परिसंपत्तियों की कमी, संपत्ति रिकॉर्ड्स रखना, मूल्यांकन संपत्ति, संपत्ति बेचना
1. संपत्तियों को अलग-अलग वर्गीकृत किया जाता है, इस पर निर्भर करता है कि आप उन्हें कैसे देखते हैं, या उन्हें कौन देख रहा है।
व्यावसायिक संपत्तियों की दो सबसे बड़ी श्रेणियां ऐसी संपत्तियां हैं जो मूर्त हैं और जो नहीं हैं। संपत्ति एक व्यापार कार या उपकरण के टुकड़े की तरह वास्तविक, या मूर्त हो सकती है। वे बौद्धिक संपदा (ट्रेडमार्क, कॉपीराइट, पेटेंट) या सद्भावना जैसे अमूर्त भी हो सकते हैं।
लेखांकन उद्देश्यों के लिए, संपत्ति बैलेंस शीट पर संपत्तियां दिखायी जाती हैं। परिसंपत्तियों को उनकी तरलता के अनुसार वर्गीकृत किया जाता है , जो संपत्ति को नकद में स्थानांतरित करने की आसानी से संबंधित एक शब्द है, क्योंकि नकद सबसे अधिक "तरल" संपत्ति है। प्राप्तियां (व्यापार के लिए बकाया राशि) और सूची सहित मौजूदा संपत्तियां , सबसे जल्दी नकदी में परिवर्तित हो जाती हैं। लंबी अवधि की संपत्तियां, जैसे संपत्ति और भवन, कम तरल हैं और कम आसानी से नकदी में परिवर्तित हो जाते हैं।
कर उद्देश्यों के लिए, आईआरएस परिसंपत्तियों के बीच अंतर करता है कि इस पर निर्भर करता है कि उन्हें कम किया जा सकता है या नहीं । यही है, अगर संपत्ति की लागत समय के साथ फैल सकती है। वास्तविक संपत्ति (भूमि और इमारतों) को कम नहीं किया जा सकता है, जबकि निजी संपत्ति को कम किया जा सकता है। परिसंपत्तियों को कम करने के तरीके को समझने की प्रक्रिया को मूल्यह्रास कहा जाता है।
परिसंपत्तियों की बिक्री पर कर उद्देश्यों के लिए, आईआरएस पूंजीगत लाभ के रूप में बिक्री पर लाभ कमाता है , जो या तो अल्पकालिक (यदि संपत्ति एक साल या उससे कम हो), या दीर्घकालिक हो सकती है।
2. व्यापार संपत्तियों का मूल्य अलग-अलग होता है, और मूल्य बदलते हैं
सभी व्यावसायिक परिसंपत्तियों का मूल्य होता है, लेकिन परिस्थितियों के आधार पर प्रत्येक प्रकार की व्यावसायिक संपत्ति का मूल्य अलग-अलग होता है और मूल्य बदल सकता है। कैसे और कब बेचा जाता है, इस पर निर्भर करता है कि संपत्ति के अलग-अलग मूल्य होते हैं। सेवा में मौजूद किसी संपत्ति का मूल्य मूल्यांकनकर्ता द्वारा निर्धारित किया जा सकता है, संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने या मूल्यह्रास कटौती को साबित करने के उद्देश्य से मूल्यांकन मूल्य प्रदान करना।
यदि परिसंपत्तियों को समाप्त कर दिया जाता है (दिवालियापन में बेचा जाता है, उदाहरण के लिए), तो ऋण निपटाने के लिए बेचा जाने पर परिसमापन मूल्य मूल्य से काफी कम है। दूसरे उदाहरण में, आईआरएस आपदा हानि उद्देश्यों के लिए परिसंपत्तियों के मूल्य का दावा करने के लिए विशिष्ट नियम निर्धारित करता है।
व्यापार संपत्ति मूल्य आयु और अशुभता, या सिर्फ बाजार स्थितियों के साथ बदल सकते हैं। निष्पक्ष बाजार मूल्य संपत्तियों का मूल्यांकन करने का सबसे आम तरीका है। व्यापारिक संपत्तियों का मूल्यांकन अक्सर उनके मूल्य को निर्धारित करने के लिए किया जाता है।
3. इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप संपत्ति कैसे खरीदते हैं
किसी परिसंपत्ति का मूल्य या मूल्यह्रास संपत्ति के खरीदे जाने के तरीके से संबंधित नहीं है। उदाहरण के लिए, नकद के साथ खरीदी गई कंपनी वाहन जैसी संपत्ति का मूल्य निर्धारण किया जाता है और ऋण के साथ खरीदी गई संपत्ति के समान ही उसे कम किया जाता है।
4. कुछ संपत्तियों को कम किया जा सकता है
जैसा ऊपर बताया गया है, कुछ संपत्तियों को कम किया जा सकता है; इन्हें अवमूल्यन संपत्ति कहा जाता है संपत्तियों का मूल्यह्रास एक महत्वपूर्ण बहीखाता और कर अवधारणा है, क्योंकि मूल्यह्रास एक व्यय है जो संपत्ति के मूल्य को कम कर सकता है और त्वरित मूल्यह्रास कर लाभ ला सकता है। मूल्यह्रास के बारे में और पढ़ें ।
5. व्यावसायिक संपत्तियों पर उत्कृष्ट रिकॉर्ड रखना महत्वपूर्ण है
परिसंपत्ति की खरीद से शुरू होने पर व्यावसायिक संपत्तियों पर उत्कृष्ट रिकॉर्ड रखना महत्वपूर्ण है।
परिसंपत्ति लागत, मूल्यह्रास पर, बचाव मूल्य, मरम्मत और रखरखाव, और परिसंपत्ति के किसी भी मूल्यांकन पर सभी जानकारी शामिल करें। व्यावसायिक संपत्तियों के लिए रिकॉर्ड रखने के बारे में और पढ़ें।
6. मूल्यह्रास और व्यय का दावा करने के लिए आपको संपत्ति का उपयोग करना होगा।
आईआरएस के लिए खर्च और मूल्यह्रास कटौती का दावा करने के लिए आप "सेवा में" संपत्ति डालते हैं। हाल ही में टैक्स कोर्ट की राय (टीसी मेमो 2011-214) ने बताया कि "सेवा में रखा गया" का अर्थ है कि संपत्ति (यानी एक संपत्ति) पहली बार करदाता द्वारा किसी शर्त या तैयारी की स्थिति और विशेष रूप से असाइन की गई उपलब्धता के लिए रखी जाती है कार्य, "एक व्यापार या व्यापार या आय के उत्पादन के लिए। एक अन्य कर न्यायालय मामले ( टीसी मेमो 2013-275 ) में, एक व्यापार मालिक ने 30 दिसंबर को एक बार संपत्ति का उपयोग किया, फिर कुछ प्रमुख नवीनीकरण तक जनवरी तक नहीं बनाये गए थे।
न्यायालय ने फैसला सुनाया कि नवीनीकरण किए जाने तक संपत्ति नियमित उपयोग के लिए उपलब्ध नहीं थी, इस प्रकार यह जनवरी तक पूरी तरह से सेवा में नहीं था।
7. परिसंपत्ति बिक्री पर लाभ पूंजीगत लाभ के रूप में कर योग्य है
यदि आप लाभ के लिए कुछ संपत्तियां (जिसे "पूंजीगत संपत्ति" कहा जाता है) बेचते हैं, तो आपको उस लाभ पर पूंजी लाभ कर का भुगतान करना होगा, जो संपत्ति लागत पर उत्कृष्ट रिकॉर्ड रखने का एक और कारण है, ताकि आप लाभ कम कर सकें। अगर संपत्ति खरीद के 18 महीने के भीतर बेची गई थी, तो पूंजीगत लाभ अल्पकालिक है; अन्यथा, आपको दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ दर का भुगतान करना होगा। पूंजीगत लाभ कर दरों सहित पूंजी लाभ के बारे में और पढ़ें।
8. कुछ संपत्तियों को पूंजीकृत किया जा सकता है
आप एक परिसंपत्ति को एक संपत्ति से बदलकर एक संपत्ति को पूंजीकृत कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ स्टार्ट-अप लागतों को दीर्घकालिक लागत माना जाता है और उन्हें पूंजीकृत किया जा सकता है। यह एक साल से अधिक खर्च खर्च करता है।
9. संपत्तियों को व्यापार ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जा सकता है।
यदि आपको एक व्यापार ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में एक संपत्ति लगाने के लिए कहा जाता है, तो संपत्ति के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार रखा जाता है। ग्रहणाधिकार ग्रहणाधारक को परिसंपत्ति के पहले अधिकार देता है और इससे पहले कि आप संपत्ति बेच सकें और इससे अपना पैसा प्राप्त कर सकें, ऋण को भुगतान करने की आवश्यकता है।
10. कंपनी लाभप्रदता दिखाने के लिए संपत्ति अनुपात का उपयोग किया जा सकता है।
आय उत्पन्न करने के लिए कंपनी अपनी संपत्ति का उपयोग कैसे करती है, इसकी लाभप्रदता दिखा सकती है। परिसंपत्तियों पर शुद्ध रिटर्न नामक वित्तीय अनुपात एक अच्छी बात है कि कंपनी अपनी संपत्तियों को कैसे काम करती है। बिजनेस फाइनेंस गाइडसाइट पर लाभप्रदता उपायों और अन्य वित्तीय अनुपात के बारे में और पढ़ें ।