इसी प्रकार, यदि आप अपने खुदरा व्यापार के लिए बैंक से ऋण लेने की योजना बना रहे हैं।
बैंक यह देखना चाहता है कि आपने व्यवसाय करने की लागत को ध्यान में रखा है और आप अपनी लागतों के बारे में काफी सटीक तस्वीर चाहते हैं। इसमें आपका किराया शामिल है।
बजट कैसे करें
तो आप यह कैसे जानते हैं कि आप इसे भुगतान करने से पहले किराए पर क्या भुगतान करेंगे (या इससे पहले कि आप यह भी जानते हों कि आप कहां जा रहे हैं)? आपको कुछ शोध करना है और मालिकों और / या प्रबंधन कंपनियों के निर्माण से कुछ ठोस आंकड़े प्राप्त करना है। उस क्षेत्र में उच्च अंतराल और अन्य खुदरा किराए के कम अंत को जानें जहां आप अपनी दुकान चाहते हैं।
उस क्षेत्र में खाली संपत्तियों को देखकर शुरू करें, जिसे आप अपना खुदरा स्टोर खोलना चाहते हैं । अधिकांश क्षेत्रों में प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत होती है। उदाहरण के लिए, व्यस्त राजमार्ग के सामने सीधे स्थित एक लोकप्रिय शॉपिंग सेंटर में एक स्टोर $ 23 प्रति वर्ग फुट चला सकता है। तो 1,900 वर्ग फुट के लिए, प्रति माह लगभग $ 3,642 खर्च होंगे।
[कुल स्क्वायर फीट एक्स मूल्य प्रति वर्ग फीट। ÷ 12 (महीने) = मासिक किराया]
उस दुकान से ढाई मील की दूरी पर स्थित एक समान आकार की स्टैंड-अलोन इमारत केवल $ 11 प्रति वर्ग फुट हो सकती है। एक व्यापार योजना लिखने के उद्देश्य से, $ 17 प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत का उपयोग इस उदाहरण में एक सुरक्षित धारणा होगी।
एक और बड़ा विचार यह है कि आपको लीज शर्तों का प्रकार मिल जाएगा।
खुदरा जैसे व्यावसायिक स्थान में अधिकांश मकान मालिक लीज समझौते के हिस्से के रूप में आपके लिए व्यवसाय करने की लागत के साथ गुजरेंगे। प्रत्येक महीने आपके बेस किराए पर जोड़े गए तीन आम शुल्क होते हैं। आम तौर पर, एक मकान मालिक आपको सीएएम (सामान्य क्षेत्र रखरखाव) के लिए चार्ज करेगा जो आपके द्वारा स्थित केंद्र के लिए पार्किंग स्थल, प्रकाश व्यवस्था आदि को बनाए रखने के लिए मकान मालिक की लागत है। इसके अतिरिक्त, मकान मालिक संपत्ति करों की लागत के साथ पास होंगे अंतरिक्ष। मकान मालिक के लिए यह भी आम है कि आप अपनी जगह के लिए बीमा प्रीमियम का भुगतान करें। जबकि आप अंतरिक्ष में स्थित अपनी संपत्ति के लिए बीमा ले जाने के लिए (और चाहिए) की आवश्यकता हो सकती है, मकान मालिक को उसे पट्टे पर रखने के दौरान उसे क्षति से बचाने के लिए नीति होती है। इस प्रीमियम की लागत पट्टे के साथ पारित की जा सकती है।
यदि आपके पिछले अनुच्छेद में वर्णित सभी तीन लागतों के साथ पट्टा है, तो इसे " ट्रिपल नेट" पट्टा कहा जाता है। यह इस तथ्य को संदर्भित करता है कि आपका पट्टा आधार किराया है, साथ ही सीएएम, प्लस बीमा, प्लस कर या मूल किराया का नेट। सुनिश्चित करें कि आप अपने क्षेत्र में पट्टे के लिए इस स्थिति की जांच में बहुत सावधान हैं। मकान मालिक के लिए ट्रिपल नेट सिस्टम का उपयोग करने की तुलना में यह अधिक आम है।
इसका मतलब है कि हमारे उदाहरण ($ 3,642) से आपका किराया वास्तव में अतिरिक्त $ 200 प्रति माह हो सकता है। यह एक महत्वपूर्ण संख्या है। हमने कई खुदरा विक्रेताओं से मुलाकात की है जिन्होंने इन लागतों को अपने प्रोफार्मा से बाहर कर दिया और अपने स्टोर खोलने के बाद गंभीर नकदी प्रवाह में खुद को पाया।
उपयोगिता, रखरखाव, अपनी संपत्ति बीमा या फीस और संभावित किराया बढ़ने की लागत का अनुमान लगाना सुनिश्चित करें। आदर्श रूप में, वह अंतिम आइटम पूर्वानुमानित होगा, क्योंकि आप एक विशिष्ट दौड़ पर निश्चित अवधि के लिए लीज पर हस्ताक्षर करेंगे। लेकिन ठीक प्रिंट पढ़ें, और उन स्थितियों को जानें जिनके तहत दर में वृद्धि हो सकती है।
खुदरा अंतरिक्ष किराए पर लेने के विकल्प
तेजी से, स्टार्टअप व्यवसाय स्टोरफ्रंट किराए पर लेने के पारंपरिक मार्ग से गुज़र रहे हैं, बजाय लागत पर बचाने के लिए सह-कार्य या साझा स्थान पर निर्भर हैं। यदि आप अपनी अधिकांश बिक्री ऑनलाइन करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको ईंट-मोर्टार स्थान की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन कर उद्देश्यों के लिए केवल एक भौतिक पता है।
और मौसमी खुदरा संचालन के लिए, यह अधिक समझ में नहीं आता है कि एक स्थायी स्थान न हो, बजाय किसान के बाजार में बूथ के शॉर्ट-टर्म किराए पर लेने या मॉल या अन्य व्यस्त स्थान में कियोस्क चुनने के बजाय। हालांकि ये विकल्प अल्प अवधि में पैसे बचाएंगे, लेकिन बजट में शामिल होना मुश्किल हो सकता है क्योंकि वे पारंपरिक निश्चित लागत नहीं हैं।
आपको अपने क्षेत्र में किसी भी स्टार्टअप इनक्यूबेटर रिक्त स्थान की तलाश में भी होना चाहिए, जो आम तौर पर किसी नए व्यवसाय की कीमत पर नहीं आती है। इनक्यूबेटर रिक्त स्थान आदर्श नहीं हैं यदि आप अपने सामान सीधे ग्राहकों को बेचने की योजना बना रहे हैं, लेकिन जब भी आप जमीन से अपना व्यवसाय प्राप्त कर रहे हों तो सहायक हो सकते हैं।