मैकेनिक्स 'लिन फ़ाइल कब करें
एक मैकेनिक्स 'लियन भुगतान समस्याओं को हल करने के लिए ठेकेदारों, उपसंविदाकारों और निर्माण उद्योग से संबंधित अन्य लोगों के लिए एक असाधारण उपाय है। यदि उपर्युक्त फाइलों में से कोई भी परियोजना के मालिक के खिलाफ मैकेनिक्स लीन्स में सुधार हुआ है, तो यह विवादित ऋण का भुगतान किए बिना संपत्ति बेचने या पुनर्वित्त पर रोक लगाएगा। एक मैकेनिक्स 'लियन, एक ऐसा उपकरण है जो सही तरीके से उपयोग किया जाता है, यह सुनिश्चित करेगा कि मालिक परियोजना में भाग लेने वाले ठेकेदारों को सभी आवश्यक भुगतान पूरा करता है।
मैकेनिक्स 'ग्रहणाधिकार: प्रारंभिक सूचना
यदि एक उप-संयोजक, ठेकेदार या परियोजना से संबंधित कोई अन्य निर्माण एजेंसी जिसका मालिक के साथ प्रत्यक्ष अनुबंध संबंध नहीं है, तो स्थापित समय सीमा के भीतर प्रारंभिक सूचना प्रदान करनी चाहिए। ज्यादातर राज्यों में, ठेकेदार को इस नोटिस को ग्रहणाधिकार को कम से कम 20 दिन पहले प्रदान करना होता है। प्रारंभिक नोटिस मालिक, सामान्य ठेकेदार, और ऋणदाता को प्रदान किया जाना चाहिए। ठेकेदार को विस्तृत बिल और बयान प्रदान करने की आवश्यकता होती है जो संपत्ति में व्यक्ति के लिए किए गए सभी सेवाओं की रूपरेखा तैयार करता है।
मैकेनिक्स 'लीन्स
मैकेनिक के ग्रहणाधिकार को भरने की प्रक्रिया हर क्षेत्र में कुछ अलग होने जा रही है। मैकेनिक्स लीन्स लगभग किसी भी व्यक्ति के लिए उपलब्ध हैं जो अचल संपत्ति सुधार परियोजना में श्रम, सेवाओं या सामग्रियों का योगदान करता है। एक मैकेनिक्स 'लियन का उपयोग संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखकर रियल एस्टेट से सटीक भुगतान करने के लिए किया जाता है, और यदि आवश्यक हो, तो ग्रहणाधिकार धारक नीलामी में बेची जाने वाली संपत्ति रखने के लिए अदालत में जाने की इजाजत देता है।
मैकेनिक का ग्रहणाधिकार काउंटी में संबंधित स्थानीय या राज्य कार्यालय में समय पर दर्ज किया जाना चाहिए जिसमें परियोजना स्थित है जहां श्रम या आपूर्ति प्रदान की गई थी। यदि एक ग्रहणाधिकार दाखिल करने वाला ठेकेदार लाइसेंस प्राप्त नहीं है, तो ग्रहणाधिकार को अमान्य माना जाएगा। इसके अलावा, ग्रहणाधिकार कानून आपूर्तिकर्ताओं के लिए उपलब्ध नहीं हैं जिन्होंने केवल अन्य आपूर्तिकर्ताओं को आपूर्ति की है और सीधे परियोजना के लिए नहीं।
नोटिस रोको
एक स्टॉप नोटिस उस पैसे के खिलाफ जाएगा जो मालिक द्वारा भुगतान नहीं किया गया है, इसे ठंडा कर रहा है ताकि मालिक या ऋणदाता को शेष निर्माण निधिएं होनी चाहिए ताकि दावेदार पहले से ही काम पूरा कर सकें। मालिकों के साथ सीधे अनुबंध संबंधी संबंध के साथ दावेदारों को रोकें नोटिस उपलब्ध नहीं हैं।
मैकेनिक्स 'ग्रहणाधिकार: एक ग्रहणाधिकार या रोक नोटिस को हटा रहा है
एक बार मैकेनिक्स 'लियन दर्ज किया गया है, दावेदार को स्थापित समय के भीतर ग्रहणाधिकार को लागू करने के लिए एक अदालत की कार्रवाई दर्ज करनी होगी। यदि उस समय तक कोई अदालत कार्रवाई नहीं की जाती है, तो ग्रहणाधिकार अब मान्य नहीं है। हालांकि, कई शीर्षक कंपनियां इस तथ्य को नहीं पहचानती हैं और एक खरीदार को स्पष्ट शीर्षक पारित करने से पहले ग्रहणाधिकार को हटा दिया जाता है। इस ग्रहणाधिकार को साफ़ करने का सबसे आसान तरीका है ग्रहणाधिकार धारक को लियन की रिलीज दर्ज करना। यदि वे नहीं करेंगे, तो आप मैकेनिक्स 'लियन से संपत्ति को रिहा करने के लिए अदालत से याचिका कर सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
मैकेनिक्स ग्रहणाधिकार के संबंध में ये कुछ सबसे आम प्रश्न हैं।
- ग्रहणाधिकार दर्ज करने का सही समय कब है? ये बदलता रहता है। प्रत्येक क्षेत्राधिकार में ग्रहणाधिकार कब दर्ज करने के समय की सीमा के संबंध में अपना स्वयं का विनियमन होता है, इसलिए स्थानीय वकील या स्थानीय एजेंसी के माध्यम से समीक्षा करना सुनिश्चित करें।
- इसकी कितनी लागत आएगी? सबसे पहले, यह चुनौतीपूर्ण हो सकता है, निर्धारित करने के लिए प्रारंभिक जांच, यदि ज्ञात नहीं है, तो वास्तविक मालिक या व्यक्ति को संपत्ति का अधिकार कैसा है। बाद में उन लागतों को पुनर्प्राप्त किया जा सकता है।
- किस प्रकार की सीमाएं या लागत शामिल की जा सकती है? यह राज्य से राज्य में भी भिन्न होता है। आम तौर पर, लाभ को पुनर्प्राप्त करने की अनुमति नहीं दी जाएगी, जबकि कभी-कभी किराये के उपकरण और उपकरण लागत भी वसूल की जा सकती है।
- क्या केवल एक व्यक्ति जिम्मेदार है? कभी कभी। एक बहु-पारिवारिक संपत्ति का निर्माण करते समय सभी मालिक संभावित रूप से प्रक्रिया का हिस्सा बन सकते हैं और उनमें से प्रत्येक दावा के एक हिस्से के लिए जिम्मेदार होगा।