न्यू जर्सी मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए सीमाएं और विनियम
न्यू जर्सी के सुरक्षा जमा कानून की 6 मूल बातें:
- सुरक्षा जमा सीमा: एक और एक आधे महीने का किराया।
- जमा राशि: मनी मार्केट फंड या ब्याज के साथ बैंक खाता।
- लिखित नोटिस आवश्यक: हां। जमा और तीन अन्य टाइम्स प्राप्त करने के बाद।
- सुरक्षा जमा कटौती: अवैतनिक किराया और क्षति।
- रिटर्निंग जमा: आमतौर पर 30 दिन। अपवाद देखें।
- संपत्ति बेचना: नए मालिक को सुरक्षा जमा स्थानांतरित करना और किरायेदारों को सूचित करना।
1. न्यू जर्सी सुरक्षा जमा सीमा
न्यू जर्सी में, अधिकांश मकान मालिक सुरक्षा जमा के रूप में चार्ज कर सकते हैं ढाई महीने का किराया है। यदि एक मकान मालिक किरायेदार के किराए को बढ़ाता है, तो मकान मालिक इस किराए में वृद्धि के साथ-साथ सुरक्षा जमा भी बढ़ा सकता है, लेकिन किसी भी वर्ष में सुरक्षा जमा में 10 प्रतिशत से ज्यादा की वृद्धि नहीं कर सकता है।
2. न्यू जर्सी में सुरक्षा जमा भंडारण
न्यू जर्सी के मकान मालिकों के पास किरायेदार की सुरक्षा जमा करने के लिए दो विकल्प हैं:
- मनी मार्केट फंड - एक मकान मालिक को मनी मार्केट फंड में सुरक्षा जमा करने की इजाजत दी जाती है जब तक कि निवेश कंपनी न्यू जर्सी में स्थित है, "1 9 40 के निवेश कंपनी अधिनियम" के तहत पंजीकृत है, के शेयर " 1 9 33 का सिक्योरिटीज एक्ट और फंड की परिपक्वता तिथि एक वर्ष या उससे कम है।
- ब्याज-असर बैंक खाता - मकान मालिक जिनके पास 10 या अधिक इकाइयां हैं, उन्हें बैंक खाते में सुरक्षा जमा रखना होगा जो बैंक के मनी मार्केट खातों पर ब्याज के बराबर या उससे अधिक की दर पर ब्याज का भुगतान करता है। मकान मालिक जिनके पास 10 से कम इकाइयां हैं, उन्हें भी ब्याज वाले बैंक खाते में पैसा रखना है, लेकिन ब्याज दर के लिए कोई विशिष्ट आवश्यकता नहीं है।
मकान मालिक को किरायेदार को सालाना अपनी सुरक्षा जमा पर ब्याज या कमाई का भुगतान करना होगा। अगर किरायेदार चाहता है, तो वे इस राशि को अपने अगले महीने के किराए की ओर जमा कर सकते हैं।
न्यू जर्सी में, यदि कोई मकान मालिक उचित खाते में किरायेदार के जमा को संग्रहीत नहीं करता है, तो किरायेदार लिखित नोटिस प्रदान कर सकता है कि वे चाहते हैं कि मकान मालिक अपने किराए पर भुगतान करने के लिए अपनी सुरक्षा जमा, और सात प्रतिशत ब्याज का उपयोग करे। मकान मालिक कोई अतिरिक्त सुरक्षा जमा मांगने में सक्षम नहीं है।
3. न्यू जर्सी में लिखित नोटिस आवश्यक है?
हाँ। चार अलग-अलग उदाहरण हैं जब एक मकान मालिक को किरायेदार को उनके सुरक्षा जमा के संबंध में लिखित में सूचित करना होगा:
- सुरक्षा जमा प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर- मकान मालिकों को लीज समझौते के हिस्से के रूप में इस नोटिस को शामिल करने की अनुमति है। यदि सुरक्षा जमा शर्तों को एक सुरक्षा जमा पट्टा खंड में शामिल किया गया है, तो कोई अतिरिक्त लिखित नोटिस आवश्यक नहीं है।
- सुरक्षा जमा को किसी दूसरे बैंक या मनी मार्केट फंड में स्थानांतरित करने के 30 दिनों के भीतर।
- सालाना एक बार वार्षिक ब्याज भुगतान के साथ मिलकर।
- संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के 30 दिनों के भीतर।
इस लिखित सूचना में शामिल होना चाहिए:
- बैंक या निवेश कंपनी का नाम।
- बैंक या निवेश कंपनी का पता।
- उस खाते का प्रकार जहां सुरक्षा जमा का निवेश किया जाता है या जमा किया जाता है।
- ब्याज दर।
- सुरक्षा जमा की राशि।
- मकान मालिक या मकान मालिक के एजेंट का हस्ताक्षर।
यदि मकान मालिक किरायेदार का भुगतान नहीं करता है तो किरायेदार कानून के अनुसार आवश्यक होने पर लिखित नोटिस प्रदान करने के लिए हकदार है या विफल रहता है, किरायेदार लिखित नोटिस प्रदान कर सकता है कि मकान मालिक को ऐसा करना चाहिए। इस लिखित नोटिस प्राप्त करने के बाद, यदि मकान मालिक 30 दिनों के भीतर पालन नहीं करता है, तो किरायेदार की सुरक्षा जमा का किराया के रूप में उपयोग किया जा सकता है और मकान मालिक को अतिरिक्त जमा का अनुरोध करने की अनुमति नहीं है।
4. न्यू जर्सी में सुरक्षा जमा कटौती
एक मकान मालिक निम्नलिखित कारणों से किरायेदार की सुरक्षा जमा के सभी या हिस्से को रखने में सक्षम हो सकता है:
- अवैतनिक किराया
- सामान्य पहनने और आंसू से अधिक संपत्ति को नुकसान ।
मकान मालिक को सुरक्षा जमा से कोई कटौती करने की अनुमति नहीं है जब तक कि किरायेदार इकाई से बाहर नहीं निकल जाता है।
5. जमा करने के लिए 30 दिन
- 30 दिन: न्यू जर्सी में, एक मकान मालिक को किराए पर लेने या समाप्त होने के 30 दिन बाद सुरक्षा जमा वापस करनी होगी। कोई भी जमा ब्याज या कमाई भी वापस करनी चाहिए। अगर मकान मालिक ने सुरक्षा जमा से कुछ भी घटा लिया है, तो मकान मालिक को कटौती की एक वस्तु सूची शामिल करनी होगी।
- 15 दिन: यदि किरायेदार ने अपनी पट्टा समाप्त कर दी है क्योंकि वे घरेलू हिंसा का शिकार हैं, तो मकान मालिक को केवल सुरक्षा जमा करने के लिए 15 दिन का समय है।
- 5 दिन: यदि बाढ़, आग, निकासी या संपत्ति की निंदा के कारण किरायेदार को विस्थापित कर दिया गया है, तो मकान मालिक को 5 दिनों के भीतर सुरक्षा जमा वापस करने की आवश्यकता है।
6. यदि आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो सुरक्षा जमा में क्या होता है?
यदि आप अपनी संपत्ति बेचते हैं, तो 5 दिनों के भीतर नए मालिक को अर्जित किसी भी ब्याज के साथ सुरक्षा जमा को स्थानांतरित करना आपकी ज़िम्मेदारी है। आपको हस्तांतरण के 30 दिनों के भीतर नए मालिक को अपनी सुरक्षा जमा के हस्तांतरण के पंजीकृत या प्रमाणित मेल द्वारा किरायेदारों को भी सूचित करना होगा। इस लिखित अधिसूचना में नए मालिक का नाम और पता शामिल होना चाहिए। नया मालिक अभी भी किरायेदार को जमा करने के लिए ज़िम्मेदार होगा, साथ ही कोई भी अर्जित ब्याज, भले ही आप उसे सुरक्षा जमा को कभी भी हस्तांतरित न करें।
न्यू जर्सी के सुरक्षा जमा कानून क्या है?
न्यू जर्सी के सुरक्षा जमा कानून का पूरा पाठ न्यू जर्सी संविधानों में 46: 8-19 से 26 एनोटेटेड में पाया जा सकता है।