बिल्डिंग कोड का उद्देश्य
बिल्डिंग कोड या अध्यादेश न्यूनतम मानकों को निर्धारित करते हैं जिन्हें संरचनाओं का निर्माण या पुनर्निर्मित करते समय पूरा किया जाना चाहिए।
उनका उद्देश्य निवासियों के निर्माण के स्वास्थ्य और सुरक्षा की रक्षा करना है। बिल्डिंग कोड राज्य और / या स्थानीय सरकारों द्वारा अधिनियमित और लागू किए जा सकते हैं।
बिल्डिंग कोड एक स्थान से दूसरे स्थान पर भिन्न होते हैं। कुछ सरकारें सख्त कोड लागू करती हैं जबकि अन्य ढीले होते हैं। इसके अलावा, देश के कुछ हिस्सों में आम हैं जो खतरे दूसरों में दुर्लभ हैं। उदाहरण भूकंप , तूफान, तूफान और बाढ़ हैं । बिल्डिंग कोड विकसित करते समय सरकारें इस तरह के खतरों पर विचार करती हैं। भूकंप से ग्रस्त राज्यों में, कोडों को स्टील के साथ मजबूत करने के लिए ठोस संरचनाओं की आवश्यकता हो सकती है। इसी प्रकार, बाढ़ प्रवण क्षेत्रों में कोडों को इमारतों को जमीन के स्तर से ऊपर उठाने की आवश्यकता हो सकती है।
नई और मौजूदा इमारतों
बिल्डिंग कोड मुख्य रूप से नए निर्माण पर निर्देशित होते हैं। फिर भी, वे तब भी लागू हो सकते हैं जब मौजूदा संरचनाओं का नवीनीकरण, परिवर्तित, पुनर्निर्माण या एक अलग तरीके से उपयोग किया जाता है। कुछ कोडों को ऐसी इमारत की आवश्यकता हो सकती है जो मरम्मत के बजाए ध्वस्त और पुनर्निर्मित होने के लिए केवल आंशिक रूप से क्षतिग्रस्त हो।
यदि क्षतिग्रस्त हिस्से भवन के मूल्य के 50% या अधिक के लायक है तो एक इमारत को विध्वंस और पुनर्निर्माण की आवश्यकता हो सकती है। कोड संरचना, आकार, ऊंचाई, उपयोग और संरचना के स्थान को प्रभावित कर सकते हैं। वे भवन निर्माण सामग्री भी निर्धारित कर सकते हैं जिनका उपयोग किया जा सकता है।
बिल्डिंग कोड अक्सर बदलते हैं। एक संरचना बनने पर मौजूद कोड जो पुराने होने पर पुराने हो सकते हैं।
वर्तमान कोडों को पूरा करने के लिए, मरम्मत से गुजरने वाली क्षतिग्रस्त इमारत में महंगी सामग्री की आवश्यकता हो सकती है। कुछ संरचनाओं को पुन: कॉन्फ़िगर करने की आवश्यकता हो सकती है। इस प्रकार, बिल्डिंग कोड मरम्मत या नवीनीकरण की लागत में काफी वृद्धि कर सकते हैं।
अध्यादेश या कानून बहिष्करण
अधिकांश संपत्ति नीतियों में एक अध्यादेश या कानून बहिष्करण होता है जो आईएसओ फॉर्म में पाया जाता है। यह बहिष्करण किसी भी कानून या अध्यादेश के प्रवर्तन के कारण होने वाली किसी भी हानि को रोकता है जो किसी भी संपत्ति के निर्माण, उपयोग या मरम्मत को नियंत्रित करता है। इसमें किसी भी कानून को शामिल नहीं किया गया है जिसके लिए किसी भी संपत्ति को तोड़ने की आवश्यकता होती है, जिसमें इसके मलबे को हटाने की लागत भी शामिल है।
अध्यादेश या कानून बहिष्करण भवन निर्माण कोड के प्रवर्तन के कारण होने वाली हानि पर लागू हो सकता है भले ही भवन क्षतिग्रस्त न हो। उदाहरण के लिए, क्लेरेंस के पास हैप्पीविले शहर में स्थित एक फिल्म थियेटर का मालिक है। हैप्पीविले बिल्डिंग विभाग ने यह निर्धारित किया है कि थियेटर पुराना है और पतन का खतरा है। एक स्थानीय अध्यादेश के लिए क्लेरेंस थियेटर को ध्वस्त करने की आवश्यकता होती है। क्लेरेंस की संपत्ति नीति में अध्यादेश या कानून बहिष्करण के कारण, उसका बीमाकर्ता भवन को ध्वस्त करने या उसके मलबे को हटाने की लागत का भुगतान नहीं करेगा।
बिल्डिंग अध्यादेश कवरेज
अध्यादेश या कानून कवरेज एक अनुमोदन द्वारा उपलब्ध है।
इसमें कोड प्रवर्तन के निर्माण के कारण होने वाली हानियों को शामिल किया गया है, यदि इमारत को नुकसान के कवर किए गए कारण से नुकसान पहुंचा है, जैसे आग ।
अध्यादेश या कानून बीमा में वर्णित तीन कवरेज शामिल हैं। उन्हें ए, बी और सी नामित किया गया है। आप इनमें से किसी एक या सभी को खरीद सकते हैं।
- कवरेज ए: अवांछित भाग का नुकसान यह कवरेज तब लागू होता है जब भवन के केवल एक हिस्से को क्षतिग्रस्त कर दिया गया है, लेकिन कोड को पूरी संरचना के विध्वंस की आवश्यकता है। इसमें इमारत के अवांछित हिस्से के मूल्य में हानि शामिल है।
- कवरेज बी: विध्वंस लागत इमारत के अवांछित हिस्सों की साइट को ध्वस्त करने और साफ़ करने की लागत को कवर करती है।
- कवरेज सी: निर्माण की बढ़ी हुई लागत इमारत के क्षतिग्रस्त हिस्सों की मरम्मत या पुनर्निर्माण लागत को कवर करती है। इसमें उस इमारत के अवांछित हिस्सों का पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण करने के लिए लागत भी शामिल है, चाहे विध्वंस की आवश्यकता हो या नहीं।
सीमाएं
कवरेज ए को बीमा की सीमा में शामिल किया गया है जो इमारत पर लागू होता है। कवरेज बी और सी के लिए, आप प्रत्येक कवरेज के लिए एक अलग सीमा खरीद सकते हैं, या एक संयुक्त सीमा जो दोनों कवरेज पर लागू होती है।
अध्यादेश या कानून अनुमोदन केवल कवर किए गए खतरे से नुकसान या क्षति पर लागू होता है। यदि कोई नुकसान आंशिक रूप से कवर किए गए खतरे से होता है और आंशिक रूप से उस खतरे से होता है जो कवर नहीं होता है, तो आपका बीमाकर्ता कवर किए गए खतरे के कारण होने वाले नुकसान का केवल हिस्सा ही देगा। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपकी इमारत हवा (एक कवर किया हुआ संकट) और बाढ़ (एक बहिष्कृत खतरे) के संयोजन से $ 50,000 क्षति में पड़ती है। अगर हवा ने 50% नुकसान पहुंचाया है, तो आपका बीमाकर्ता नुकसान का केवल 50% भुगतान करेगा। यह बाढ़ के कारण होने वाले नुकसान के शेष 50% को कवर नहीं करेगा क्योंकि बाढ़ एक अलग जोखिम है।
चेतावनियां
बिल्डिंग अध्यादेश समर्थन में कुछ बहिष्करण शामिल हैं। सबसे पहले, कोई भी कवरेज कवक , गीले या सूखे सड़ांध, बैक्टीरिया या प्रदूषक द्वारा प्रदूषण के कारण संपत्ति की मरम्मत या प्रतिस्थापन पर लागू होता है। किसी भी कानून द्वारा लगाए गए खर्चों को भी शामिल किया गया है ताकि आप इनमें से किसी भी पदार्थ को साफ कर सकें। तीसरा, कवरेज सी केवल तभी लागू होता है जब इमारत को समान अधिभोग (उद्देश्य) के लिए हानि से पहले उपयोग किया जाता है जब तक कि उस प्रकार के अधिग्रहण को कोड निर्माण द्वारा प्रतिबंधित नहीं किया जाता है।
कवरेज पॉलिसी में शामिल है
कुछ संपत्ति नीतियों में ऊपर उल्लिखित अध्यादेश या कानून बहिष्करण होता है लेकिन "कवरेज एक्सटेंशन" के रूप में कुछ कवरेज वापस जोड़ें। उदाहरण के लिए, आईएसओ बिल्डिंग और पर्सनल प्रॉपर्टी कवरेज फॉर्म कवर के नए संस्करण (2007 और बाद में) निर्माण की बढ़ी हुई लागत। लागू होने वाली सीमा बिल्डिंग सीमा के 10,000 डॉलर या 5% से कम है।
एक $ 10,000 सीमा का उपयोग बहुत जल्दी किया जा सकता है। इसके अलावा, आईएसओ फॉर्म में भवन के किसी भी अवांछित हिस्से या इसके विध्वंस (ऊपर कवरेज ए और बी) के नुकसान को शामिल नहीं किया गया है। यदि आपकी नीति में बिल्डिंग अध्यादेश कवरेज शामिल है, तो सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में क्या शामिल हैं समझते हैं। अगर आपको भ्रमित भाषा मिलती है, तो अपने एजेंट या ब्रोकर से यह पूछने के लिए कहें कि यह आपके लिए है।