भला - बुरा
आपके प्राथमिक निवास को फ़्लिप करने के पेशेवर
आप जिस घर में रह रहे हैं उसे फ़्लिप करने के कई फायदे हैं।
एक बंधक और लागत ले जाने से बचें
आम तौर पर, जब आप एक निवेश के रूप में अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो आप उस संपत्ति के अतिरिक्त एक संपत्ति खरीद रहे हैं जिसमें आप पहले से रहते हैं। इस पारंपरिक घर की फ्लिप में, आप संपत्ति की सभी ले जाने वाली लागतों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे। मान लीजिए कि आपको संपत्ति के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता है, इन वाहक लागतों में मासिक बंधक भुगतान, संपत्ति कर, बीमा, उपयोगिताओं, संपत्ति रखरखाव , रियाल्टार कमीशन और समापन लागत शामिल हैं। आपके पास संपत्ति के फ्लिप पर इन खर्चों का न केवल खर्च होगा, बल्कि आप अपने प्राथमिक निवास पर इन बिलों का भुगतान करने के लिए भी जिम्मेदार होंगे।
यदि आप घर में रहने का फैसला करते हैं तो आप फ्लिप करने की कोशिश कर रहे हैं; आपको केवल खर्चों के एक सेट के बारे में चिंता करनी होगी। आप एक घर पर बंधक, कर, और बीमा का भुगतान करेंगे।
करों पर सहेजें
यदि आप संपत्ति खरीदने के बाद पिछले पांच वर्षों में कम से कम दो संपत्ति के लिए संपत्ति में रहते हैं तो आप पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से बच सकते हैं।
धारा 121 बहिष्करण के रूप में जाना जाता है, जब आप अपना घर बेचते हैं, तो आप $ 250,000 पूंजी लाभ पर करों का भुगतान करने से बच सकते हैं यदि आप विवाहित हैं और संयुक्त रूप से दाखिल करते हैं तो आप एक व्यक्ति के रूप में $ 500,000 पूंजीगत लाभ के रूप में दाखिल कर रहे हैं।
जल्दी बेचने के लिए कम दबाव
एक पारंपरिक संपत्ति फ्लिप में, लक्ष्य खरीदना, पुनर्निर्मित करना और जल्दी बेचना है।
इस परिदृश्य में, जब आप एक खरीदार नहीं पा रहे हैं तो यह बहुत तनावपूर्ण हो सकता है क्योंकि आप बंधक और संपत्ति पर अन्य खर्चों का भुगतान करने के लिए अभी भी जिम्मेदार हैं। जब आप घर में रह रहे हैं तो आप फ्लिप करने की कोशिश कर रहे हैं; आपके पास विचार करने के लिए इन माध्यमिक खर्च नहीं हैं।
लंबी टाइमलाइन आपको नवीनीकरण सामग्री और ठेकेदार मूल्य निर्धारण पर सौदेबाजी की भी अनुमति दे सकती है। ठेकेदारों का धीमा मौसम हो सकता है, इसलिए यदि आप उस समय काम पूरा कर सकते हैं तो वे आपको बेहतर कीमत देने के इच्छुक होंगे। चूंकि कोई समय की कमी नहीं है, इसलिए आपके पास सामग्री के लिए सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने के लिए खरीदारी करने का समय भी है।
उद्यम इक्विटी
दूसरों को काम करने के बजाय, आप खुद को काम करके अपनी लाभ क्षमता को आगे बढ़ाने में सक्षम हो सकते हैं। चूंकि आप संपत्ति बेचने से कम से कम दो साल पहले हैं, आपके पास काम पूरा करने का समय है।
आपको यह निर्धारित करने के लिए अपने शहर से परामर्श करने की आवश्यकता होगी कि आपको कौन सी परियोजनाएं कानूनी रूप से लेने की अनुमति है और कौन सी परियोजनाओं को लाइसेंस प्राप्त पेशेवर द्वारा पूरा करने की आवश्यकता है। कुछ कस्बों में मकान मालिकों को बिजली और नलसाजी जैसे काम करने की इजाजत मिलेगी, और अन्य केवल इस काम को लाइसेंस प्राप्त पेशेवर द्वारा ही करने की अनुमति देंगे।
यदि आप यह काम स्वयं कर सकते हैं, तो यह आपको बहुत सारा पैसा बचा सकता है, मान लीजिए कि आपके पास यह सही तरीके से और सुरक्षित तरीके से करने का ज्ञान है।
यहां तक कि यदि आप स्वयं को कार्य पूरा करते हैं, तो आपको शायद एक निश्चित शुल्क का भुगतान करना होगा और परमिट लेना होगा। तब काम पूरा हो जाने के बाद काम पूरा हो जाने के बाद एक शहर निरीक्षक आ जाएगा।
सभी कामों पर परमिट की आवश्यकता नहीं होगी। फिर, ये नियम आपके शहर और राज्य निर्माण कोड के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ कस्बों के लिए आपको अपनी संपत्ति के चारों ओर एक बाड़ लगाने के लिए परमिट लेने की आवश्यकता होगी, जबकि अन्य नहीं करेंगे।
आपके प्राथमिक निवास को फ़्लिप करने का विपक्ष
आपके प्राथमिक निवास को फ़्लिप करते समय विचार करने के लिए कई डाउनसाइड्स हैं।
बेचने के लिए कम से कम दो साल इंतजार करना है
जिस घर में आप फ्लिप करने का प्रयास कर रहे हैं, उस घर में रहने का एक बड़ा नकारात्मक हिस्सा उस संपत्ति से कम से कम दो साल तक इंतजार कर रहा है, जिस दिन आपने इसे बेचने के लिए संपत्ति खरीदी है।
यदि आप दो साल तक अपने प्राथमिक निवास के रूप में रहने से पहले संपत्ति बेचते हैं, तो आपको संपत्ति पर किए गए किसी भी पूंजीगत लाभ पर करों का भुगतान करना होगा।
अचल संपत्ति बाजार बहुत जल्दी बदल सकते हैं। अचल संपत्ति बाजार गर्म होने पर घर को बेचने में असमर्थ होने के कारण आप बड़े खर्च कर सकते हैं। अचल संपत्ति में, कुछ महीनों तक इंतजार करना संभावित लाभ में हजारों डॉलर में अंतर हो सकता है।
नवीकरण के माध्यम से रहना
इसके बारे में जागरूक होने के लिए एक और नकारात्मक यह है कि आप एक निर्माण क्षेत्र में रहेंगे, और यह बहुत तनावपूर्ण हो सकता है। अपने निजी रहने की जगह में ठेकेदार होने से बहुत जल्दी हो सकता है। आपको एक सप्ताह के लिए घर से बाहर निकलने के दौरान, शौचालयों या बारिश के काम करने जैसे मुद्दों से निपटना पड़ सकता है, जबकि फर्श को रेत और दाग और ठेकेदारों या आपूर्तिकर्ताओं के साथ लड़ना पड़ता है जब नौकरी सही तरीके से नहीं की जा रही है, लंबी या गलत सामग्री वितरित की गई थी।
सदन को नुकसान पहुंचा सकता है
यदि आप फ्लिप करने के लिए एक संपत्ति खरीद रहे हैं, तो बाधाएं हैं, इससे पहले कि आप बिक्री के लिए इसे रखने से पहले कोई भी संपत्ति में नहीं रहेगा। जब आप संपत्ति में रह रहे हैं और लाभ के लिए इसे फ़्लिप करने की कोशिश कर रहे हैं, तो आप अपने द्वारा किए गए नवीनीकरण को नुकसान पहुंचाने का जोखिम उठाते हैं। ताजा चित्रित दीवारें जल्दी से गंदे हो सकती हैं, संगमरमर काउंटर नक़्क़ाशी शुरू कर सकते हैं, और कैबिनेट दरवाजे सही ढंग से बंद करना बंद कर सकते हैं। यदि आपके पास पालतू जानवर हैं, तो आप अपने नए तैयार दृढ़ लकड़ी के फर्श पर पंजे के निशान देखना शुरू कर सकते हैं।
खुद के लिए डिजाइन शुरू करें
जब आप एक फ्लिप का नवीनीकरण कर रहे हैं, तो आप जनता से अपील करना चाहते हैं। फ्लिप में रहने की एक संभावित समस्या यह है कि आप अपने लिए घर तैयार करना शुरू कर सकते हैं, और आपकी शैली सभी के लिए अपील नहीं कर सकती है। आप अधिक खर्च करने की संभावना भी ले सकते हैं क्योंकि घर बेचने तक आप उस रसोईघर या बाथरूम का उपयोग करेंगे। आप कररा संगमरमर पर अधिक महंगा कैलाकाट्टा संगमरमर चाहते हैं, जबकि अंतिम उपयोगकर्ता को अंतर नहीं पता हो सकता है।
काम बंद करो
घर में रहना, आप नवीनीकरण कर रहे हैं जिससे आप वास्तविक काम कर सकते हैं। यह जानकर कि आप कम से कम दो साल तक घर नहीं बेच सकते हैं, आप सड़क को नीचे ला सकते हैं। फिर आप संपत्ति को बिक्री के लिए रखने से पहले कई परियोजना सप्ताहों को पूरा करने की कोशिश कर रहे एक क्रंच में खुद को पा सकते हैं।
आपको ले जाना है
मान लीजिए कि आप संपत्ति बेच सकते हैं, आपको रहने के लिए कहीं और मिलना होगा। चलना तनावपूर्ण है, और यदि आप घर पर एक और बड़ा सौदा खोजने की कोशिश कर रहे हैं और एक और प्राथमिक निवास फ्लिप करते हैं तो यह और भी तनावपूर्ण हो सकता है।