आपकी संपत्ति खाली क्यों बैठ रही है
1. किराया बहुत अधिक है
अचल संपत्ति में, सबकुछ कीमत पर आता है। यदि आपकी इकाई सही कीमत पर है, तो यह किराए पर लेगी।
यदि आपकी इकाई अधिक मूल्यवान है, तो उच्च मूल्य संभावित किरायेदारों को संपत्ति या संभावित किरायेदारों को देखने के लिए आने से आने से हतोत्साहित कर सकता है, जो महसूस कर सकते हैं कि यह उस किराए के लायक नहीं है जिसे आप इसे देखकर पूछ रहे हैं व्यक्ति।
आपके विकल्प:
कुछ भी मत करो: आप उम्मीद कर सकते हैं कि "दाएं" किरायेदार के साथ आने वाली कीमतें कहां रहेंगी। हालांकि आपको बड़ी तस्वीर के बारे में सोचना होगा। यदि आप यूनिट के लिए $ 1,000 से पूछ रहे हैं, तो आप प्रत्येक महीने $ 1,000 खो देंगे, यूनिट एक भुगतान किरायेदार के बिना खाली बैठेगा। रिक्ति के बावजूद, आपको अभी भी संपत्ति कर, बीमा और बंधक का भुगतान करना होगा, यदि आपके पास है।
मूल्य कम करें: आपका अगला विकल्प मूल्य कम करना होगा। यदि आप $ 100 तक कीमत कम करते हैं, और यह आपको तुरंत किरायेदार प्राप्त करता है, हां, यह प्रति वर्ष 1,200 डॉलर कम है, लेकिन आप हर महीने 1000 डॉलर खो देंगे अपार्टमेंट अपार्टमेंट खाली हो जाता है, ताकि आप यहां तक कि या तो अधिक पैसा भी तोड़ सकें कीमत कम करके लंबे समय तक चलना।
एक सुविधा जोड़ें : अंत में, आप कीमत पर कुछ भी करने का फैसला नहीं कर सकते हैं, लेकिन अपार्टमेंट में कुछ ठीक कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप सभी काले उपकरणों को नए स्टेनलेस स्टील उपकरणों के साथ बदल सकते हैं। हालांकि यह कम समय में अधिक महंगा हो सकता है, यह आपके अपार्टमेंट को लंबे समय तक अधिक वांछनीय बना सकता है, जिससे आप इकाई को किराए पर लेना और कम रिक्तियों के साथ छोड़ना आसान हो जाता है।
आप भी एक उच्च किराया चार्ज करने में सक्षम हो सकता है।
2. सुरक्षा जमा बहुत अधिक है
संभावित किरायेदारों को आपके द्वारा चार्ज किए जाने वाले मासिक किराए के साथ कोई समस्या नहीं हो सकती है, लेकिन उन्हें सुरक्षा जमा द्वारा बंद कर दिया जा सकता है जो बहुत अधिक है। कई राज्य उस राशि पर सीमा डाल देंगे जो आप किरायेदार को चार्ज कर सकते हैं, लेकिन अन्य राज्य नहीं करते हैं। किरायेदारों से आपको आवश्यक जमा राशि पर विचार करें। तीन महीने का किराया शायद अधिक है, खासकर यदि अन्य सभी मकान मालिक केवल एक माह के किराए को सुरक्षा के रूप में एकत्रित कर रहे हैं।
3. अक्षम विपणन
अगर आप अपनी संपत्ति किराए पर नहीं ले पा रहे हैं, तो आपको अपनी मार्केटिंग रणनीति को देखना चाहिए। आप दो समस्याओं में से एक हो सकता है:
किरायेदार के गलत प्रकार को आकर्षित करना: यदि किरायेदार जो आपकी संपत्ति के बारे में पूछताछ कर रहे हैं, वे आपके योग्यता मानकों को पूरा नहीं कर रहे हैं, तो आपको अपनी मार्केटिंग रणनीति को पुन: प्राप्त करने की आवश्यकता है। आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आप अपने विज्ञापनों में उचित जानकारी डाल रहे हैं ताकि आप किरायेदार के समय को बर्बाद नहीं कर रहे हैं और वे आपकी बर्बादी नहीं कर रहे हैं। अपने विज्ञापन में, आय आवश्यकताओं को शामिल करना सुनिश्चित करें, आपको सुरक्षा जमा के रूप में कितना आवश्यकता है, चाहे आप पालतू जानवरों को अनुमति दें या पट्टा समझौते की लंबाई पर हस्ताक्षर किए जाएं या नहीं।
आपकी संपत्ति में कोई रूचि नहीं प्राप्त: यदि कोई भी आपकी संपत्ति देखने के लिए बुला रहा है, तो आपको यह भी देखना होगा कि इसका विपणन कैसे किया जा रहा है।
क्या आप कई वेबसाइटों पर रिक्तियों का विज्ञापन कर रहे हैं, जैसे ट्रुलिया और क्रेगलिस्ट ? क्या आपके विज्ञापन में उच्च गुणवत्ता वाली रंग छवियां हैं? क्या विज्ञापन का शीर्षक संक्षेप में संपत्ति का वर्णन करता है, स्थान बताता है, बिस्तरों और स्नान की संख्या, साथ ही एक सुखद विशेषण, जैसे कि विशाल, धूप, विचित्र, शांत, आरामदायक या नवीनीकृत?
4. वर्तमान किरायेदार
इस बात पर विचार करने के लिए कुछ और है कि आप वर्तमान किरायेदार कैसे एक संभावित किरायेदार को अपनी संपत्ति के तरीके को प्रभावित कर सकते हैं। दो सबसे बड़े अपराधी शोर और गंदगी हैं।
शोर: यदि भावी किरायेदार को जोरदार संगीत से मुलाकात की जाती है, तो कुत्तों या अन्य किरायेदार चिल्लाते हैं जब वे आपकी संपत्ति पर जाते हैं, तो यह बहुत संभावना नहीं है कि वे वहां रहने के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर करना चाहते हैं। लोग शांति और शांत में अपने घर का आनंद लेने में सक्षम होना चाहते हैं।
गंदगी: इसके अतिरिक्त, यदि संभावित किरायेदार अन्य किरायेदारों की सफाई का सवाल उठाता है, तो वे आपकी संपत्ति किराए पर लेना चाहते हैं।
उन्हें संपत्ति में बग और मुर्गी के बारे में चिंता होगी।
नियमों को लागू करें: सुनिश्चित करें कि आप अपने वर्तमान किरायेदारों के साथ एक शांत घंटे की नीति लागू करें। इसके अलावा, संपत्ति के बाहरी और सभी सामान्य क्षेत्रों की सफाई को बनाए रखना सुनिश्चित करें। किरायेदार कुछ स्वास्थ्य और सुरक्षा कोडों को पूरा करने के लिए अपनी किराये इकाई को बनाए रखने के लिए भी जिम्मेदार होते हैं, इसलिए यदि आपको उनकी सफाई के बारे में कोई चिंता है, तो आपको किरायेदार को व्यवहार छोड़ने के लिए एक नोटिस भेजने की आवश्यकता हो सकती है।
5. अवांछित फ़ीचर
किराये की इकाई या सामान्य रूप से संपत्ति की अवांछनीय विशेषता के कारण आपको अपनी संपत्ति किराए पर लेने में कठिनाई हो रही है। इसमें शामिल हो सकते हैं:
मूल्य ड्रॉप की आवश्यकता वाले मुद्दे:
बहुत सी सीढ़ियां: यदि आप जिस यूनिट को किराए पर लेने की कोशिश कर रहे हैं, वह एक उच्च मंजिल पर है, जैसे कि तीसरी मंजिल चलने वाली, आपको सीढ़ियों की संख्या के ऊपर और नीचे जाना होगा क्योंकि आपको किराए पर लेने में मुश्किल हो सकती है।
छोटा कमरा आकार: आपकी संपत्ति के कमरों का आकार कुछ किरायेदारों को भी बंद कर सकता है। कमरे अपने वर्तमान फर्नीचर फिट करने के लिए बहुत छोटे हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, उनके पास राजा का आकार बिस्तर हो सकता है, लेकिन आपकी संपत्ति में शयनकक्ष केवल रानी को समायोजित करने में सक्षम हो सकता है।
पर्याप्त बाथरूम नहीं: आप एक और समस्या का अनुभव कर सकते हैं यह है कि किरायेदार आपकी संपत्ति में से अधिक बाथरूम की तलाश में हैं। वे दो बाथ के साथ तीन बेडरूम की तलाश कर रहे हैं, लेकिन आपकी संपत्ति केवल एक बाथरूम वाला तीन बेडरूम है।
स्थान: आपको अपनी संपत्ति के स्थान की वजह से किरायेदारों को खोजने में परेशानी हो रही है। क्षेत्र में किरायेदार सार्वजनिक संपत्ति के नजदीकी संपत्तियों का मूल्य निर्धारण कर सकते हैं, लेकिन आपकी संपत्ति को एक कार की आवश्यकता होती है। आपकी संपत्ति व्यस्त सड़क पर स्थित हो सकती है, जो कुछ किरायेदारों को बंद कर सकती है या इसे कहीं भी बीच में अलग किया जा सकता है, जो अप्रत्याशित भी हो सकता है।
जिन मुद्दों को नवीनीकरण की आवश्यकता हो सकती है:
कोई वॉशर और ड्रायर नहीं: कुछ किरायेदार अपने कपड़े धोने के लिए कपड़े धोने की चटाई में नहीं जाना चाहते हैं। वे केवल उस संपत्ति की तलाश करेंगे जो साइट कपड़े धोने पर है, या तो आम क्षेत्र में या यूनिट में ही पहुंच योग्य है।
अपडेट नहीं किया गया: आपकी संपत्ति किराए पर नहीं ले सकती एक और वजह यह है कि यह पुराना है। किरायेदार अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं जिनके पास नई रसोई, स्नान या दृढ़ लकड़ी के फर्श हैं।
बाहरी अनपेक्षित है: आपकी संपत्ति का बाहरी भाग किरायेदारों को संपत्ति देखने के लिए अंदर आने से भी रोक सकता है। समस्याओं में संपत्ति से बाहर की रैंड डाउन या किरायेदार की कमी या प्रकाश या संपत्ति में सुरक्षित प्रविष्टि के कारण सुरक्षित महसूस नहीं हो सकता है।