क्यों हर बिल्डर को अनुबंधों में क्षतिपूर्ति समझौते होना चाहिए
एक क्षतिपूर्ति समझौता आपको सुरक्षा देता है और दूसरों को नुकसान से जुड़ी लागतों को सहन करने की अनुमति देता है। एक क्षतिपूर्ति समझौता आपके निर्माण जोखिम को कम कर देता है और आपके कुल कानूनी खर्चों को नियंत्रित करने में एक कारक हो सकता है। यह महत्वपूर्ण है कि समझौते में कानूनी शुल्क सहित कवर किए गए नुकसान के प्रकारों का वर्णन किया जाए । कुछ राज्य निर्माण अनुबंधों में क्षतिपूर्ति खंडों के लिए क्षतिपूर्ति समझौतों और वर्तमान सीमाओं का पक्ष नहीं लेते हैं।
यह बहुत महत्वपूर्ण है कि समझौता क्षतिपूर्ति के दायरे और सीमा की पहचान करता है । इस प्रकार का समझौता ठेकेदार को एक विशेष व्यापार या घटनाओं की श्रृंखला के तहत संरक्षित करके नीचे बताए अनुसार काम करता है।
क्षतिपूर्ति खंड के प्रकार
प्रत्येक क्षतिपूर्ति समझौते के अनुसार परियोजना के प्रकार के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए। सबसे आम क्षतिपूर्ति खंड हैं:
ब्रॉड फॉर्म क्षतिपूर्ति - इस खंड के तहत, क्षतिपूर्ति अपनी लापरवाही के साथ-साथ किसी तीसरे पक्ष की लापरवाही के लिए ज़िम्मेदार है। इसका मतलब है कि वह क्षतिपूर्ति की एकमात्र लापरवाही के लिए उत्तरदायी हो सकता है। कैलिफ़ोर्निया जैसे कुछ राज्यों में, क्षतिपूर्ति अपने एकमात्र लापरवाही या क्षतिपूर्ति करने वाले व्यक्ति के लिए दुर्व्यवहार के कारण होने वाली क्षति को स्थानांतरित नहीं कर सकती है।
दूसरा प्रकार अगर समझौते के मध्यवर्ती रूप। यह एक अभियुक्त को सभी जोखिमों को मानते हुए रखता है लेकिन जोखिम नहीं है कि जोखिम अनिवार्य जिम्मेदारी है।
यह निर्माण उद्योग में पसंदीदा खंड है और मालिक को लापरवाह कृत्यों या मालिक के चूक के कारण किसी भी और सभी दावों से मालिक को हानिरहित रख सकता है। इसके लिए सभी या कुछ भी क्षतिपूर्ति की आवश्यकता नहीं है।
तुलनात्मक रूप खंड, इसके प्रकार का तीसरा, लापरवाही की तुलना की आवश्यकता है।
इस खंड के तहत, क्षतिपूर्ति को उनके उचित कार्यों के कारण होने वाली हानि के लिए ज़िम्मेदार ठहराया जाता है। इस प्रकार का समझौता आमतौर पर संयुक्त राज्य अमेरिका में मान्यता प्राप्त आम कानून प्रधानाध्यापकों पर आधारित होता है। क्षतिपूर्ति व्यक्ति द्वारा किए गए प्रत्यक्ष लापरवाही के लिए उत्तरदायी नहीं है।
क्षतिपूर्ति खंड के अन्य प्रकार
एक काम से संबंधित खंड , शायद ही कभी इस्तेमाल किया जाता है, लापरवाही या चूक के एक अधिनियम की आवश्यकता नहीं है। यह केवल इस बात पर निर्भर करता है कि उप-संयोजक द्वारा काम किया जा रहा था या नहीं।
एक आपसी धारा प्रत्येक पार्टी, क्षतिपूर्ति और क्षतिपूर्ति के लिए एक ही मानक लागू होती है।
आप क्षतिपूर्ति क्लॉज दावों का उपयोग कब कर सकते हैं?
निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए एक क्षतिपूर्ति खंड का उपयोग किया जा सकता है:
अनुबंध का उल्लंघन
लापरवाही के लिए उत्तरदायित्व
चोटों या संपत्ति के नुकसान के कारण मुआवजा
नुकसान के लिए दावा
संपत्ति के सभी प्रकार के उल्लंघन
कानूनी लागत और संबंधित खर्च
लाभ में कमी
डिफ़ॉल्ट रूप से घोषित ठेकेदार द्वारा देय कर और हितों
क्षतिपूर्ति खंड अनुबंध प्रपत्र
एआईए दस्तावेज़ ए201 ' ठेकेदार और उपसंविदाकार के बीच समझौते का मानक रूप' एक है यदि निर्माण अनुबंधों पर सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले खंड हैं। इसके शब्दों पर, यह ठेकेदार की पहचान करता है क्योंकि सुरक्षा के लिए ज़िम्मेदार एक उप-ठेकेदार है, और अनुबंध में शामिल अन्य पार्टियां, एजेंट, कर्मचारी या दावों, नुकसान, हानि और व्यय के खिलाफ किसी भी अन्य संबंधित पार्टी सहित, वकील तक सीमित नहीं है फीस
उप-संयोजक को सामग्री के उपचार के लिए किए गए सभी खर्चों और व्यय के लिए ठेकेदार को क्षतिपूर्ति करने की आवश्यकता होती है और उप-संयोजक द्वारा प्रबंधित किया जाता है या जहां उप-संयोजक अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है। इसका अपवाद तब होता है जब कार्रवाई उनकी लापरवाही के कारण होती है, इसलिए उन्हें अपनी लागत और व्यय को कवर करने की आवश्यकता होगी।
यदि आप ठेकेदार और उप-ठेकेदार के बीच आम सहमति डीओसीएस के समझौते के मानक रूप का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो आम सहमति दस्तावेज़ 750, आपको धारा 9.1.1 और 9.1.2 के तहत निर्दिष्ट क्षतिपूर्ति खंड के साथ भी शामिल किया जाएगा।
इन दोनों अनुबंध फॉर्म ठेकेदार को क्षतिपूर्ति करने के लिए उप-संयोजक के दायित्व को सीमित करते हैं । यह अंतिम रूप एआईए ए -201 फॉर्म के तहत शामिल नहीं होने वाले अतिरिक्त क्षतिपूर्ति दायित्वों को लागू करता है। इन खंडों के अलावा, अन्य सभी बीमा आवश्यकताओं पर विचार करना बहुत महत्वपूर्ण है।
जब संभव हो तो ठेकेदार को अपनी जिम्मेदारियों को उन वस्तुओं तक सीमित करने की कोशिश करनी चाहिए जिन्हें वे नियंत्रित कर सकते हैं और जिनके लिए हम बीमा कर सकते हैं। कभी-कभी पारस्परिक क्षतिपूर्ति की आवश्यकता होती है, लेकिन जिम्मेदारी की अच्छी समझ और स्पष्ट दायरे का मसौदा तैयार किया जाना चाहिए ताकि कानूनी सलाहकार स्थिति को संबोधित कर सकें।