यह पता लगाना कि आपको कितनी खुदरा जगह चाहिए

अपने स्टोर के लिए स्थान चुनते समय क्या विचार करना चाहिए

आपको किस आकार की इमारत या स्टोर की आवश्यकता है? अपने खुदरा स्टोर की योजना बनाते समय, बिक्री स्थान की मात्रा किसी स्थान का चयन करने में सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक होगी । यह निर्धारित करने में सबसे कठिन भी हो सकता है।

किसी भी नए व्यवसाय के साथ , आपकी अधिकांश धारणाएं उद्योग अनुसंधान पर आधारित होंगी और समान स्थानों पर चल रहे समान स्टोर की तुलना करेंगी। आपके स्टोर की कितनी बिक्री की जगह पर अनुमान लगाने के लिए, प्रति वर्ग फुट के अपने उद्योग की बिक्री द्वारा योजनाबद्ध बिक्री की मात्रा को विभाजित करें।

बिक्री वॉल्यूम ÷ बिक्री प्रति वर्ग फुट = बिक्री अंतरिक्ष

मान लीजिए कि आप मानते हैं कि आपका प्रस्तावित बुकस्टोर प्रति वर्ष $ 250,000 बिक्री और बाजार डेटा में करेगा, एक किताबों की दुकान में औसत बिक्री-प्रति-वर्ग फुट $ 150 है। उन संख्याओं को हमारे सूत्र में प्लग करके, आपको जिस स्थान की आवश्यकता होगी, वह लगभग 1,666 वर्ग फुट है।

कितना अंतरिक्ष तय करना

लेकिन क्या आपको निश्चित रूप से इस जगह की आवश्यकता है? निर्भर करता है। एक जगह बहुत बड़ी है, और आप एक स्टोर के साथ समाप्त हो सकते हैं जो खाली दिखता है, और यह ग्राहकों को बहुत आमंत्रित नहीं करता है। एक जगह की बहुत छोटी जगह आपकी दुकान को छेड़छाड़ कर देगी, जो कि किताबों की दुकान के मामले में एक दिलचस्प खिंचाव पैदा कर सकती है, लेकिन अन्य दुकानों के लिए एक बुरा विचार होगा।

यह चुनने के अलावा कि आप कितने स्क्वायर फुटेज चाहते हैं, सुनिश्चित करें कि आप स्थान पर भी विचार कर रहे हैं। किरायेदारों की तलाश करने वाला एक नया पट्टी मॉल अंतरिक्ष भरने के लिए सस्ता-से-सामान्य किराए की पेशकश कर सकता है, लेकिन क्या यह अवांछित स्थान में पहले स्टोरों में से एक होने का जोखिम है?

यह निर्धारित करने के लिए अपना गृहकार्य करें कि शेष क्षेत्र आपके स्थान पर यातायात को चलाने के लिए पर्याप्त व्यस्त है या नहीं।

सही स्थान चुनें

एक क्षेत्र में बहुत सी नई कंपनियां इस बात पर विचार नहीं करती हैं कि वह क्षेत्र जहां वे ढूंढना चाहते हैं, वे जिस प्रकार के व्यापार को खोलने की योजना बना रहे हैं, उसके लिए उचित रूप से ज़ोन किया गया है। केवल यह न मानें कि एक क्षेत्र वाणिज्यिक है जो आप अपने अधोवस्त्र स्टोर को वहां रख सकते हैं।

जांच करें कि किसी स्थान के साथ प्यार में आने से पहले इमारत की आवश्यकताएं आपकी आवश्यकताओं को पूरा करती हैं। यह आपको सड़क के नीचे सिरदर्द बचाएगा।

अंतरिक्ष बेचने के अलावा, कार्यालय क्षेत्र, स्टॉकरूम, भंडारण, और / या बाथरूम के लिए अतिरिक्त वर्ग फुट में कारक रखना याद रखें। यद्यपि आप कमरे बढ़ने के लिए चाहते हैं, इमारत के आकार को अपने स्टोर की जरूरतों के करीब रखें।

और अपने पड़ोसियों पर विचार करें। क्या शॉपिंग सेंटर में अन्य व्यवसाय आप पैदल यातायात में मदद करने के लिए बहुत समान या बहुत अलग हैं? यह पता लगाना कि अच्छे मिश्रण का मतलब मजबूत व्यापार और कम बिक्री के बीच का अंतर हो सकता है।

सुनिश्चित करें कि आप ओवरवेंड नहीं करते हैं

स्थान के अलावा, अपने खुदरा व्यवसाय का पता लगाने के लिए चुनने पर विचार करना सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप कितनी जगह आराम से बर्दाश्त कर सकते हैं। किराए पर लेने और उपयोगिता के लिए बजट करते समय, कम से कम अनुमान लगाने के बजाय, आपको कितना खर्च करना पड़ता है, इसका अनुमान लगाने का प्रयास करें।

आखिरी चीज जिसके बारे में आप चिंता करना चाहते हैं यह है कि क्या आप किराए का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन ला सकते हैं। नकद खुदरा क्षेत्र में राजा है और सबसे बड़ी नालीदार एफ नकदी (सूची के बाद) किराया है। याद रखें, आप अगले पांच सालों तक इस जगह में रहेंगे, इसलिए नहीं; आज की कीमतों के लिए बजट, बजट अब से पांच साल के लिए होगा।

एक ऐसी जगह की लालसा से "बहकाया जाना" बहुत आसान है जो आपको दो बार चाहिए, लेकिन एक ही किराया जिसे आप संरक्षित कर रहे हैं वह बहुत छोटा है लेकिन एक ही किराया है। सबसे पहले, स्थान trumps आकार। मैं हर समय सही स्थान पर होने के लिए एक छोटा पदचिह्न चुनूंगा। स्थान आपकी विज्ञापन लागत को कम कर देता है। यदि आप पीटा पथ से बाहर जाते हैं, तो लोगों को आपको ढूंढने के लिए बहुत सारे विज्ञापन डॉलर लगेंगे। और आप जल्दी से पाएंगे कि वे डॉलर किराया बचत से अधिक बराबर हैं।

दूसरा, जैसा कि पहले बताया गया है, एक बड़ी जगह खाली दिख सकती है और फिर आप इसे भरने के लिए लुभाने वाले हैं - जो फिर से आपकी नकदी खाती है। प्रत्येक स्टार्टअप खुदरा विक्रेता का मानना ​​है कि उसकी दुकान तीसरे वर्ष तक अपने कारोबार को तीन गुना कर देगी। तो अतिरिक्त जगह समझ में आता है। सांख्यिकीय रूप से, हालांकि, अधिकांश खुदरा विक्रेताओं को तीसरे वर्ष तक लाभप्रदता भी नहीं मिलती है।

और यहां तक ​​कि यदि आप अंतरिक्ष को भर नहीं पाते हैं, तो भी आपको इसे गर्म करना होगा, इसे शांत करना होगा, इसे बनाए रखना होगा, आपको बीमा करना होगा (आपको विचार मिल जाएगा) जो एक अतिरिक्त व्यय है।

इस बात पर विचार करें कि यदि आपका किराया ट्रिपल नेट है (जैसे अधिकांश हैं) तो आप पूर्ण स्क्वायर फुटेज पर कर और बीमा का भुगतान कर रहे हैं। इसलिए जब किराया सस्ता है, ट्रिपल नेट के लिए अतिरिक्त खर्च आपकी बचत को ऑफ़सेट करते हैं। इसलिए यदि यह सौदा है तो भी बहुत अधिक जगह पाने में खतरे पर विचार करें।