एक रियाल्टार के साथ लिस्टिंग निवेश संपत्ति के विपक्ष

एक रियल्टी रखने के नकारात्मक आपकी निवेश संपत्ति बेचते हैं

आपने अपनी निवेश संपत्ति बेचने का फैसला किया है। आप इसे रियाल्टार के साथ सूचीबद्ध करने पर विचार कर रहे हैं। जब आप अपनी संपत्ति बेचने के लिए रियल्टीर को सूचीबद्ध करते हैं तो कई पेशेवर हो सकते हैं , ऐसे कुछ नकारात्मक भी हैं जिन्हें आपको अवगत होना चाहिए। रियाल्टार के साथ अपनी निवेश संपत्ति को सूचीबद्ध करते समय विचार करने के लिए विपक्ष यहां दिए गए हैं।

आयोग

एक रियाल्टार के साथ अपनी निवेश संपत्ति सूचीबद्ध करने का पहला नकारात्मक यह है कि आपको रियल्टी के कमीशन का भुगतान करना होगा।

आप आयोग के रूप में तीन प्रतिशत और दस प्रतिशत के बीच कहीं भी भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। आयोग की राशि कई कारकों पर निर्भर करेगी, जैसे कि घर के मूल्य, साथ ही साथ अनुबंध की शर्तें जो आप रियाल्टार के साथ बातचीत करते हैं।

जब आप रियल्टी के कमीशन में कारक होते हैं, तो यह निवेश संपत्ति की बिक्री पर आपके द्वारा किए जाने वाले संभावित लाभ में तेजी से खा सकता है। एक उदाहरण के रूप में, एक रियाल्टार 10 प्रतिशत कमीशन चार्ज कर रहा है। आपकी संपत्ति का बिक्री मूल्य $ 500,000 है। इसका मतलब है कि रियाल्टार कमीशन के रूप में $ 50,000 बनाना है। यदि आप $ 425,000 ऋण में कारक हैं जो आपको संपत्ति की बिक्री और रीयलटर के $ 50,000 कमीशन के साथ भुगतान करना है, तो आप केवल बिक्री से $ 25,000 कमाएंगे। रियाल्टार क्या करेगा इसका आधा हिस्सा है! आपको यह निर्धारित करना होगा कि रियाल्टार का लाभ उनकी लागत के लायक है या नहीं।

दीर्घकालिक संविदा

एक रियल्टी के साथ अपनी संपत्ति सूचीबद्ध करने का एक और गिरावट यह है कि आपको दीर्घकालिक अनुबंध में बंद कर दिया जा सकता है।

कई रियल्टीर्स आपके व्यवसाय को तब तक नहीं ले लेंगे जब तक कि आप उनके साथ एक विशेष सूची करने के लिए सहमत न हों। इसका मतलब यह है कि जब तक आप उनके साथ अनुबंध समाप्त नहीं कर लेते हैं तब तक आप संपत्ति को किसी और के साथ सूचीबद्ध नहीं कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपके व्यवसाय को लेने के लिए सहमत होने के लिए एक रियाल्टार के साथ तीन महीने की अनन्य लिस्टिंग की आवश्यकता हो सकती है।

यदि आप तय करते हैं कि रियाल्टार आपके लिए सही नहीं है तो दीर्घकालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना एक बुरी बात हो सकती है। आप महसूस कर सकते हैं कि रियाल्टार काफी मेहनत नहीं कर रहा है, लिस्टिंग की कीमत सही नहीं है या आप व्यक्तिगत स्तर पर उनके साथ नहीं आ सकते हैं।

कानूनी विघटन के बिना अनुबंध से बाहर निकलना मुश्किल हो सकता है, इसलिए आपको अनुबंध की अवधि का इंतजार करना पड़ सकता है जबकि आपकी संपत्ति बाजार पर बैठती है। यदि संभव हो, तो आप एक रियाल्टार के साथ एक महीने की टेस्ट लिस्टिंग करना चाह सकते हैं ताकि यह देखने के लिए कि क्या आप कुछ और दीर्घकालिक कार्य करने से पहले उनके साथ सहज महसूस करते हैं। आप रीयलटर्स के साथ काम करने का भी चयन कर सकते हैं, जिन्हें अनन्य लिस्टिंग की आवश्यकता नहीं है, हालांकि, यहां पर गड़बड़ी यह है कि ये रियल्टीर्स आपकी लिस्टिंग को मुख्य प्राथमिकता नहीं दे सकते हैं।

गलत मूल्य

यदि आप अपनी निवेश संपत्ति को रीयलटर के साथ सूचीबद्ध करते हैं तो एक अन्य समस्या यह है कि वे संपत्ति को गलत कीमत पर सूचीबद्ध करते हैं।

• ओवरप्रिस- रियल्टीर संपत्ति की वास्तविक बाजार मूल्य से ऊपर आपकी संपत्ति का मूल्य ले सकता है। कई रियल्टीर्स वार्ता के लिए कुछ विग्गल रूम देने के लिए ऐसा करते हैं। हालांकि, यदि लिस्टिंग मूल्य बाजार मूल्य से बहुत अधिक है, तो संभावित खरीदारों संपत्ति को देखने से भी परेशान नहीं हो सकते हैं। जितनी अधिक संपत्ति बाजार पर बैठती है, सूची में स्टालर हो जाता है और आपको कीमत कम करने के बिना खरीदार को खोजने में कठिन समय हो सकता है।

• अंडरप्रिस- एक रियल्टीर संपत्ति के वास्तविक बाजार मूल्य के तहत आपकी संपत्ति को सूचीबद्ध कर सकता है। ऐसा इसलिए हो सकता है क्योंकि रियाल्टार संपत्ति के वास्तविक बाजार मूल्य को नहीं जानता है क्योंकि वहां बहुत सारे उपलब्ध कॉम्प नहीं हैं या क्योंकि वे संपत्ति को जल्दी बेचे जाने की कोशिश कर रहे हैं। किसी भी तरह से, यह कम लिस्टिंग मूल्य संभावित लाभ में कटौती कर रहा है जिसे आप संपत्ति पर बना सकते हैं।

विशेष रूप से बड़े कमीशन के साथ एक रियल्टी कमांड के साथ, आप उम्मीद करते हैं कि वे आपकी संपत्ति का सटीक मूल्य लें। गलत लाभ जो आपके लाभ को प्रभावित कर सकता है वह एक रियल्टी किराए पर लेने का नकारात्मक है।

निवेश संपत्ति के साथ विशेषज्ञता नहीं हो सकती है

Realtors विक्रेता हैं। एक रियल्टी आपको विश्वास दिला सकता है कि उनके पास बहुआयामी गुणों को बेचने का व्यापक अनुभव है। हफ्तों के रूप में, हालांकि, आपको एहसास हुआ कि उन्हें पता नहीं है कि वे क्या कर रहे हैं।

आपकी संपत्ति सप्ताह के बाद बाजार सप्ताह में बैठी है और रियाल्टार को कोई दिलचस्पी रखने वाला खरीदारों नहीं मिल रहा है।

यदि आपकी निवेश संपत्ति एक परिवार का घर है या यहां तक ​​कि दो परिवार भी है, तो रीयलटर्स के इच्छुक खरीदारों को ढूंढना आसान हो सकता है। हालांकि, बड़े बहु-परिवारों और वाणिज्यिक गुणों को इस विशेष बाजार में खरीदारों और विक्रेताओं के साथ व्यापक ज्ञान और संपर्कों के साथ एक रियाल्टार की आवश्यकता हो सकती है। संपत्तियों की नीलामी में इन प्रकार के गुणों को अक्सर सूचीबद्ध किया जा सकता है। जैसे लेखाकार हैं जो निवेश संपत्तियों के लिए कर तैयार करने में विशेषज्ञ हैं , ऐसे रियल्टीर्स हैं जो निवेश संपत्तियों को बेचने में विशेषज्ञ हैं।

एक अच्छा रियाल्टार नहीं हो सकता है

एक रियाल्टार के साथ अपनी संपत्ति सूचीबद्ध करने का अंतिम कंस यह है कि रियाल्टार सिर्फ अपने काम पर अच्छा नहीं हो सकता है। उन्होंने बहुत सारी लिस्टिंग ली हो सकती है और इसलिए आपकी संपत्ति पर पर्याप्त ध्यान देने में सक्षम नहीं हैं। उनके पास आपकी संपत्ति या पड़ोस के पर्याप्त ज्ञान नहीं हो सकते हैं।

वे आपके साथ या संभावित खरीदारों से निपटने के तरीके में गैर-व्यावसायिक हो सकते हैं। उन्हें काम करना मुश्किल हो सकता है और आपको या संभावित खरीदारों को गलत तरीके से रगड़ना मुश्किल हो सकता है। वे सिर्फ आलसी हो सकते हैं और अपनी संपत्ति बेचने के लिए थोड़ा प्रयास कर सकते हैं। जब भी आप किसी को कुछ भी करने के लिए किराए पर लेते हैं, तो आप उन पर अपना विश्वास डाल रहे हैं और भरोसा कर रहे हैं कि वे जो भी वादा कर चुके हैं, वे कर सकते हैं और वितरित करेंगे।