हॉट शीट एमएलएस में नई या हालिया गतिविधि की मुलिटल लिस्टिंग सर्विस (सिस्टम) की एक रिपोर्ट का वर्णन करने के लिए इस्तेमाल की जाने वाली एक शब्द है। आखिरी गर्म शीट को देखने के बाद यह सामान्य रूप से नई लिस्टिंग, स्थिति में परिवर्तन और मूल्य परिवर्तन दिखाएगा। कुछ बस पिछले या वर्तमान दिन गतिविधि दिखाते हैं। अन्यथा, आप पिछले सप्ताह जैसे दिनांक या समय सीमा का चयन कर सकते हैं।
जब आपके पास लिस्टिंग हो, तो आपके सूचीबद्ध गुणों से संबंधित बाजार गतिविधि देखना महत्वपूर्ण है। प्रतिस्पर्धी घर या भूमि लिस्टिंग बाजार पर आ जाएंगी, बेची जा सकती है या वापस ले ली जाएगी, और कीमत में बदलाव आएंगे। अपने विक्रेताओं की तरफ से, आपको इसके बारे में अवगत होना चाहिए और उन्हें बाजार में बदलाव की सलाह देना चाहिए।
आप कुछ ग्राहकों के साथ हॉट शीट रिपोर्ट भी साझा कर सकते हैं। कई बाजार आंकड़े पृष्ठों और रिपोर्टों के कारण, आपके कुछ विश्लेषणात्मक क्लाइंट वास्तव में विस्तार पसंद कर सकते हैं। आप जानते हैं, वकील, लेखाकार, व्यापार मालिक, आदि। वे वास्तव में इन रिपोर्टों को प्राप्त करना पसंद करते हैं। आप उन्हें केवल तभी भेजेंगे जब वे हमें कुछ नया और ध्यान देने योग्य न हों, हर दिन नहीं।
01 - नई लिस्टिंग जो आपकी लिस्टिंग के साथ प्रतिस्पर्धा करती है
सूची में वृद्धि के साथ, खरीदार चुन सकते हैं और अधिक से अधिक है। इसका मतलब यह हो सकता है कि प्रतियोगिता में बाजार में कई नई संपत्तियां आने पर कीमत में कमी कम से कम खुली है।
02 - बाजार या बिक्री से हटाई गई लिस्टिंग
स्थिति में परिवर्तन, जैसे वापस लेने वाली लिस्टिंग, जो अनुबंध के तहत जाते हैं, या जो बेचते हैं वे आपकी तुलनात्मक लिस्टिंग की कीमत को प्रभावित कर सकते हैं।
अधिकांश रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा अनदेखा एक डेटा सेट " अवशोषण दर " है। बाजार में आने और जाने वाली संपत्तियां, साथ ही बाजार में कितनी देर तक रहती हैं वे अवशोषण दर गणना में चर हैं।
जैसा ऊपर बताया गया है, सूची में बढ़ता या घटता है किसी क्षेत्र में प्रतिस्पर्धी लिस्टिंग की कीमत को प्रभावित कर सकता है। यदि सूची किसी भी कारण से गिरती है, तो आप चुनने के लिए कम घरों को प्रतिबिंबित करने के लिए अपनी लिस्टिंग की कीमत (या इसे छोड़ने से रोक सकते हैं) को बढ़ाने में सक्षम हो सकते हैं। यह तेजी से चलती संपत्तियों के साथ एक लोकप्रिय क्षेत्र में एक रणनीति हो सकती है।
03 - प्रतिस्पर्धी गुण मूल्य परिवर्तन
कहने की जरूरत नहीं है, अगर किसी क्षेत्र में तुलनीय और प्रतिस्पर्धी लिस्टिंग कीमतें कम या बढ़ा रही हैं, तो रियल एस्टेट एजेंट को जागरूक होना चाहिए और अपने लिस्टिंग क्लाइंट को उनके हिस्से पर किसी भी आवश्यक कार्रवाई के बारे में सलाह देना चाहिए।
बाजार मूल्यांकन एक चल रही प्रक्रिया है और इसे स्थगित करने की अनुमति नहीं दी जा सकती है। यदि बिक्री के लिए एक उपविभाग में सात घर हैं, जिसमें आपकी लिस्टिंग शामिल है, और तीन या चार अपनी कीमतें काफी कम करते हैं, तो आपको जागरूक होने और उसके अनुसार कार्य करने की आवश्यकता है।
यह अन्य तरीकों से आसानी से काम कर सकता है। यदि वे 7 गुण केवल 3 उपलब्ध की सूची में आते हैं, तो आप मूल्य बढ़ाने की स्थिति में हो सकते हैं। यदि आप एक लिस्टिंग क्लाइंट को प्रभावित करना चाहते हैं, तो उन्हें कॉल करें और उन्हें बताएं कि आप मूल्य वृद्धि के बारे में बात करना चाहते हैं!
04 - बेचे प्रतिस्पर्धी गुणों को एक नए तुलनात्मक बाजार विश्लेषण की आवश्यकता है
जब किसी क्षेत्र में तुलनीय और प्रतिस्पर्धी गुण बेचे जाते हैं, तो बिक्री मूल्य कुछ जानकारी है जो आप तुरंत चाहते हैं। जब वे गर्म शीट पर जाते हैं, तो आप अपना मूल सीएमए ला सकते हैं और समायोजन कर सकते हैं। परिणामों के आधार पर आपकी योजना में मूल्य परिवर्तन हो सकता है।
असल में, आप कई स्थितियों में से एक में सीएमए कर रहे हैं। बहुत सारे एजेंट संपत्ति सूचीबद्ध करते हैं, और फिर वे सिर्फ एक खरीदार की प्रतीक्षा करते हैं। यदि आप एक तेज बाजार में हैं, तो यह काम करेगा। यदि आपकी लिस्टिंग बाजार पर बहुत अधिक दिन होने पर विचार कर रही है, तो एक और सीएमए करें।
यदि आप खरीदारों के साथ काम कर रहे हैं, तो आपको मूल्य की तुलना करने में मदद करने के लिए सूचीबद्ध तुलनीय गुणों का सीएमए भी करना चाहिए।