रकार के पालतू परिशिष्ट या सुरक्षा खंड पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं, तो जानवर से छुटकारा पाने में और अधिक मुश्किल हो सकती है। स्थानीय पशु नियंत्रण जानवर को हटाने का प्रयास कर सकता है अगर उन्हें यह खतरा लगता है, या आप किरायेदार को बेदखल करने का प्रयास कर सकते हैं क्योंकि वे दूसरों की सुरक्षा को धमका रहे हैं।
यह दुर्भाग्यपूर्ण है कि इन तरह की स्थितियां होती हैं, लेकिन मकान मालिक के रूप में, यह आपके सभी किरायेदारों और समुदाय में रहने वाले समुदाय के कल्याण की तलाश करना आपकी ज़िम्मेदारी है। जब एक जानवर काटता है, तो जानवर इसके आसपास के लोगों के लिए उत्तरदायित्व और खतरा बन गया है। आपको जरूरी सावधानी बरतनी चाहिए, भले ही वह "कुत्ते से सावधान रहें" संकेतों को पोस्ट कर रहा हो, चाहे जानवर परिसर से हटाए जाएं, किरायेदार को बाहर निकालें या उन्हें बेदखल कर दें।