जैसा कि सभी रीयल इस्टेट ट्रांसफर प्रो-राशन में है, हमें यह जानना होगा कि क्या हम बंद होने की तारीख "से" या "टू" की पेशकश कर रहे हैं, साथ ही साथ हम 360-दिन "बैंकर वर्ष" का उपयोग कर रहे हैं या नहीं एक 365 दिन कैलेंडर वर्ष।
कदम हैं:
- पॉलिसी की समाप्ति के दिन बंद होने से दिनों की संख्या निर्धारित करें।
- बीमा के प्रति दिन लागत की गणना करें।
- प्रति दिन राशि की संख्या गुणा करें।
चलो एक नमूना बीमा प्रक्षेपण करते हैं। एक रियल एस्टेट निवेशक किराये की संपत्ति पर बीमा पॉलिसी मान रहा है। पॉलिसी के लिए वार्षिक प्रीमियम $ 1350 है। पॉलिसी प्रीमियम का भुगतान 12 फरवरी को पूरा किया गया था, और समापन उसी वर्ष 15 अक्टूबर को होगा। हम एक कैलेंडर 365 दिन साल का उपयोग कर रहे हैं और "माध्यम से" बंद कर रहे हैं। इसका मतलब है कि विक्रेता बंद होने के दिन भुगतान करता है।
- 16 अक्टूबर से 11 फरवरी तक अगले दिन है: 16 अक्टूबर + नवंबर 30 + दिसंबर 31 + जनवरी 31 + फरवरी 11 = 119 दिन
- $ 1350 365 दिनों से विभाजित = $ 3.70 की दैनिक लागत
- $ 3.70 लागत / दिन एक्स 119 दिन = $ 440.30 की प्राप्य राशि।
यह राशि विक्रेता को दी जाएगी और खरीदार को देय होगी।
प्रो-राशन और समापन वक्तव्य
एक रियल एस्टेट ट्रांजैक्शन क्लोजिंग स्टेटमेंट पर आइटम क्यों हैं जो प्रो-रेटेड होना चाहिए?
- एस्क्रो में पैसा - कभी - कभी यह तय करना जरूरी है कि खर्चों के लिए एस्क्रो में आयोजित कुछ धन विक्रेता को वापस कर दिया जाए या खरीदार के लिए एस्क्रो में रहें।
- बीमा - बीमा प्रीमियम का भुगतान किया जाता है, इसलिए विक्रेता ने बीमा के पूरे वर्ष के लिए भुगतान किया है। बंद होने पर, उस प्रीमियम राशि में से कुछ को शेष वर्ष के लिए विक्रेता को वापस कर दिया जाता है, उनके पास संपत्ति नहीं होगी।
- संपत्ति कर - बीमा की तरह, लेकिन यह दूसरी तरफ काम करता है। आइए मान लें कि आप जून में बंद हो रहे हैं, और इस साल के लिए कर बिल नवंबर में 1 जनवरी तक भुगतान के लिए बाहर आते हैं। खरीदार कर समय पर मालिक होगा, लेकिन वे पूरे कर वर्ष के लिए नहीं थे। इसलिए, विक्रेता बंद होने और कर देय तिथि के बीच देय राशि का भुगतान करेगा। आम तौर पर, उस राशि को बंद होने पर बयान के खरीदार के पक्ष में जमा किया जाता है और खरीदार देय होने पर कर चुकाता है।
- किराए - किराये के गुणों में महीने के आरंभ में ज्यादातर मामलों में किराए के भुगतान का भुगतान किया जाएगा। इसलिए, यदि यह सौदा महीने के 15 वें दिन बंद हो रहा है, तो विक्रेता को पूरे महीने भुगतान किया गया है, लेकिन केवल उसमें से आधा है। खरीदार को महीने के आखिरी 15 या 16 दिनों के लिए किराए की राशि के लिए जमा किया जाएगा।
- वाणिज्यिक पट्टा भुगतान - विभिन्न भुगतान संरचनाओं के साथ कई प्रकार के पट्टे हैं। यह जटिल है, लेकिन बंद होने के लिए विक्रेता की स्वामित्व की अवधि के लिए विक्रेता के कारण क्या होता है और शेष नए मालिक से संबंधित होते हैं।
- खेत और खेत की पट्टियां - अक्सर खेतों और खेतों को पड़ोसी से या चराई के लिए सरकार से जमीन पट्टे पर ले जाया जा सकता है। यदि ऐसा है, तो बंद होने के बाद लागू होने वाले किसी पूर्व भुगतान को विक्रेता को जाना होगा, क्योंकि वे अब मालिक नहीं हैं। खरीदार इसके लिए जिम्मेदार होगा।
यह जानना महत्वपूर्ण है कि ये स्वीकार्य प्रथाएं हैं, लेकिन उनमें से कुछ को खरीद समझौते के एक हिस्से के रूप में बातचीत की जा सकती है। वे लौह पहने हुए नहीं हैं। विशेष रूप से वाणिज्यिक संपत्ति के साथ, एक तेज अचल संपत्ति पेशेवर अपने ग्राहक को सौदा के क्षेत्रों को इंगित करके मूल्यवान हो सकता है, अगर वे कीमत पर रोक लगाते हैं तो बातचीत की जा सकती है।