एक रियाल्टार रखने के नकारात्मक आपकी रिक्ति भरें
नंबर एक प्राथमिकता नहीं हो सकता है
Realtors एक कमीशन बनाते हैं, लेकिन वे आयोग जो संपत्ति के मूल्य पर आधारित है। उदाहरण के लिए, $ 12,000 प्रति वर्ष किराए पर 10 प्रतिशत कमीशन केवल $ 1,000 होगा। इसके विपरीत, 250,000 डॉलर के घर पर 10 प्रतिशत कमीशन $ 25,000 होगा, यह मानते हुए कि रियल्टी कमीशन को दूसरे रियाल्टार के साथ विभाजित नहीं कर रहा था। रियाल्टार, इस प्रकार, अधिक महंगा घर बेचने की कोशिश करने के लिए बहुत अधिक प्रोत्साहन है क्योंकि वे अधिक पैसा बनाने के लिए खड़े हैं।
महंगी संपत्ति बेचने पर ध्यान देने के साथ, आपका किराया बैक-बर्नर पर रखा जा सकता है। आप रिक्ति भरने के लिए रियाल्टार पर भरोसा कर सकते हैं , लेकिन महीनों तक जा सकते हैं और आपके पास अभी भी आपके हाथों पर रिक्ति होगी और आपकी जेब में कोई अतिरिक्त किराया नहीं होगा।
अपने लाभ में कटौती
रियल्टी भरने से आपकी रिक्ति मुक्त नहीं होती है। रियाल्टार एक कमीशन लेगा, जो कि रियाल्टार के साथ आने वाले विशिष्ट शर्तों के आधार पर अलग-अलग होगा।
तीन प्रतिशत और दस प्रतिशत के बीच एक कमीशन आम है। इसलिए, आपको यह तय करना होगा कि रियाल्टार को भर्ती करना व्यय के लायक है या नहीं।
यदि रियल्टी तुरंत रिक्ति भरने में सक्षम है, तो यह धो सकता है। हालांकि, यदि रिक्ति कुछ महीनों तक बाजार में बैठती है, तो आप न केवल हर महीने किराये की आय खो रहे हैं, बल्कि अंत में किरायेदार के लिए किरायेदार ढूंढने के बाद भी आपको अपने कमीशन का भुगतान करना होगा।
रियल्टी के कमीशन के साथ संयुक्त किराये की आय का नुकसान किसी भी संभावित लाभ में खा जाएगा, जो आपके पास साल के लिए हो सकता है।
ऑनलाइन साइटें किरायेदारों को ढूंढना आसान बनाती हैं
इंटरनेट मकान मालिकों के लिए एक महान उपकरण रहा है। इंटरनेट से पहले, समाचार पत्र विज्ञापन, फ्लायर और खिड़कियों में किराए के संकेतों के माध्यम से किरायेदार पाए गए थे। हालांकि वे सभी अभी भी व्यवहार्य विकल्प हैं, इंटरनेट किरायेदारों को खोजने का सबसे आसान तरीका साबित हुआ है। आप एक विज्ञापन पोस्ट कर सकते हैं और पूरे देश में लोगों तक पहुंच सकते हैं।
इन साइटों में से कई, जैसे ट्रुलिया और क्रेगलिस्ट, विज्ञापन पोस्ट करने के लिए भी स्वतंत्र हैं। इसलिए, आप कुछ ऐसा करने के लिए एक रियाल्टार भर्ती कर सकते हैं जिसे आप आसानी से कर सकते हैं, और बहुत कम पैसे के लिए।
स्क्रीनिंग किरायेदारों में विशेषज्ञता नहीं हो सकती है
एक रियल्टीर आपकी संपत्ति के लिए संभावित किरायेदारों को ढूंढने में सक्षम हो सकता है, लेकिन वे नहीं जानते कि आपकी संपत्ति के लिए सर्वश्रेष्ठ किरायेदार कैसे ढूंढें। रियाल्टार का लक्ष्य जितनी जल्दी हो सके रिक्ति भरना होगा। इससे उन्हें "पर्याप्त पर्याप्त" किरायेदार ढूंढना पड़ सकता है, न कि आपकी संपत्ति के लिए "सर्वश्रेष्ठ" किरायेदार। हालांकि यह आपकी तत्काल रिक्ति भर सकती है, इससे सड़क पर समस्याएं पैदा हो सकती हैं। यदि आपको किरायेदार को तीन महीने में बेदखल करना है, तो रियल्टी किराए पर लेना आपके समय और धन का अपशिष्ट था।
समय की बर्बादी
जब आप केवल समय की बर्बादी करते हैं तो आप रियल्टी में अपना पूरा विश्वास डाल सकते हैं। रियाल्टार अपने महंगे घरों को बेचने पर ध्यान केंद्रित कर सकता है ताकि वे एक बड़ा कमीशन कर सकें। जबकि आपने रियाल्टार को भरोसा दिलाया हो सकता है कि वे आपकी रिक्ति भरने की कोशिश कर रहे लंबे, कठिन घंटों में डाल देंगे, तो यह उनके लिए एक विचार हो सकता है।
रियाल्टार में आपके विश्वास के कारण, आपने अपनी संपत्ति किराए पर लेने के लिए कोई और प्रयास नहीं किया है। कुछ महीनों के बाद, आपकी संपत्ति किराए पर लेने के करीब नहीं है, और संपत्ति से किराये की आय उत्पन्न करना एक दूरस्थ स्मृति की तरह लगता है।
आपकी संपत्ति की सुविधाएं एक रियाल्टार अप्रचलित प्रस्तुत कर सकती हैं
इस मामले की सच्चाई यह है कि आपको अपनी संपत्ति किराए पर लेने के लिए रियाल्टार की भी आवश्यकता नहीं हो सकती है। यदि आपकी संपत्ति गर्म किरायेदारों के बाजार में स्थित है, तो आप अपनी रिक्ति भरने के प्रयास के लिए एक रियल्टी किराए पर लेना अपना पैसा बर्बाद कर सकते हैं।
कुछ सरल ऑनलाइन विज्ञापन रखकर, आपकी संपत्ति जल्दी से किराए पर ले सकती है और यह आपको रियल्टी किराए पर लेने की कीमत बचाएगी।
इसके अतिरिक्त, यदि आपकी संपत्ति एक महान स्थान पर है, जैसे पास के सार्वजनिक परिवहन या एक शानदार दृश्य के साथ, अच्छी तरह से नवीनीकृत किया गया है या अन्य वांछनीय सुविधाएं हैं, तो संपत्ति रियाल्टार की सेवाओं के बिना जल्दी से किराए पर ले सकती है। इन कारकों के आधार पर, आपको यह निर्धारित करना होगा कि रियाल्टार आपकी रिक्ति भरने का सबसे अच्छा तरीका है या नहीं।