मूल बातें हर मकान मालिक और किरायेदार को पता होना चाहिए
वॉशिंगटन में सुरक्षा जमा के बारे में 9 बुनियादी नियम:
- अधिकतम राशि- कोई सीमा नहीं
- जमा जमा करने की आवश्यकताएं- लिखित अनुबंध और लिखित चेकलिस्ट
- अप्रतिदेय जमा - अनुमत नहीं
- भंडारण जमा - ट्रस्ट खाता, वित्तीय खाता या एस्क्रो
- रसीद के बाद लिखित सूचना- आवश्यक
- जमा रखना - पट्टे पर भुगतान न किए गए किराए, क्षति या अन्य उल्लंघनों
- चलने के माध्यम से निरीक्षण - आवश्यक नहीं है
- वापसी जमा - बाहर जाने के 14 दिन बाद
- संपत्ति बेचना- नए मालिक को जमा राशि
1. वाशिंगटन में सुरक्षा जमा सीमा
वाशिंगटन में एक मकान मालिक अधिकतम राशि पर कोई सीमा नहीं है, जो किरायेदार को सुरक्षा जमा के रूप में चार्ज कर सकता है।
2. सुरक्षा जमा एकत्र करने से पहले
वाशिंगटन में एक मकान मालिक को किरायेदार से सुरक्षा जमा जमा करने से पहले दो चीजें करना चाहिए:
- एक लिखित समझौता है - एक मकान मालिक के पास किरायेदार के साथ एक लिखित पट्टा या किराए पर समझौता होना चाहिए। इस लिखित समझौते में मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा के सभी या हिस्से को रोक सकता है।
- एक लिखित चेकलिस्ट शामिल करें - इस चेकलिस्ट को स्थिति, सफाई और संपत्ति के किसी भी मौजूदा नुकसान का विवरण देना चाहिए। मकान मालिक और किरायेदार दोनों को इस कथन पर हस्ताक्षर और तारीख होना चाहिए। किरायेदार को भी इस चेकलिस्ट की एक प्रति प्राप्त करनी होगी। एक किरायेदार अपनी सुरक्षा जमा की वापसी के लिए हकदार हो सकता है, साथ ही उचित अदालत की लागत और वकील की फीस यदि मकान मालिक इस लिखित चेकलिस्ट को शामिल नहीं करता है।
3. अप्रतिदेय शुल्क
वाशिंगटन में मकान मालिक गैर-वापसी योग्य शुल्क ले सकते हैं, जो गैर-वापसी योग्य जमा से अलग हैं। एक गैर-वापसी योग्य शुल्क का एक उदाहरण संपत्ति में पालतू जानवर होने के लिए शुल्क हो सकता है।
मकान मालिक के पास किरायेदार के साथ एक लिखित पट्टा या किराए पर समझौता होना चाहिए ताकि वह एक गैर-वापसी योग्य शुल्क ले सके।
इसके अतिरिक्त, इन फीस को केवल गैर-वापसी योग्य माना जाता है यदि उन्हें लीज या किराए पर समझौते में स्पष्ट रूप से लिखा गया है।
एक अप्रतिदेय शुल्क जमा हो जाता है और किरायेदारी को समाप्त करने पर किरायेदार को वापस कर दिया जाना चाहिए यदि:
- मकान मालिक और किरायेदार के पास लिखित पट्टा या किराए पर समझौता नहीं होता है।
और / या - अप्रतिदेय शुल्क स्पष्ट रूप से लीज या किराए पर समझौते में गैर-वापसी योग्य के रूप में सूचीबद्ध नहीं है।
4. वाशिंगटन में सुरक्षा जमा भंडारण
वाशिंगटन मकान मालिकों के पास किरायेदार की सुरक्षा जमा करने के लिए तीन विकल्प हैं :
- मकान मालिक द्वारा स्थापित ट्रस्ट खाते में जमा रखें, जो केवल किरायेदारों की सुरक्षा जमा के लिए है।
- जमा को एक राज्य या राष्ट्रीय वित्तीय संस्थान में रखें, जिसमें बैंक, ट्रस्ट कंपनियां, बचत और ऋण संघ और क्रेडिट यूनियन शामिल हैं।
- जमा को एस्क्रो एजेंट के साथ रखें, जो लाइसेंस प्राप्त है और वाशिंगटन राज्य के भीतर स्थित है।
ब्याज कौन प्राप्त करता है? - यदि जमा ब्याज वाले खाते में रखा गया है, तो मकान मालिक को यह ब्याज तब तक मिलता है जब तक कि मकान मालिक और किरायेदार अलग-अलग शर्तों में लिखित रूप में सहमत न हों।
5. वाशिंगटन में सुरक्षा जमा एकत्र करने के बाद लिखित सूचना
किरायेदार की सुरक्षा जमा जमा करने और जमा करने के बाद, वाशिंगटन के मकान मालिकों को किरायेदार को लिखित नोटिस प्रदान करना होगा।
इस नोटिस में शामिल होना चाहिए:
- एक लिखित रसीद जो सुरक्षा जमा की राशि बताती है।
- संस्थान का नाम जहां जमा किया जा रहा है।
- संस्थान का पता जहां जमा किया जा रहा है।
यदि मकान मालिक किरायेदार की किरायेदारी के दौरान सुरक्षा जमा को एक अलग संस्थान में ले जाता है, तो मकान मालिक को किरायेदार को उस नाम और पते के साथ लिखित रूप में सूचित करना होगा जहां जमा अब हो रहा है।
6. वाशिंगटन में किरायेदार की सुरक्षा जमा रखने के कारण
वाशिंगटन राज्य में, एक मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा के सभी या हिस्से को कवर करने में सक्षम हो सकता है:
- अवैतनिक किराया
- सामान्य पहनने और आंसू के अतिरिक्त नुकसान
- लीज समझौते के लिए अन्य उल्लंघनों
7. वाशिंगटन में निरीक्षण के माध्यम से एक चलना आवश्यक है?
वाशिंगटन राज्य में किरायेदार के कदम से पहले निरीक्षण के माध्यम से चलना आवश्यक नहीं है।
किरायेदार से सुरक्षा जमा जमा करने से पहले, हालांकि, मकान मालिक और किरायेदार दोनों को संपत्ति की स्थिति का वर्णन करने वाली चेकलिस्ट पर हस्ताक्षर करना होगा।
8. वाशिंगटन में एक किरायेदार की सुरक्षा जमा लौटाना
वाशिंगटन राज्य में, एक मकान मालिक को लीज समाप्ति की तारीख से 14 दिन या किरायेदार किरायेदार को दी गई सुरक्षा जमा के हिस्से को वापस करने के लिए बाहर निकलता है।
- कटौती:
अगर मकान मालिक ने जमा से कोई कटौती की है, तो मकान मालिक को एक लिखित नोटिस शामिल करना होगा जिसमें कहा गया है कि कितनी धनराशि रोक दी गई है और क्यों। इस कथन के साथ, मकान मालिक को किरायेदार के कारण होने पर सुरक्षा जमा के हिस्से को वापस कर देना चाहिए।
- डिलिवरी:
मकान मालिक को यूनिट्स स्टेटस प्रथम श्रेणी के मेल के माध्यम से किरायेदार को सुरक्षा जमा और लिखित बयान मेल करना होगा या इसे किरायेदार को व्यक्तिगत रूप से वितरित करना होगा। इन दस्तावेजों को किरायेदार के अंतिम ज्ञात पते पर भेजा या हाथ भेजा जाना चाहिए।
- अनुपालन करने में असफल:
एक मकान मालिक जो इन नियमों का पालन करने में विफल रहता है, उसे देनदार को पूरी सुरक्षा जमा वापस करनी पड़ सकती है भले ही कटौती की अनुमति दी गई हो। एक मकान मालिक जो किरायेदार की सुरक्षा जमा के सभी या हिस्से को गलत तरीके से रोकता है, वह किरायेदार की सुरक्षा जमा के साथ-साथ अदालत की लागत और उचित वकील की फीस का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हो सकता है। अगर किरायेदार ने परिसर छोड़ दिया तो विभिन्न नियम लागू हो सकते हैं। किरायेदार त्याग के बारे में जानकारी के लिए वाशिंगटन एनोटेटेड §§ 59.18.310 के संशोधित संहिता देखें।
यदि किरायेदार की सुरक्षा जमा में मकान मालिक की बकाया राशि की राशि शामिल नहीं होती है, तो मकान मालिक के पास कानूनी अधिकार भी हैं। मकान मालिक किरायेदार पर पूरी रकम वसूलने के लिए मुकदमा कर सकता है।
9. वाशिंगटन में अपनी रेंटल संपत्ति की बिक्री
यदि वाशिंगटन में एक मकान मालिक अपनी निवेश संपत्ति बेचता है , या संपत्ति अन्यथा स्वामित्व बदलती है, तो मकान मालिक को सभी किरायेदारों की सुरक्षा जमा को नए मालिक को स्थानांतरित करना होगा। नया मालिक तब सही वित्तीय या ट्रस्ट खाते में जमा रखने और नाम और पते के लिखित रूप में सभी किरायेदारों को सूचित करने के लिए उत्तरदायी है जहां उनकी जमा राशि अब आयोजित की जा रही है।
वाशिंगटन के सुरक्षा जमा कानून क्या है?
वाशिंगटन राज्य में सुरक्षा जमा कोड के मूल पाठ के लिए, कृपया वाशिंगटन एनोटेटेड §§ 59.18.260 - 285 के संशोधित संहिता का संदर्भ लें।