अलग-अलग साइट स्थितियां: अलग-अलग साइट स्थितियों के विरुद्ध सुरक्षा
अलग-अलग साइट की स्थितियां निर्माण लागत में वृद्धि कर सकती हैं , और परियोजना कार्यक्रमों में भी देरी कर सकती हैं। आम तौर पर, आपको परियोजना के पहले हफ्तों के दौरान अलग-अलग साइट की स्थिति मिल जाएगी, जो पूरे परियोजना कार्यक्रम को प्रभावित करती है और अप्रत्याशित देरी और समस्याओं का कारण बनती है। अब चलिए इस बात पर जाएं कि हमारे लिए कौन से अनुबंध कर सकते हैं और सबसे आम भिन्न साइट स्थितियों की वस्तुओं को सीख सकते हैं।
अलग-अलग साइट कंडीशन आइटम
- चट्टानों- अनुबंध विनिर्देशों और भू-तकनीकी अध्ययन को नरम मिट्टी को हटाने के बारे में सूचित किया गया है, लेकिन ठेकेदार को नरम मिट्टी के बजाय कठोर चट्टान का सामना करना पड़ा है।
- ग्राउंड स्थितियां चलाना- एक ठेकेदार ने अभी पाया है कि भू-टेस्ट अध्ययन द्वारा प्रकट मिट्टी की जानकारी को इस स्थिति को नहीं मिला, और ठेकेदार अलग-अलग साइट स्थिति खंड के तहत दावा जमा करने में सक्षम हो सकता है।
- सूखी खुदाई- सभी अनुबंध दस्तावेज 'शुष्क में खुदाई' के रूप में संदर्भित थे; हालांकि, वास्तविक स्थितियां इतनी अलग थीं कि विनिर्देशों को शुष्क परिस्थितियों में खुदाई करना असंभव हो गया।
- जल तालिका- जियोटेक्निकल अध्ययन में व्यक्त की गई तुलना में पानी की मेज , या कल्पना से भी अधिक है।
- Buried Debris- एक ठेकेदार खुदाई प्रक्रिया, दफन कंक्रीट, लकड़ी, मलबे, धातुओं के दौरान पाया गया है, जबकि अनुबंध दस्तावेज केवल समाशोधन और गड़बड़ी प्रक्रिया के दौरान जड़ों और घास के बारे में बात कर रहे थे।
- अप्रत्याशित उपयोगिताओं- खुदाई के दौरान उस पानी की रेखा को मारा गया था या खुदाई के दौरान पाया गया अनजान गैस पाइपलाइन अनजान उपयोगिता के उदाहरण हैं जिन्हें निर्माण चित्रों के हिस्से के रूप में पहचाना नहीं गया था ।
- हानिकारक अपशिष्ट- पर्यावरण मूल्यांकन पूरे साइट पर जहरीले पदार्थ को खोजने के लिए पर्याप्त नहीं था। स्थिति को हल करने के लिए एक विशेषज्ञ को बुलाया जाता है लेकिन समग्र परियोजना कार्यक्रम बदल दिया गया है।
- दलदल- अनुबंध दस्तावेज एक सूखी साइट पर पानी की भरे साइट के बजाय तैयार किए गए थे, जिससे भारी उपकरणों के साथ घूमना असंभव हो गया।
अलग-अलग साइट स्थितियां खंड
एआईए, आम सहमति दस्तावेजों और एफएआर जैसे कई अनुबंधों में निर्माण परियोजनाओं में अलग-अलग साइट स्थितियों का प्रबंधन करने के लिए विशिष्ट खंड हैं।
एफएआर क्लॉज कहता है कि:
'ठेकेदार तत्काल, और शर्तों को परेशान करने से पहले, साइट पर (1) उप-सतह या गुप्त भौतिक स्थितियों के अनुबंध अधिकारी को लिखित नोटिस दें जो इस अनुबंध में संकेतित लोगों से भौतिक रूप से भिन्न है, या (2) अज्ञात शारीरिक परिस्थितियां साइट पर, एक असामान्य प्रकृति की, जो आम तौर पर उन लोगों से अलग होती है जो सामान्य रूप से सामने आती हैं और आमतौर पर अनुबंध में प्रदान किए गए चरित्र के काम में विरासत के रूप में मान्यता प्राप्त होती हैं।
(बी) अनुबंध अधिकारी नोटिस प्राप्त करने के तुरंत बाद साइट की शर्तों की जांच करेगा। यदि शर्तें भौतिक रूप से भिन्न होती हैं और ठेकेदार की लागत में वृद्धि या कमी, या इस अनुबंध के तहत काम के किसी भी हिस्से को करने के लिए आवश्यक समय, शर्तों के परिणामस्वरूप बदलती है या नहीं, तो एक न्यायसंगत समायोजन होगा इस खंड के तहत बनाया जाना चाहिए और अनुबंध के अनुसार लिखित में संशोधित किया गया है।
(सी) ठेकेदार द्वारा इस खंड के तहत अनुबंध में एक समान समायोजन के लिए कोई अनुरोध नहीं किया जाएगा, जब तक कि ठेकेदार ने लिखित नोटिस आवश्यक न हो; बशर्ते, लिखित नोटिस देने के लिए ऊपर (ए) में निर्धारित समय अनुबंध अधिकारी द्वारा बढ़ाया जा सके।
(डी) इस अनुबंध के तहत अंतिम भुगतान के बाद किए गए अलग-अलग साइट शर्तों के लिए अनुबंध के लिए एक समान समायोजन के लिए ठेकेदार द्वारा कोई अनुरोध नहीं किया जाएगा। '
अलग-अलग साइट स्थितियों के खिलाफ बचाव
हालांकि कई अनुबंधों में अलग-अलग साइट स्थितियों से बचने के लिए विशिष्ट अनुबंध खंड हैं, वास्तविकता यह है कि यह साबित करना वाकई मुश्किल है कि ठेकेदार को स्थिति की जानकारी थी। कई कानूनी निर्णयों ने कहा है कि ये स्थितियां वास्तव में अप्रत्याशित स्थितियां हैं और यहां तक कि सबसे विशेषज्ञ ठेकेदार का भी सामना करना पड़ेगा।
एक अनुबंध समायोजन स्वचालित नहीं है, और अलग-अलग साइट स्थितियों को प्रभावित ठेकेदार द्वारा साबित किया जाना चाहिए। ठेकेदार को ठोस साक्ष्य प्रदान करना चाहिए कि निर्माण कार्यक्रम को बदल दिया गया है और ये शर्तें अपरिहार्य थीं। एक अलग साइट की स्थिति का उद्देश्य उस जोखिम को विभाजित करना है, गलती नहीं है। एक अलग साइट हालत प्रावधान सहित, मालिक ऐसी स्थितियों के जोखिम का एक हिस्सा मानता है कि उम्मीदवार के पास अपनी बोली में आकस्मिकता शामिल नहीं होगी।