न्यू मैक्सिको में किरायेदारों के 6 अधिकार
न्यू मैक्सिको किरायेदार का सुरक्षा जमा का अधिकार
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न्यू मैक्सिको के मकान मालिक किरायेदार कानून में सुरक्षा जमा के लिए कुछ नियम शामिल हैं। ये नियम मकान मालिक और किरायेदार दोनों को समझने में मदद करते हैं कि उनसे क्या अपेक्षा की जाती है।
सुरक्षा जमा राशि:
एक वर्ष से भी कम पट्टे के लिए, एक मकान मालिक एक महीने का किराया एकत्र कर सकता है। यदि पट्टा एक वर्ष या उससे अधिक है, तो मकान मालिक के पास एक महीने से अधिक का किराया एकत्र करने का विकल्प होता है, लेकिन यदि वह करता है, तो जमा को उस खाते में रखा जाना चाहिए जो ब्याज अर्जित करता है।
सुरक्षा जमा कटौती :
मकान मालिक सामान्य पहनने और आंसू , भुगतान न किए गए उपयोगिताओं, अवैतनिक किराए और पट्टे के अन्य उल्लंघनों से ऊपर के नुकसान के लिए सुरक्षा जमा से कटौती कर सकते हैं।
रिटर्निंग जमा:
एक मकान मालिक को पट्टे की समाप्ति के 30 दिनों के भीतर किरायेदार की जमा राशि वापस करनी होगी। यदि मकान मालिक कोई पैसा रख रहा है, तो मकान मालिक को एक लिखित बयान भी शामिल करना चाहिए जो कटौती करता है कि कटौती की गई है और प्रत्येक कटौती की राशि क्या है।
चलने के माध्यम से निरीक्षण :
न्यू मैक्सिको मकान मालिकों को किरायेदार के बाहर जाने से पहले इकाई के साथ चलने के माध्यम से यूनिट के चलने के लिए कानूनी रूप से आवश्यकता नहीं होती है।
मकान मालिक और किरायेदार को यह निरीक्षण करने की इजाजत है, हालांकि, यदि दोनों पक्ष चाहते हैं और इससे सहमत हैं।
यह भी देखें: न्यू मेक्सिको के सुरक्षा जमा कानून
न्यू मैक्सिको किरायेदार का उचित आवास का अधिकार
न्यू मैक्सिको में किरायेदारों को फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट द्वारा संरक्षित किया जाता है। यह अधिनियम आवास से संबंधित किसी भी गतिविधि में सात वर्गों के लोगों से भेदभाव करने से बचाता है।
ये सात वर्ग हैं:
- रंग
- विकलांगता
- पारिवारिक स्थिति
- राष्ट्रीय मूल
- दौड़
- धर्म
- लिंग
न्यू मैक्सिको का अपना मानवाधिकार अधिनियम भी है। यह अधिनियम लोगों के चार अतिरिक्त वर्गों की रक्षा करता है। ये कक्षाएं हैं:
- वंशावली
- लिंग पहचान
- यौन अभिविन्यास
- Spousal संबद्धता
न्यू मैक्सिको किरायेदार का किराया किराए पर लेने का अधिकार
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न्यू मेक्सिको में मकान मालिक किरायेदार कानून की आवश्यकता है कि मकान मालिक अपने किरायेदारों को उनके किराए के संबंध में कुछ नियमों और प्रक्रियाओं के बारे में सूचित करें। यह भी शामिल है:
किराए की राशि:
प्रत्येक हफ्ते, महीने या वर्ष के कारण किराए की रकम लीज समझौते में स्पष्ट रूप से लिखी जानी चाहिए। यदि ऐसा नहीं है, तो यह माना जाता है कि किरायेदार इकाई में रहने के लिए उचित बाजार किराया का भुगतान करेगा।
किराया कहां देना है:
वह स्थान जहां किराए का भुगतान किया जाना चाहिए लीज समझौते में लिखा जाना चाहिए। यदि ऐसा नहीं है, तो यह माना जाता है कि किराया किरायेदार की इकाई में एकत्र किया जाएगा।
किराए का भुगतान कब करें :
जब किराया देय होता है तो पट्टा समझौते में भी सूचीबद्ध किया जाना चाहिए। यदि ऐसा नहीं है, तो यह माना जाता है कि किराया प्रत्येक महीने की शुरुआत में देय है।
लीज अवधि:
जब तक लीज समझौते अन्यथा नहीं बताता है, तब तक कोई भी किरायेदार जो किराए पर साप्ताहिक भुगतान करता है उसे हफ्ते से सप्ताहांत किरायेदार माना जाता है। कोई भी किरायेदार जो मासिक किराया देता है उसे महीना महीने का किरायेदार माना जाता है।
देर शुल्क :
यदि लीज समझौते में एक शामिल खंड है तो देर से शुल्क की अनुमति है। मकान मालिकों को देर से शुल्क के रूप में आवधिक किराया का अधिकतम दस प्रतिशत चार्ज करने की अनुमति है। इसलिए, यदि मासिक किराया $ 1,000 है, तो मकान मालिक $ 100 के देर से शुल्क ले सकता है। मकान मालिक को किरायेदार को सूचित करने के लिए देर से किराए के बाद अगली किराये की अवधि तक देरी हुई है कि उन्हें देर से शुल्क देना है।
मेहमानों के लिए शुल्क:
न्यू मैक्सिको मकान मालिक संपत्ति पर मेहमानों के लिए अपने किरायेदारों को चार्ज करने की कोशिश नहीं कर सकते हैं। यदि मेहमानों की उचित संख्या है या यदि ये मेहमान उचित समय के लिए रहते हैं, तो वे शुल्क नहीं ले सकते हैं।
हालांकि, मकान मालिक को किरायेदार को चार्ज करने की इजाजत दी जा सकती है यदि किरायेदार के मेहमान किरायेदार की अपनी इकाई के अलावा किराये की संपत्ति पर किसी अन्य सुविधा का उपयोग करते हैं।
किराया बढ़ाएं :
महीने से लेकर महीने के किरायेदारों के लिए एक मकान मालिक को पट्टा अवधि के अंत से कम से कम 30 दिन के नोटिस के साथ किरायेदार को अवश्य प्रदान करना होगा कि मकान मालिक किरायेदार के किराए में वृद्धि करना चाहता है।
साप्ताहिक किरायेदारों के लिए, मकान मालिक को किराए पर देय तिथि से कम से कम एक सप्ताह पहले नियोजित किराए में वृद्धि के लिखित नोटिस के साथ किरायेदार को अवश्य प्रदान करना होगा।
सुरक्षा के रूप में किराए पर लें:
किराए पर सुरक्षा जमा के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता है या सुरक्षा जमा से क्षतिपूर्ति या अन्य कटौती के लिए भुगतान नहीं किया जा सकता है जब तक कि मकान मालिक और किरायेदार लिखित में सहमत न हो कि यह स्वीकार्य है।
मकान मालिक प्रवेश से पहले न्यू मैक्सिको किरायेदार का नोटिस करने का अधिकार
47-8-24
एक मकान मालिक न्यू मेक्सिको में किरायेदार की इकाई दर्ज कर सकता है:
- यूनिट का निरीक्षण करने के लिए
- आवश्यक या अनुरोधित मरम्मत करने के लिए
- आवश्यक या अनुरोध किए गए सुधार करने के लिए
- आवश्यक या अनुरोधित बदलाव करने के लिए
- आवश्यक या अनुरोधित सेवाओं की आपूर्ति करने के लिए
- यूनिट को संभावित किरायेदारों को दिखाने के लिए
- इकाई को संभावित या वास्तविक खरीदारों, ठेकेदार या बंधक को दिखाने के लिए।
आवश्यक सूचना:
मकान मालिक किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने से पहले न्यू मेक्सिको के मकान मालिकों को किरायेदार को कम से कम 24 घंटे का नोटिस देना होगा। यह नोटिस जरूरी है
- एक लिखित सूचना बनें
- यूनिट में प्रवेश करने का उद्देश्य शामिल करें
- अनुरोधित प्रविष्टि की तिथि शामिल करें
- अनुरोधित प्रविष्टि का एक उचित समय सीमा शामिल करें
किरायेदार का वैकल्पिक समय का अनुरोध करने का अधिकार:
एक नए मेक्सिको किरायेदार को यह अनुरोध करने का अधिकार है कि मकान मालिक अनुरोध के मकान मालिक की तुलना में एक अलग तारीख या समय में प्रवेश करता है। यदि यह अनुरोध अव्यवहारिक नहीं है और मकान मालिक को आर्थिक रूप से नुकसान नहीं पहुंचाता है, तो मकान मालिक इस अनुरोध को समायोजित करने का प्रयास करेगा।
नोटिस करने के लिए अपवाद:
निम्नलिखित दो स्थितियों में 24 घंटे की नोटिस आवश्यकता की आवश्यकता नहीं है
1. किरायेदार के सात दिनों के भीतर अनुरोध है कि मकान मालिक मरम्मत करे या सेवा प्रदान करे।
2. जब मकान मालिक एक सार्वजनिक कर्मचारी होता है जिसके पास निरीक्षण होता है या केबल, गैस, इलेक्ट्रिक या टेलीफोन कंपनी के प्रतिनिधि द्वारा किया जाता है।
आपातकालीन प्रवेश:
एक मकान मालिक को सामान्य 24 घंटे की सूचना प्रदान किए बिना आपातकालीन स्थितियों के दौरान किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने की अनुमति है। एक आपातकालीन स्थिति का एक उदाहरण कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर जा रहा है और किरायेदार स्थिति की जांच करने के लिए मकान मालिक के अनुरोधों का जवाब नहीं दे रहा है।
नोटिस के लिए अतिरिक्त अपवाद
निम्नलिखित दो परिस्थितियों में 24 घंटों की सूचना देने के बिना, एक नया मेक्सिको मकान मालिक उचित समय पर किरायेदार की इकाई में प्रवेश कर सकता है:
- अगर किरायेदार ने यूनिट छोड़ दिया है या आत्मसमर्पण कर दिया है
- यदि किरायेदार संपत्ति से सात दिनों से अधिक समय से दूर हो गया है।
किरायेदार पहुंच से इंकार कर देता है:
यदि किरायेदार मकान मालिक को अपनी इकाई के लिए वैध पहुंच की अनुमति देने से इंकार कर देता है, तो मकान मालिक को प्रवेश प्राप्त करने या लीज समझौते को समाप्त करने के लिए अदालत से एक आदेशकारी आदेश प्राप्त हो सकता है। मकान मालिक भी नुकसान के हकदार हो सकता है।
मकान मालिक गैरकानूनी प्रविष्टि:
यदि मकान मालिक अवैध रूप से किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करता है, तो अनुचित समय में प्रवेश करने का प्रयास करता है या प्रवेश के लिए बार-बार मांग करता है जिससे किरायेदार के यूनिट के शांत आनंद को बाधित किया जा सकता है, किरायेदार मकान मालिक को व्यवहार रोकने के लिए अदालत से निषेधात्मक राहत प्राप्त कर सकता है या किरायेदार लीज समझौते को समाप्त कर सकता है। किरायेदार को भी नुकसान से सम्मानित किया जा सकता है।
मकान मालिक प्रतिशोध के बाद न्यू मेक्सिको किरायेदार के अधिकार
47-8-39; 47-8-48
प्रतिशोधत्मक क्रियाएं निषिद्ध:
एक मकान मालिक को किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोध के रूप में निम्न में से कोई भी कार्य करने से मना किया जाता है:
- एक किरायेदार के किराए में वृद्धि।
- किरायेदार को कम करने वाली सेवाएं।
- किरायेदार को बेदखल करने के लिए दायर करना - एक प्रतिशोधन उत्खनन
एक मकान मालिक की कार्रवाइयों के लिए प्रतिशोध माना जा सकता है
मकान मालिक द्वारा उपर्युक्त कार्यों में से किसी एक के लिए प्रतिशोध माना जाने के लिए, एक वैध दायरे का उपयोग करने वाले किरायेदार के छह महीने के भीतर कार्रवाई होनी चाहिए।
किरायेदार क्रियाएं जो मकान मालिक प्रतिशोध को ट्रिगर कर सकती हैं:
निम्नलिखित कार्रवाइयों को आम तौर पर किरायेदार कार्यों के रूप में माना जाता है जो मकान मालिक को किरायेदार के खिलाफ प्रतिशोध करने का नेतृत्व कर सकते हैं। उनमे शामिल है:
- एक किरायेदार संपत्ति पर स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन के बारे में स्थानीय सरकारी एजेंसी के साथ शिकायत दर्ज करता है।
- एक किरायेदार एक किरायेदार संघ या एक समान समूह का आयोजन या शामिल हो रहा है।
- एक किरायेदार ने मकान मालिक को सीधे न्यू मैक्सिको के मकान मालिक किरायेदार कानून के तहत मकान मालिक की रखरखाव जिम्मेदारियों का पालन करने में विफलता के बारे में शिकायत की है। किरायेदार ने अनुरोध किया है कि मकान मालिक संपत्ति पर मरम्मत करे।
- आवास भेदभाव के लिए मकान मालिक के खिलाफ एचयूडी या अन्य स्थानीय मेला हाउसिंग एजेंसी के साथ शिकायत दर्ज करना।
- मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा चलाया।
- मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा लंबित है।
- किसी अन्य किरायेदार की ओर से प्रमाणित।
- संपत्ति पर एक प्रमुख स्वास्थ्य या सुरक्षा उल्लंघन तक किराए पर रोक दिया गया था।
मकान मालिक प्रतिशोध के बाद किरायेदार के अधिकार
यदि मकान मालिक को प्रतिशोध में कार्य किया गया है, तो किरायेदार इकाई में रहने का हकदार होगा और उसे उचित न्यायालय लागत और वकील की फीस से सम्मानित किया जा सकता है। मकान मालिक को मासिक किराए पर दो बार सिविल दंड का भुगतान करने के लिए भी मजबूर होना पड़ सकता है।
मकान मालिक क्रियाएं जिन्हें प्रतिशोध नहीं माना जाता है
न्यू मैक्सिको मकान मालिकों को कानूनी रूप से प्रतिशोध के आरोप में उचित नोटिस के साथ निम्नलिखित कार्रवाइयों को करने की अनुमति है।
- लीज समझौते की अवधि के अंत में किराया बढ़ाएं।
- लीज समझौते की अवधि के अंत में सेवाओं को बदलें।
मकान मालिक यह दिखाने में सक्षम होना चाहिए कि सभी किरायेदारों के लिए ये परिवर्तन या वृद्धि समान रूप से की जाती है और केवल एक किरायेदार पर निर्देशित नहीं होती है।
घरेलू हिंसा के बाद न्यू मेक्सिको किरायेदार के अधिकार
47-8-33
उत्पीड़न से स्वतंत्रता
एक मकान मालिक को केवल इस तथ्य पर आधारित किरायेदार को बेदखल करने की अनुमति नहीं है कि वह घरेलू हिंसा का शिकार है।
लीज उल्लंघन के लिए रक्षा के रूप में घरेलू हिंसा
यदि कोई मकान मालिक किरायेदार को बेदखल करने का प्रयास करता है क्योंकि उसने पट्टे का काफी उल्लंघन किया है, तो किरायेदार घरेलू हिंसा की घटना को रक्षा के रूप में उपयोग कर सकता है। किरायेदार ने पर्याप्त पट्टा उल्लंघन या पूर्व घटना के कारण होने वाली घटना के कारण अस्थायी संयम आदेश के लिए दायर किया होगा और प्राप्त किया होगा। इस मामले में, बेदखल नहीं होगा। किसी भी अन्य परिस्थिति में, जहां एक किरायेदार रक्षा के रूप में घरेलू हिंसा का दावा करने की कोशिश करता है, अदालत उस किरायेदार को बेदखल करने का फैसला कर सकती है जो लीज उल्लंघन के लिए सीधे जिम्मेदार है और अन्य किरायेदारों को इकाई में रहने और बाकी के बाकी हिस्सों में रहने की अनुमति दे सकती है। पट्टा।